房地產(chǎn)評估之比較法習(xí)題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（?。┰痬2。 【答案】B【解析】還原正常成交價格，設(shè)為X 7000X3%=X X= 該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格=（）6=7003 ?！ 。痬2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，:1，:1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，錯誤的是（?。 。痬2 ?。痬2 ?。痬2 %【答案】 D 【解析】該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣1000美元／m2乘以當(dāng)日匯率 該房地產(chǎn)的實際交易價格為（200+800/）=6404元／m2人民幣 該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為（200+800/） =1052美元／m2 D因為匯率變化，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，則該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度會小于1%?！ 《?、多選題 ，難以采用市場法估價的有（?。?。 【正確答案】BCE【答案解析】開發(fā)用地和別墅都有活躍的市場交易。其他3個沒有。參見教材P174?！ ?，一般情況下適用市場法估價的有（?。！ 菊_答案】ABD【答案解析】行政辦公樓基本不用于出售交易，所以難得取得可比實例；在建工程的施工進(jìn)度存在很大差別，所以可比實例也很難獲得。注意：如果是特殊廠房，就不適合選用市場法了。參見教材P174?！ ?，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ）?！ 菊_答案】ABDE【答案解析】類似包括：區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等相同或類似。參見教材P180181?！ 。ā。┑认嗤蛳嗨频姆康禺a(chǎn)。 【正確答案】ABC【答案解析】參見教材P180?！ ?，會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格的是（ ）。 【正確答案】ACD【答案解析】交易前的協(xié)議磋商時間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價格的時間，不會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格；交易中的某一方特別了解市場行情，但是不意味著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會必然導(dǎo)致成交價格偏離正常價格。參見教材P187。 ?。ā。?。 【正確答案】BDE【答案解析】AC屬于區(qū)位狀況調(diào)整。參見教材P180?！ 。瑢杀葘嵗某山粌r格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（ ）?！ 菊_答案】ABD【答案解析】臨街狀況是區(qū)位因素；基礎(chǔ)設(shè)施完備程度是土地實物因素；可能容易混淆的是容積率這個選項，容積率是使用強度指標(biāo)，也屬于權(quán)利范疇?！ ∪?、判斷題 ，由于沒做交易實例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用成本法。（?。菊_答案】錯誤【答案解析】只要在價值時點的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易，就可以考慮采用成本法。估價師和估計機(jī)構(gòu)沒做交易實例搜集工作，不能成為不采用市場法的理由。參見教材P176?！ 。瑹o論房地產(chǎn)價格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行市場狀況調(diào)整。（?。菊_答案】錯誤【答案解析】房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時沒必要進(jìn)行市場狀況調(diào)整。參見教材191192?！ 案蓛簟钡姆康禺a(chǎn)、而可比實例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格換算公式是：房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債務(wù)債權(quán)。（?。 菊_答案】正確【答案解析】剝離。債權(quán)債務(wù)因素是需要從房地產(chǎn)總價值中剝離的影響因素。參見教材P ，可比實例不帶債權(quán)債務(wù)：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權(quán)債務(wù)的可比實例房地產(chǎn)價格債權(quán)＋債務(wù)。（ ）【正確答案】錯誤【答案解析】估價對象帶有債權(quán)債務(wù)的，可比實例不帶債權(quán)債務(wù)：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權(quán)債務(wù)的可比實例房地產(chǎn)價格＋債權(quán)債務(wù)。參見教材P ，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯率。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯率。（?。?
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1