、房地產(chǎn)和土地估價(jià)報(bào)告(2)(參考版)
2024-08-04 06:41本頁(yè)面
【正文】 解析：改用途前的土地單價(jià)=690*=552元/m2，改用途后的土地單價(jià)=950*=4845元/m2應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為改用途后的土地單價(jià)減去改用途前的土地單價(jià)，即4845552=4293元/m2。一宗2000m2的工業(yè)用地，樓面地價(jià)為690元/m2。結(jié)論：在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，最佳的方案是維持現(xiàn)狀。裝修改造后的總價(jià)值=20002400=480萬(wàn)元 裝修改造改變用途：改變用途后的價(jià)值補(bǔ)地價(jià)裝修費(fèi)=2800200600=2000元/㎡。答案：D解析： 維持現(xiàn)狀的價(jià)值為：3000元/㎡。裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/㎡，售價(jià)2800元/㎡。三、例題講解某宗房地產(chǎn)建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/㎡。產(chǎn)權(quán)狀況修正。（3）權(quán)益因素年限修正。層高?？缍取＃?）個(gè)別因素成新率。主要指市政配套。主要指公交便捷度、道路通達(dá)度、對(duì)外交通距離（機(jī)場(chǎng)、貨運(yùn)站等）、路網(wǎng)密度。主要指工業(yè)集聚度、環(huán)境質(zhì)量、三廢處理環(huán)境。主要指離市中心距離、離片區(qū)中心距離、土地級(jí)別。主要指劃撥土地上及其他特殊產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)與標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)的修正。主要指房屋或土地尚可使用年限與標(biāo)準(zhǔn)年限的修正
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