、房地產(chǎn)和土地估價(jià)報(bào)告(2)-文庫(kù)吧
2025-07-09 06:41 本頁(yè)面
【正文】 所有。在中國(guó)沒(méi)有私有土地，我國(guó)的土地只能單向流轉(zhuǎn)。我國(guó)對(duì)地上權(quán)尚沒(méi)有一個(gè)很明確的界定。類似與土地使用權(quán)，如國(guó)有土地使用權(quán)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的場(chǎng)地使用權(quán)、林地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地使用權(quán),雖無(wú)地上權(quán)之名,卻有地上權(quán)之實(shí),完全具有傳統(tǒng)地上權(quán)的性質(zhì)。二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素（一）、房地產(chǎn)自身因素區(qū)位因素（地段位置、交通狀況、環(huán)境景觀、配套設(shè)施）實(shí)物因素 土地實(shí)物因素包括：面積、形狀、地勢(shì)、土壤及地基狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備度和土地平整程度。 建筑物實(shí)物因素包括：建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修、層高或凈高、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照、外觀、完損程度、房型功能。權(quán)益因素包括：權(quán)利狀況、使用管制、相鄰關(guān)系。（二）、房地產(chǎn)外部因素人口因素：包括人口數(shù)量、人口素質(zhì)、人口結(jié)構(gòu)。制度政策因素：包括房地產(chǎn)制度政策、稅收政策、金融政策、特殊政策、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)因素：包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)、利率、匯率。社會(huì)因素：包括政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)。國(guó)際因素：包括世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況、軍事沖突狀況。其他因素。(三)、不同用途的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素（自身因素）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主
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