【正文】 二 00 八年九月九日 七、估價日期 二 00 八年 九 月八日至二 00 八年九月 十 日 八、價格定義 根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場查勘，待估宗地在估價基準日時規(guī)劃用地性質(zhì) 為住宅用地，評估設定用途為住宅用地，估價設定年期按法定最高使用年限減去已使用年期設定。 土 地 估 價 技 術(shù) 報 告 項目名稱：合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新海大道北側(cè)住宅用地土地使用權(quán)抵押價格評估 受托估價單位：安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 土地估價報告編號： 安徽華源 [20xx]（估）字第 282 號 土地估價技術(shù)報告編號： 安徽華源 [20xx]（技）字第 282 號 提交估價報告日期：二 OO八年九月 十 日 目 錄 目 錄 土 地 估 價 技 術(shù) 報 告 1 第一部分 總 述 3 一、估價項目名稱 ..................................... 3 二、委托估價方 ....................................... 3 三、受托估價方 ....................................... 3 四、估價目的 ......................................... 4 五、估價依據(jù) ......................................... 4 六、估價基準日 ....................................... 5 七、估價日期 ......................................... 5 八、價格定義 ......................................... 5 九、估價結(jié)果 ......................................... 5 十、需要特殊說明的事項 ............................... 6 十一、土地估價師簽字 ................................. 7 十二、土地估價機構(gòu) ................................... 8 第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析 9 一、估價對象描述 ..................................... 9 二、地價影響因素分析 ................................. 9 第 三部分 土地估價 17 一、估價原則 ........................................ 17 二、估價方法與估價過程 .............................. 18 三、地價的確定 ...................................... 22 表 11 土地估價結(jié)果一覽表 ........................ 24 第四部分 附 錄 26 土地估價技術(shù)報告 第一部分 總 述 一、估價項目名稱 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新海大道北側(cè)住宅用地土地使用權(quán)抵押價格 評估 二、 委托估價方 委托單位： 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位地址： 合肥市 瑤海工業(yè)園內(nèi) 法人代表： 錢旺林 三、 受托估價方 受托估價機構(gòu)：安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 機構(gòu)地址：安徽省合肥市金寨路 327號新鴻安大廈 804 室 執(zhí)業(yè)范圍：全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務 有效期限： 20xx 年 6 月 30 日 注 冊 號： A20xx34014 法人代表：徐 航 聯(lián)系電話： 05517121831 13905510245 郵政編碼： 230061 四 、 估價目的 為委托方 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū) 新海大道北側(cè) 面積 平方米 （土地登記總面積為 平方米）的住宅 用地辦理出讓土地使用權(quán)抵押手續(xù) 提供土地使用權(quán)價格參考依據(jù)。 待估宗地實際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、供電、供水、排水、通訊），紅線內(nèi)場地基本平整 。估價結(jié)果如下： 評估土地面積： 單位面積地價： 2274元 /平方 米（取整） 評估土地總地價： （保留四位小數(shù)） 大寫： 捌仟叁佰壹拾肆萬捌仟肆佰肆拾陸 元整 （貨幣種類：人民幣） 估價結(jié)果詳見土地估價結(jié)果一覽表（見表 11） 十、需要特殊說明的事項 （一）估價的前提條件和假設條件 委托方合法取得土地使 用權(quán)。 任何有關(guān)待估宗地的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 評估價格是在滿足全部假設與限制條件下，于評估基準日 20xx年 9 月 9 日，在設定的土地開發(fā)程度、用途及正常市場條件下的出讓土地使用權(quán)價格現(xiàn)值。 本評估報告及估價結(jié)果的使用 權(quán)歸委托方所有，估價結(jié)果的解釋權(quán)歸安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司負責。 土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得。 十一、土地估價師簽字 姓 名 土地估價師資格證書號 簽名 徐 航 94120xx5 王 宏 20xx340077 十二、土地估價機構(gòu) 估價機構(gòu)負責人簽字（蓋章）： 安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 二 00 八年九月 十 日 第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析 一、估價對象描述 土地登記狀況 此次估價對象位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)的一宗出讓住宅用地 國有土地使用證號： 合國用（ 20xx）第 934 號 ，土地使用者：合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 ；地號： E24256，土地登 記面積 方米，本次評估土地面積 平方米， 土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán) 。、東經(jīng) 117176。 “合肥 ”之名，最早出現(xiàn)在大文學家、史學家司馬遷的《史記 .貨殖列傳》中： “合肥受南北潮，皮革、鮑、木輸會也 ”。合肥解放后由縣設市，三年后安徽省人民政府正式成立，駐合肥市。初步測算，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 市場價格總體上漲。 經(jīng)濟社會發(fā)展中存在的主要問題：經(jīng)濟總量不夠大，綜合實力不夠強；農(nóng)村基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民收入偏低；市場 價格漲幅較高；工業(yè)園區(qū)等平臺建設有待進一步加強。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價格計算，比上年增長%。其中小麥產(chǎn)量 萬噸，增長 %，稻谷產(chǎn)量 ，增長 %；油料產(chǎn)量 ，減少 %；棉花產(chǎn)量 ，增長 %；蔬菜產(chǎn)量 萬噸，增長 %；肉、蛋、奶產(chǎn)量分別為 、 和 萬噸，分別增長 ％、 ％和 ％；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %。農(nóng)村用電量 億千瓦時，減少 %。新農(nóng)村建設示范典型不斷涌現(xiàn)，市級示范點擴大到 101 個，縣區(qū)示范點發(fā)展到 300 多個。截至年底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國有和年主營業(yè)務收入 500萬元及以上的非國有工業(yè)企業(yè)）達 1083戶，完成增加值 ，增長 %，同比加快 。全年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為 %。全年擁有資質(zhì)等級的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完 成總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。建筑企業(yè)全年人均勞動生產(chǎn)率為 萬元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)投資均保持快速增長態(tài)勢，第一產(chǎn)業(yè)投資 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 億元，增長 %，占全部投資的比重為 %，比上年提高 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)投資 元，增長 %。 強力實施“項目推進年”活動。在“十二項民生工程”、“萬村千鄉(xiāng)市場工程”等一系列有利于開拓消費市場的措施帶動下，全市消費品零售額增幅穩(wěn)步提高。全市批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，比上年增長 %；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %；其它行業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 招商引資質(zhì)量提高。全年公路貨運量 5806 萬噸，比上年增長%；公路客運量 7726萬人，增長 %。其中，私人汽車保有量 萬輛，增長 %。全市年末固定電話用戶為 萬戶。 旅游業(yè)發(fā)展形勢喜人。 七、財政、金融和保險 財