河南鴻基洛陽(yáng)市房地產(chǎn)-九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(52頁(yè))-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 11:41本頁(yè)面
【正文】 298平方米多款經(jīng)典戶型。 ? 開(kāi)發(fā)商：中亞置業(yè) ? 投資商：建業(yè)集團(tuán) 香港亞世 ? 均價(jià)： 3970元 /㎡ 一、區(qū)域可比個(gè)案分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 隆安 ? 項(xiàng)目一期由 6棟高層組成，占地 ，建筑面積 13萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 62%。西臨南昌路、北接延安路、東連珠江路、南臨九都路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 自然 、 綠化景觀 道路兩側(cè)綠化良好 ， 宗地向南延伸至洛浦公園 ， 東臨澗河 。 西北方向斜對(duì)為華陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目 。 該項(xiàng)目所處場(chǎng)地現(xiàn)有建筑未拆遷，場(chǎng)地未平整。 土地面積： 宗地總用地面積約為 38759㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四至范圍 宗地西臨珠江路；北接九都路；南端自西向東為已建有的興隆寨 ， 市軸承廠家屬院和人事局家屬院；東臨澗河 地質(zhì)地貌狀況 項(xiàng)目宗地地形平坦 ， 稍呈現(xiàn)西高東低的地勢(shì)形態(tài) ， 最大高程 ,最低高程 。 項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃分為兩大部分： 一部分為沿九都路的內(nèi)環(huán)商業(yè)街及背商業(yè)街住宅區(qū)，用地面積為 ㎡， 居住戶數(shù) 1476戶，停車位 1070個(gè) ； 另一部分為用地范圍內(nèi)東面靠近澗河一側(cè)的城市公共綠地，用地面積 ㎡， ?，F(xiàn)使用中主要為村鎮(zhèn)居住用地 ㎡，工業(yè)用地㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目由河南鴻基有限公司開(kāi)發(fā)，宗地位于洛陽(yáng)市澗西區(qū)，珠江路與九都路交叉口東南角，屬于珠江路商圈的輻射范圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分 項(xiàng)目用地環(huán)境分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、項(xiàng)目背景 宗地屬于七里河村民建設(shè)用地和美陶公司與洛陽(yáng)儀表廠的工業(yè)用地，目前使用。 2020年澗西區(qū)將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將大有作為。 目前澗西區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在南昌路沿線，基本以高端住宅為主；其余少量中低端項(xiàng)目沿建設(shè)路、西苑路、聯(lián)盟路零星散布，多位于中心城區(qū)的西、北、南邊緣位置。區(qū)域內(nèi)大型廠礦和科研院所眾多，上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)兩大傳統(tǒng)商圈遙相呼應(yīng)，是洛陽(yáng)市傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)大區(qū)和科研強(qiáng)區(qū)。 綜上，可以初步判斷目前洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展健康有序，而且在今后一段時(shí)間內(nèi)將保持較快的正常發(fā)展，房?jī)r(jià)水平也將在合理范圍內(nèi)穩(wěn)步提高。 2020年郊縣及外地人在洛購(gòu)房量占銷售總量的 %，到 2020年這一比例已經(jīng)達(dá)到 %，接近總量的一半。 注：上述數(shù)據(jù)包含新建商品房和二手房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 近期洛陽(yáng)新建商品房銷售量統(tǒng)計(jì) 單位: 萬(wàn)平方米 305070900 6 年一季度 0 6 年二季度 0 6 年三季度 0 6 年四季度 0 7 年一季度 0 7 年二季度 0 7 年三季度 0 7 年四季度近期洛陽(yáng)新建商品房銷售均價(jià)走勢(shì) 單位:元/平方1998 1993 20572265 2201251326072954150020202500300035000 6 年一季度 0 6 年二季度 0 6 年三季度 0 6 年四季度 0 7 年一季度 0 7 年二季度 0 7 年三季度 0 7 年四季度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從銷售量統(tǒng)計(jì)表和均價(jià)走勢(shì)表中可以看出，排除季節(jié)性因素產(chǎn)生的銷售波動(dòng)，近年來(lái)洛陽(yáng)新建商品房銷量和銷售均價(jià)逐年提高，特別是在 2020年初出現(xiàn)了一波強(qiáng)勢(shì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，無(wú)論是銷量還是均價(jià)均有大幅上漲； 從 2020年后半年開(kāi)始，由于市場(chǎng)投放量有限，以及一線城市房?jī)r(jià)發(fā)展的不明朗狀況，洛陽(yáng)樓市銷售量出現(xiàn)了調(diào)整型的小幅回落，屬于正常狀況；同時(shí)銷售均價(jià)并沒(méi)有隨銷量一同回落，而是繼續(xù)創(chuàng)造新高，截至 2020年底，達(dá)到 2954元 /平方米的歷史新高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、洛陽(yáng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 01002003004002020年 2020年 2020年 2020年洛陽(yáng)房地產(chǎn)各年投放量與成交量對(duì)比 單位: 萬(wàn)平方米投放面積成交面積 從上述數(shù)據(jù)可以看出，在洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年提高的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也蒸蒸日上。 從圖中數(shù)據(jù)可以看出近年來(lái)洛陽(yáng)市民年人均可支配收入指標(biāo)逐年大幅提高，從 01年到 07年，人均可支配收入指標(biāo)已經(jīng)翻番。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 2020年城市居民人均可支配收入 (元 ) 6185 7162 8007 9032 10175 11490 12639 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 14000 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 元 居民是社會(huì)的主體，居民生活質(zhì)量的好壞才是衡量社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的真正尺度。 2020年，全市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于宏觀調(diào)控的決策部署，加大符合國(guó)家宏觀調(diào)控產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目投入，進(jìn)一步大力推進(jìn) “ 工業(yè)強(qiáng)市 ” 和“ 游強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略，洛陽(yáng)市 2020年至 2020年各年固定資產(chǎn)投資總額如圖所示，從圖中可以看出2020年到 2020年固定資產(chǎn)投資總額逐年穩(wěn)步上升，從 2020年開(kāi)始，增幅明顯加大，這說(shuō)明在城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的情況下，投資前景被廣泛看好，因此固定資產(chǎn)投資總額的飛速上漲就是情理之中了。同時(shí)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)各年的增幅平穩(wěn)，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康有序，可以判斷，洛陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量還會(huì)穩(wěn)步上升，高速發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)必將為各項(xiàng)
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