、房地產(chǎn)和土地估價報告(2)-wenkub.com
2025-07-21 06:41 本頁面
【正文】 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，樓面地價為950元/m2，理論上應補地價（單價）為？元/m2。裝修改造改變用途的總價值=20002000=400萬元 拆除：拆除后的價值拆除費+殘值回收價值=18004000(30050)2000=670萬元。若拆除建筑物拆除費用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價1800元/㎡，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。主要指劃撥土地或其他產(chǎn)權上的廠房與標準產(chǎn)權廠房的修正。主要指廠房自然層的高度。主要指房屋的新舊程度。配套設施。環(huán)境狀況。產(chǎn)權狀況修正。建筑裝修。層高。建筑結構。主要指市政配套、商業(yè)區(qū)配套、物流配送。主要指人流量、商業(yè)級別、消費環(huán)境、治安狀況。主要指房該房、經(jīng)濟實用住房、劃撥土地上的房產(chǎn)與標準產(chǎn)權房屋的修正。主要指房屋的房型是否成套、是否是時尚房型。主要指房屋所在的自然層。主要指房屋的新舊程度。配套設施。環(huán)境狀況。國際因素：包括世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況、軍事沖突狀況。（二）、房地產(chǎn)外部因素人口因素：包括人口數(shù)量、人口素質、人口結構。類似與土地使用權，如國有土地使用權、中外合資經(jīng)營企業(yè)的場地使用權、林地使用權、宅基地使用權等土地使用權,雖無地上權之名,卻有地上權之實,完全具有傳統(tǒng)地上權的性質。在地上權
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