河南鴻基洛陽(yáng)市房地產(chǎn)-九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(52頁(yè))-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 11:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 最大高程 ,最低高程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地規(guī)劃使用性質(zhì) 土地規(guī)劃使用性質(zhì)為 住宅 ，可兼容性質(zhì)為 商業(yè) “ 七通一平 ” 現(xiàn)狀 本宗地位于城市發(fā)展成熟區(qū)域 區(qū)域內(nèi)用電由城市供電網(wǎng)供應(yīng)； 生活和消防用水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)； 宗地周邊市政路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達(dá)； 通訊網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)； 采用市政熱力管網(wǎng)采暖，無(wú)鍋爐房； 燃?xì)鉃槭姓艿烂簹猓? 排水采用雨、污水分流，雨水采用暗管和地面排水相結(jié)合的方式；主排水管從西北向東南排出，分別進(jìn)入城市雨水和污水排水管網(wǎng)。 該項(xiàng)目所處場(chǎng)地現(xiàn)有建筑未拆遷，場(chǎng)地未平整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 宗地西側(cè)臨珠江路商街，對(duì)面為洛陽(yáng)工業(yè)高專(zhuān) 。 西北方向斜對(duì)為華陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目 。 北面臨九都路，對(duì)面為理工學(xué)院附中； 東側(cè)澗河； 南端自西向東為已建有的興隆寨，市軸承廠家屬院和人事局家屬院 除在建項(xiàng)目華陽(yáng)國(guó)際為高層外，宗地周邊多為多層建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 自然 、 綠化景觀 道路兩側(cè)綠化良好 ， 宗地向南延伸至洛浦公園 ， 東臨澗河 。 周邊的市政路網(wǎng) 東側(cè)：規(guī)劃路（紅線(xiàn)寬度 16米） 西側(cè)：珠江路（紅線(xiàn)寬度 30米） 南側(cè)：規(guī)劃路（紅線(xiàn)寬度 18米） 北側(cè)：九都路（紅線(xiàn)寬度 60米） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 周邊配套設(shè)施 教育： 洛陽(yáng)工業(yè)高專(zhuān)、科大附中、河洛中學(xué)、珠江路小學(xué) 餐飲：珠江路商業(yè)街 購(gòu)物：南昌路商圈、七里河商圈 公交： 2 2 69路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分 可比案例分析與預(yù)測(cè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 世紀(jì)華陽(yáng) 】 ? 項(xiàng)目位置：澗西區(qū)洛陽(yáng)市九都路與麗新路交匯處北 ? 項(xiàng)目概況：世紀(jì)華陽(yáng)由河南建業(yè)住宅集團(tuán)與香港亞世聯(lián)合投資、洛陽(yáng)中亞置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。西臨南昌路、北接延安路、東連珠江路、南臨九都路。項(xiàng)目共占地 290171平方米，建筑面積近百萬(wàn)平方米，集高檔住宅、甲級(jí)商務(wù)樓、高檔商業(yè)、酒店公寓、商務(wù)公寓于一體。 ? 項(xiàng)目一期由 6棟高層組成，占地 ，建筑面積 13萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 62%。共有 740多戶(hù)，戶(hù)型多樣， 100㎡ 左右的兩房、 140㎡ 左右的三房、 178㎡ 左右的四房、 211㎡ 平米的五房及少量 236㎡ 左右的復(fù)式。 ? 開(kāi)發(fā)商：中亞置業(yè) ? 投資商：建業(yè)集團(tuán) 香港亞世 ? 均價(jià)： 3970元 /㎡ 一、區(qū)域可比個(gè)案分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 隆安 上陽(yáng)華府 】 ? 開(kāi)發(fā)商：河南隆安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目位置：洛陽(yáng)市西工區(qū)上陽(yáng)路南段 ? 項(xiàng)目概況： 3棟 30層的高層（ 2梯 3戶(hù)） 3個(gè)單元、 4棟 16層的高層（ 2梯 6戶(hù)） 6個(gè)單元 售樓部一層暫定為商業(yè)。 ? 總建筑面積： 10萬(wàn)平米 ? 配套設(shè)施：暖氣、天然氣、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園 ? 銷(xiāo)售均價(jià)： 3300元 /㎡ ? 戶(hù)型配比： ㎡ 一室一廳 ㎡ 兩室兩廳 ㎡ 三室兩廳 ㎡ 四室兩廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 鮮氧城 】 ? 地理位置：西工區(qū)上陽(yáng)南路 ? 銷(xiāo)售電話(huà)： 63350888/63350290 ? 開(kāi)發(fā)商：洛陽(yáng)市泉舜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目概況：多層、小高層 ? 代理公司：廈門(mén)點(diǎn)石智業(yè) ? 交房時(shí)間： 2020年 12月（三期上陽(yáng)官?。? ? 銷(xiāo)售均價(jià)：多層 2300元左右 /平米，小高層 2700元左右 /平（ ） 尾盤(pán) 3700元左右 /平米（ ） ? 房型配置： 67294平米 117平方米 167平方米舒適三室， 95298平方米多款經(jīng)典戶(hù)型。 ? 主力戶(hù)型：三室兩廳 純板式小高層，工程 底封頂 ， 117167平方米舒適三房， 95298多寬經(jīng)典戶(hù)型 ? 純板式小高層，工程 ? 社區(qū)環(huán)境： 智能安防：智能化管理系統(tǒng)、安全監(jiān)防系統(tǒng)等。 ? 運(yùn)動(dòng)配套：游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球室、臺(tái)球室等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 水悅名城 】 ? 項(xiàng)目位置：洛河北岸牡丹橋西 ? 開(kāi)發(fā)商：洛陽(yáng)市文興置業(yè)有限公司 ? 項(xiàng)目概況：占地 20畝，總建筑面積將近 6萬(wàn)平方，3期規(guī)劃 4棟樓，個(gè) 18層，獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯 6戶(hù)，共 432戶(hù)，容積率 ? 面積戶(hù)型： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ ，三種戶(hù)型比例相當(dāng) ? 均價(jià)： 34003500元 /㎡ ? 樓層差價(jià)： 30元 /㎡ ? 配套：煤、暖（初裝費(fèi)不包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)） ? 優(yōu)惠：一次性 2%，按揭 1% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 申泰 新世紀(jì)廣場(chǎng) 】 ? 項(xiàng)目位置：王城大道與九都路交叉口 ? 開(kāi)發(fā)商：河南杜康投資集團(tuán)洛陽(yáng)高新申泰置業(yè)有限公司 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：深圳藝恒 ? 物業(yè)管理：洛陽(yáng)高新申嘉物業(yè)管理有限公司 ? 項(xiàng)目概況：總建筑面積 ㎡ ，建筑高度 。兩棟地上27層（一至五層為商場(chǎng)，六層以上為塔樓式結(jié)構(gòu)，兩棟分散布局，集商業(yè)住宅于一體，典型的 soho），地下 2層（其中地下二層為停車(chē)場(chǎng)，地下一層為超市及物業(yè)用房）。 ? 商業(yè)面積 7萬(wàn)㎡ ? 戶(hù)型情況：面積 31㎡ ～ 75㎡ ，全部單間結(jié)構(gòu)，每戶(hù)帶有衛(wèi)生間，預(yù)留廚房位置及上下水管道，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。其中， 45㎡ 戶(hù)型為主力戶(hù)型，占全部戶(hù)型套數(shù)的一半（一層有 12戶(hù)）其它占一半。二期 30㎡ ～ 75㎡ ，主力面積 5
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