收益法估價(jià)技術(shù)報(bào)告模板(編輯修改稿)
2024-09-02 01:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大升幅，但作為一個(gè)國際大都市，上海商業(yè)中心的地位迅速提升；加之政府部門在城市規(guī)劃、商業(yè)布局上的理性和慎重，因此，上海商鋪的價(jià)值還具有一定的上升空間，不排除會(huì)出現(xiàn)階段性漲跌交錯(cuò)的局面。商鋪、酒店公寓市場將出現(xiàn)分化，投資價(jià)值高的商鋪、酒店公寓價(jià)格會(huì)繼續(xù)保持堅(jiān)挺，而過度炒作的概念商鋪將會(huì)漸漸失去光環(huán)，甚至一些招商不力的商場和店中店商鋪將會(huì)出現(xiàn)投資價(jià)值下降的趨勢。四、最高最佳使用分析根據(jù)估價(jià)對象相應(yīng)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》所載的土地用途及現(xiàn)場勘察情況，估價(jià)對象所處建筑物底層的建筑設(shè)計(jì)按商業(yè)用途考慮，且估價(jià)對象周圍店鋪較多，改變其設(shè)計(jì)用途的技術(shù)可能性較小、經(jīng)濟(jì)合理性很差，所以我們認(rèn)為維持其現(xiàn)時(shí)商業(yè)用途是最高、最佳使用。五、估價(jià)方法：估價(jià)對象為商業(yè)用途，附近區(qū)域該類物業(yè)的近期買賣交易較少但租賃交易較為活躍，因而適宜用收益法進(jìn)行評估。所謂收益法，即預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。六、估價(jià)測算過程：假設(shè)估價(jià)對象的出
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