土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告模板-文庫吧
2025-10-01 22:39 本頁面
【正文】 公司 提供的其它相關(guān)資料； 評(píng) 估人員搜集的 黃岡市 有關(guān)市場資料、土地征用情況資料、現(xiàn)場踏勘所獲得的信息資料。 六、估價(jià)基準(zhǔn)日 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 3 頁 ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 二ＯＯ 八 年八月三十一日 七、估價(jià)日期 二ＯＯ 八 年八月三十一日 至 二ＯＯ 八 年九月十日 八、地價(jià)定義 本次評(píng)估的價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日 2020 年 8 月 31 日，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，實(shí)際土地開發(fā)程度為紅線內(nèi)外“五通”（即給水、排水、通電、通路、通訊）、紅線內(nèi)“場地平整”，評(píng)估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（即給水、排水、通電、通路、通訊）及紅線內(nèi)“場地平整”，現(xiàn)狀利用條件下的剩余 48 年的 國有出讓土地使用權(quán)價(jià)格。 九、 估價(jià)結(jié)果 ***有限公司委托評(píng)估的一宗工業(yè)用地，本次評(píng)估土地面積 平方米 ,在估價(jià)基準(zhǔn)日 2020 年 8 月 31 日，滿足地價(jià)定義條件下的 國有劃撥 土地使用權(quán) 價(jià)格 為： 土 地 單 價(jià)： 元／平方米 土 地 總 價(jià)： 萬元 大 寫： 柒仟伍佰壹拾貳萬伍仟叁佰 （人民幣） 十、需要特殊說明的事項(xiàng) （ 一 ）有關(guān)資料來源 估 價(jià)報(bào)告中的產(chǎn)權(quán)資料、 相關(guān)證明及 其他相關(guān)資料 均 來源于 ***有限公司 以及評(píng)估人員實(shí)地勘察收集整理的有關(guān)資料。 （ 二 ）對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足地價(jià)定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積、建筑面積、地價(jià)指數(shù)、用途等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 （三）待估宗地的特殊性、估價(jià)中考慮的因素及一些特殊處理 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 4 頁 ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 委托方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)， 如 有不實(shí) 則 委托方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 十一 、土地估價(jià)師簽名 姓 名 資格證書號(hào) 簽 名 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： （機(jī)構(gòu)蓋章） 二 〇 一 〇 年六月三 日 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 5 頁 ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 一、 估價(jià)對(duì)象描述 （一）土地登記狀況 待估宗地 位于 黃岡市 黃州區(qū) 明珠大道東 ， 宗地四至：東臨空地、南臨空地、西臨明珠大道、北臨 空地 。 土地使用者為 ***有限公司 ， 黃岡市 國土資源局于 2020年 11 月 18 日核發(fā)了《國有土地使用證》 （黃岡國用 [2020]字第 000902920 號(hào)） ，地號(hào)： 000902920號(hào)，土地登記用途為工業(yè)用地，土地面積 平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，出讓終止日期至2055 年 8月 29 日。 根據(jù)《 黃岡市 城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告》 2020年 11月 31 日 最新的更新 ，待估宗地處于 黃岡市 城區(qū) Ⅳ 級(jí)工業(yè)地段。 （二）土地權(quán)利狀況 待估宗地的土 地所有權(quán)屬于國家所有，土地使用權(quán)由 ***有限公司 于2020 年 11月 18日以出讓方式取得，終
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