估價結果報告模板(編輯修改稿)
2025-08-29 23:29 本頁面
【文章內容簡介】 象權屬狀況表房屋登記狀況表房屋所有權證證號坐落房屋所有權人共有情況所在層/總層數(shù)結構建筑面積（㎡）他項權利其他權利限制錫房權證惠山字第10029304號城西花園101101吳周奇、劉位蘭共同共有11/12鋼混無無土地登記狀況國有土地使用證證號座落土地使用權人地號登記用途使用權類型終止日期使用權面積（㎡）他項權利常國用（2010）第13396號城西花園101101吳周奇、劉位蘭3205810010640115000城鎮(zhèn)住宅用地（071）出讓20771024無估價對象兩證齊全，產權合法、有效，為吳周奇、劉位蘭合法擁有。根據(jù)委托方提供的資料，至價值時點，該估價對象未設定抵押等他項權利事項。（二）估價對象實體狀況（1）名稱：城西花園1011011。（2）規(guī)劃用途：成套住宅。（3）建筑面積：㎡。（4）建筑結構：鋼混結構。（5）層高：。（6）竣工年代：2010年。（7）平面布置：估價對象為高層公寓房，平面布置合理。（8）保養(yǎng)及裝修裝飾情況：房產保養(yǎng)較好，外墻涂料，鋁合金窗，防盜門。估價師未進入室內。 （9）設備設施：水、電、管道天然氣、通訊設施齊全。（10）室外公共配套設施完備程度：估價對象所在建筑有可視對講門禁、消防報警、安防及監(jiān)控系統(tǒng)，單元內配備升降電梯。（11）維護使用狀況：估價對象所在建筑工程質量較好，基礎有足夠承載力，無不均勻沉降；承重結構穩(wěn)定，建筑物整體維護、保養(yǎng)情況較好。（12）總層數(shù)：12層。（13）所在樓層：11層。（14）其他因素：估價對象為高層公寓房。小區(qū)綠化率高、樹木蔥郁、修剪整齊。2. 土地實體狀況（1）土地面積：㎡。（2）土地形狀：估價對象宗地形狀較規(guī)則。（3）地形：地形平坦、無坡度。（4）地勢：與相鄰土地、道路高低一致，被洪水淹沒可能性小。（5）土壤：該宗地未受過污染，可直接生產使用。（6）地基、水文狀況：待估宗地土質較好，承載力較好，建筑建設時需作較簡單的基礎處理，地基條件較優(yōu)。水文地質無重大地質災害隱患。（7）土地開發(fā)程度：估價對象所在宗地達到紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣“六通”和宗地內達到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣及場地平整“六通一平”的開發(fā)水平。四、估價目的為該宗房地產評估價值作為實訓內容。五、價值時點2015年06月29日六、價值定義針對估價對象的特點和估價目的，本次評估房地產抵押價值，采用公開市場價值標準。所謂房地產抵押價值是指抵押房地產在價值時點的市場價值，等于假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的公開市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。公開市場價值是指估價對象在價值時點，市場交易條件充分前提下最可能形成的市場價格。法定優(yōu)先受償款是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。七、估價依據(jù) 1. 法律、法規(guī)和政策文件 《中華人民共和國城市房地產管理法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國擔保法》 《中華人民共和國物權法》 《城市房地產抵押管理辦法》 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》2. 技術依據(jù) 中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—1999） 中華人民共和國國家標準《房地產估價基本術語標準》（GB/T 50899—2013）、中國國家標準管理委員會發(fā)布的國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T185082014）《房地產抵押估價指導意見》3. 委托方提供的有關資料《房屋所有權證》復印件《國有土地使用證》復印件4. 本估價機構掌握的有關資料及估價人員實地查勘、調查收集的資料八、估價原則本估價報告在遵循獨立、客觀、公正的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：1. 合法原則遵循合法原則，即要求房地產估價應以估價對象的合法產權、合法使用或合法處分為前提進行。2. 最高最佳使用原則所謂最高最佳使用，要求房地產估價應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。它是指法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。3. 價值時點原則價值時點原則要求房地產估價結果應是估價對象在價值時點上的客觀合理價格或價值。估價不是求取估價對象在所有時間上的價格，而是求取估價對象在某一時間上的價格，而這一時間不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間即是價值時點。4. 替代原則房地產價格遵循替代規(guī)律，具有相同使用價值、有替代可能的房地產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致。替代原則要求房地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。5. 謹慎原則房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在處置時可能受到的限制、未來
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