、房地產(chǎn)和土地估價(jià)報(bào)告(2)(已修改)
2024-08-10 06:41 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)和土地估價(jià)報(bào)告一、了解地役權(quán)和地上權(quán)有關(guān)地役權(quán):地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。它的最常見(jiàn)形式是道路通行權(quán)。另外還有保留地役權(quán)、開(kāi)放空間地役權(quán)和古跡保存地役權(quán)。保留地役權(quán)也可以通過(guò)合同方式由權(quán)利人支付相應(yīng)代價(jià)而取得，例如位于海灘附近的一個(gè)賓館A，它和海灘之間有一個(gè)建筑高度相對(duì)低很多的賓館B，則賓館A為了不失去其眺望大海的效用，就可以通過(guò)協(xié)商取得保留地役權(quán)來(lái)限制賓館B改造或重建為高層建筑，但是賓館A需要為此向賓館B支付有關(guān)代價(jià)。開(kāi)放空間地役權(quán)要求將土地留出來(lái)作為非建筑用地。有關(guān)地上權(quán)： 地上權(quán)又稱“借地權(quán)”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利?！ 〉厣蠙?quán)是用益物權(quán)的一種。在地上權(quán)存續(xù)期間，地上權(quán)人有對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利，還有對(duì)地上權(quán)本身的處分權(quán)，如以地上權(quán)設(shè)定擔(dān)保，地上權(quán)可以繼承，地上權(quán)人享有的使用土地的權(quán)利，不因建筑物或樹(shù)竹的滅失而消失。地上權(quán)可以依照法律或協(xié)議設(shè)定。各國(guó)民法都規(guī)定，設(shè)定地上權(quán)可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。在地上?quán)終止時(shí)，地上權(quán)人有權(quán)收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得補(bǔ)償，但在地上權(quán)人有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)。我國(guó)所有城市土地都屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地除了法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外都屬于集體
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