市場比較法ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-04 04:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交通通達(dá)性 100 環(huán)境景觀 100 …… 100 小計(jì) 100 個(gè)別因素 建筑物結(jié)構(gòu) 100 建筑物成新 100 臨街狀況 100 …… 100 小計(jì) 100 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 區(qū)域因素修正具體修正公式： 區(qū)域因素修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)可比實(shí)例價(jià)格價(jià)格估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域下的 ???? ? ? ?100100 ??? 可比實(shí)例價(jià)格個(gè)別因素修正具體修正公式： 個(gè)別因素修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)可比實(shí)例價(jià)格價(jià)格估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域下的 ???? ?? ?? ?? ????????可比實(shí)例價(jià)格得分值可比實(shí)例與標(biāo)準(zhǔn)比較的得分值估價(jià)對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)比較的可比實(shí)例價(jià)格可比實(shí)例價(jià)格100100? ?? ?????可比實(shí)例價(jià)格得分值可比實(shí)例與標(biāo)準(zhǔn)比較的得分值估價(jià)對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)比較的可比實(shí)例價(jià)格第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 該項(xiàng)修正也可稱為房地產(chǎn)狀況修正 可以將房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)域因素與個(gè)別因素 也可分為區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實(shí)物狀況 區(qū)位狀況：區(qū)域繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨街狀況、朝向、樓層等； 權(quán)益狀況：土地使用年限，建筑容積率、覆蓋率、高度、綠化覆蓋率等城市規(guī)劃限制條件等； 實(shí)物狀況：土地有面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價(jià)格因素；建筑物有新舊程度，建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、工程質(zhì)量等。 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 四、求取比準(zhǔn)價(jià)格 (一 )求取公式 VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個(gè) 式中： VA為由實(shí)例 A修正得到的比準(zhǔn)價(jià)格； VA’為可比實(shí)例 A的成交價(jià)格； K情 為交易情況修正系數(shù) ， K情 = K日 為交易日期修正系數(shù) ， K日 = K區(qū) 為區(qū)域因素修正系數(shù) ， K區(qū) = K個(gè) 為個(gè)別因素修正系數(shù) ， K個(gè) = 可比實(shí)例交易情況分值正常交易情況分值交易日期分值估價(jià)時(shí)點(diǎn)分值可比實(shí)例區(qū)域因素分值估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素分值可比實(shí)例個(gè)別因素分值估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素分值第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 數(shù)字化公式： ? ? ? ? ? ? ? ?100100100100VV AA ??????? ? ? ? ? ? ? ?100100100100VV AA ??????VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個(gè) K容 K年 …… VA=VA’ K情 K日 K狀 VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個(gè) 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) （二）求取方法 簡單算術(shù)平均 3VVVV CBA ???加權(quán)算術(shù)平均 CBACCBBAAffffVfVfVV????????第四章 市場比較法 四、求取比準(zhǔn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 中位數(shù) 4500元 /㎡ 、 4700元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、 5200元 /㎡ 、 5300元 /㎡ 5000元 /㎡ 4500元 /㎡ 、 4700元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、5200元 /㎡ 、 5300元 /㎡ 、 5300元 /㎡ （ 5000+5200） 247。 2=5100元 /㎡ 眾數(shù) 5000元 /㎡ 、 4500元 /㎡ 、 5200元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、 4800元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 5000元 /㎡ 其他方法 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 44 市場比較法運(yùn)用舉例 第四章 市場比較法 例 1 估價(jià)對(duì)象 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 坐落 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 交易情況 正常 正常 正常 正常 區(qū)域因素 交通條件 一般 較好 一般 較好 商業(yè)配套 一般 較好 一般 較好 公共設(shè)施 一般 一般 一般 較好 環(huán)境狀況 較好 一般 較好 很好 個(gè)別因素 建造年代 2022年 2022年 1998年 2022年 朝向 南 南 南 南 層次 2/6 1/6 3/6 6/6 裝修 普裝 普裝 精裝 精裝 因素條件說明表 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)對(duì)象 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710 1710 1714 1611 交易情況 100 100 100 100 區(qū)域因素 交通條件 100 102 100 103 商業(yè)配套 100 103 100 102 公共設(shè)施 100 100 100 101 環(huán)境狀況 100 98 100 105 小計(jì) 100 103 100 111 個(gè)別因素 建造年代 100 100 97 103 朝向 100 100 100 100 層次 100 98 104 96 裝修 100 100 101 105 小計(jì) 100 98 102 104 比較因素分值表 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素 100/103 100/100 100/111 個(gè)別因素
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