、房地產和土地估價報告(2)(編輯修改稿)
2025-08-20 06:41 本頁面
【文章內容簡介】 要影響因素（1）區(qū)域因素地段位置。主要指離市中心距離、離片區(qū)中心距離、土地級別、人口密度。環(huán)境狀況。主要指環(huán)境質量、景觀環(huán)境、治安狀況。交通狀況。主要指公交便捷度、道路通達度、對外交通距離、路網密度。配套設施。主要指市政配套、公共設施配套、小區(qū)配套。其他因素。（2）個別因素成新率。主要指房屋的新舊程度。朝向。主要指房屋主臥室的朝向。樓層。主要指房屋所在的自然層。通風采光。主要指房屋的間距、通風采光情況。房型功能。主要指房屋的房型是否成套、是否是時尚房型。（3）權益因素年限修正。主要指房屋或土地尚可使用年限與標準年限的修正。產權狀況修正。主要指房該房、經濟實用住房、劃撥土地上的房產與標準產權房屋的修正。商業(yè)房地產市場價格主要影響因素（1）區(qū)域因素地段位置。主要指離市商服中心距離、離片區(qū)商服中心距離、土地級別、人口密度。繁華程度。主要指人流量、商業(yè)級別、消費環(huán)境、治安狀況。交通狀況。主要指停車狀況、道路通達度、對外交通距離、路網密度。配套設施。主要指市政配套、商業(yè)區(qū)配套、物流配送。其他因素。（2）個別因素臨街狀況。主要指商業(yè)房產臨街狀況、臨什么街、是否多面臨街。建筑結構。主
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