估價(jià)結(jié)果報(bào)告模板-資料下載頁
2025-08-02 23:29本頁面
【正文】 理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開市場價(jià)格要低，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象最可能實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)格為市場價(jià)格的7080%。8. 處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和處置過程中的營銷策略等因素有關(guān)。一般來說，以拍賣方式處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格較低，變現(xiàn)成本較高。9. 抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金種類、數(shù)額和清償順序。抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間主要取決于估價(jià)對(duì)象的“通用性”，一般說來，通用性好的比通用性差的房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)間短。估價(jià)對(duì)象通用性好，變現(xiàn)時(shí)間一般為23個(gè)月。費(fèi)用主要包括拍賣（處置）的傭金及拍賣過程所產(chǎn)生的費(fèi)用。通常需交納的稅費(fèi)有：拍賣傭金費(fèi)（淘寶網(wǎng)拍賣除外）、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、合同公證費(fèi)等。表5 處置稅費(fèi)構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目明 細(xì)1訴訟費(fèi)用按照訴訟標(biāo)的金額的5%2執(zhí)行費(fèi)用按照訴訟標(biāo)的金額的1%3律師費(fèi)按照訴訟標(biāo)的金額的5%4拍賣費(fèi)用按照成交金額金額的3%5%（淘寶網(wǎng)拍賣時(shí)不需要拍賣費(fèi)用）5營業(yè)稅及附加差額征收，%6土地增值稅按四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為增值額的30%~60%7契稅按成交金額的3%8評(píng)估、代理等費(fèi)用1%2%9此外，產(chǎn)權(quán)人系企事業(yè)單位（含社團(tuán)）的，還可能涉及企業(yè)所得稅稅負(fù)的調(diào)整，產(chǎn)權(quán)人系個(gè)人的，涉及個(gè)人所得稅清償順序?yàn)椋海?） 支付處置房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2） 扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3） 償還法定優(yōu)先受償款；（4） 償還抵押權(quán)人（或債權(quán)人）的債權(quán)本息及違約金；（5） 賠償由于債務(wù)人違反合同而給抵押權(quán)人造成的損害；（6） 剩余余額交還抵押人。十五、抵押風(fēng)險(xiǎn)提示1. 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響：估價(jià)對(duì)象位于常熟市區(qū)北部，該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格較高，預(yù)測隨著國家宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，將對(duì)未來房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生一定影響，存在小幅調(diào)整的可能性。提請(qǐng)報(bào)告使用人密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，必要時(shí)提請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。2. 在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)：（1）估價(jià)對(duì)象是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓、滅失或損壞、房地產(chǎn)過度使用。（2）估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位是否出現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整、行政建制變化、房地產(chǎn)市場的顯著波動(dòng)和市場泡沫。（3）是否存在其他法定優(yōu)先受償款。（4）是否存在其它債權(quán)。3. 合理使用評(píng)估價(jià)值。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化、市場狀況變化、未來處置風(fēng)險(xiǎn)、抵押期間的房地產(chǎn)損耗、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。提請(qǐng)注意的是，報(bào)告使用人應(yīng)在本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的基礎(chǔ)上，考慮抵押權(quán)設(shè)定時(shí)點(diǎn)（價(jià)值時(shí)點(diǎn)）到處分時(shí)點(diǎn)期間的市場變化風(fēng)險(xiǎn)、抵押人資信狀況、還貸能力、貸款額度、貸款期限、變現(xiàn)能力、抵押物處分的稅費(fèi)、是否還存在其他法定優(yōu)先受償款、是否存在其它債權(quán)等因素確定合理的抵押貸款額度。4. 定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。同時(shí)建議變現(xiàn)處置該房地產(chǎn)應(yīng)采取公開方式（拍賣、招標(biāo)），并要有一個(gè)合理的變現(xiàn)處理期，以減少強(qiáng)制變現(xiàn)所造成的變現(xiàn)損失。附 件 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件 法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表復(fù)印件 估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件 估價(jià)對(duì)象《國有土地使用證》復(fù)印件 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀照片 估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 估價(jià)人員注冊資格證書復(fù)印件第 19 頁 共 19 頁 電話：18352528772無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院評(píng)估明細(xì)表編號(hào)：（無錫）城院（房估）［2015］HC6401號(hào)房屋坐落城西花園101101房產(chǎn)證號(hào)錫房權(quán)證惠山字第10029304號(hào)所有權(quán)人吳周奇、劉位蘭評(píng)估方法比較法評(píng)估目的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年06月29日評(píng)估日期2015年06月29日 2015年07月03日有效期限2015年06月29日2016年07月03日土地證號(hào)常國用（2010）第13396號(hào)土地面積（㎡）土地終止日期20771024房屋面積（㎡）共有情況共同共有評(píng)估總值（萬元）82大寫金額捌拾貳萬元整房號(hào)房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀用途層次/層數(shù)建筑面積（㎡）評(píng)估單價(jià)（元/㎡）評(píng)估總值（萬元）備注1101鋼混住宅11/1282地址：惠山區(qū)錢藕路12號(hào) 電話：18752528772 傳真：1234567 無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院本公司提請(qǐng)報(bào)告使用人注意： 本報(bào)告須經(jīng)無錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)備案并加蓋無錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒笇Ｓ谜潞蠓娇捎糜诘盅?。本?bào)告僅限于向ＸＸ銀行股份有限公司無錫支行辦理房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。第 1 頁 共 2頁
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