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正文內(nèi)容

河南鴻基洛陽(yáng)市房地產(chǎn)-九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(52頁(yè))-地產(chǎn)可研-在線瀏覽

2024-10-16 11:41本頁(yè)面
  

【正文】 缺口。上海市場(chǎng)商圈、廣州市場(chǎng)商圈、珠江路商圈以及七里河商圈的建設(shè)將有重大的突破,青島路地下商業(yè)街也盡快的開(kāi)工建設(shè),王府莊、小李村也將實(shí)行舊城改造,以上海市場(chǎng)和廣州市場(chǎng)的打造景華路商業(yè)街的提升和繁榮。 為了加快城市改造的步伐和改善該區(qū)域居民的生活條件,提升該地段的城市形象,同時(shí)滿足城市發(fā)展的空間需求,本宗地?cái)M開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目??傆玫孛娣e約為 38759㎡ 。 項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃拆遷任務(wù)較重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 該宗地位于洛陽(yáng)市澗西區(qū) , 西臨珠江路 , 北接九都路 , 東臨澗河 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地規(guī)劃使用性質(zhì) 土地規(guī)劃使用性質(zhì)為 住宅 ,可兼容性質(zhì)為 商業(yè) “ 七通一平 ” 現(xiàn)狀 本宗地位于城市發(fā)展成熟區(qū)域 區(qū)域內(nèi)用電由城市供電網(wǎng)供應(yīng); 生活和消防用水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng); 宗地周邊市政路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達(dá); 通訊網(wǎng)絡(luò)入戶; 采用市政熱力管網(wǎng)采暖,無(wú)鍋爐房; 燃?xì)鉃槭姓艿烂簹猓? 排水采用雨、污水分流,雨水采用暗管和地面排水相結(jié)合的方式;主排水管從西北向東南排出,分別進(jìn)入城市雨水和污水排水管網(wǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 宗地西側(cè)臨珠江路商街,對(duì)面為洛陽(yáng)工業(yè)高專(zhuān) 。 北面臨九都路,對(duì)面為理工學(xué)院附中; 東側(cè)澗河; 南端自西向東為已建有的興隆寨,市軸承廠家屬院和人事局家屬院 除在建項(xiàng)目華陽(yáng)國(guó)際為高層外,宗地周邊多為多層建筑。 周邊的市政路網(wǎng) 東側(cè):規(guī)劃路(紅線寬度 16米) 西側(cè):珠江路(紅線寬度 30米) 南側(cè):規(guī)劃路(紅線寬度 18米) 北側(cè):九都路(紅線寬度 60米) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 周邊配套設(shè)施 教育: 洛陽(yáng)工業(yè)高專(zhuān)、科大附中、河洛中學(xué)、珠江路小學(xué) 餐飲:珠江路商業(yè)街 購(gòu)物:南昌路商圈、七里河商圈 公交: 2 2 69路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分 可比案例分析與預(yù)測(cè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 世紀(jì)華陽(yáng) 】 ? 項(xiàng)目位置:澗西區(qū)洛陽(yáng)市九都路與麗新路交匯處北 ? 項(xiàng)目概況:世紀(jì)華陽(yáng)由河南建業(yè)住宅集團(tuán)與香港亞世聯(lián)合投資、洛陽(yáng)中亞置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目共占地 290171平方米,建筑面積近百萬(wàn)平方米,集高檔住宅、甲級(jí)商務(wù)樓、高檔商業(yè)、酒店公寓、商務(wù)公寓于一體。共有 740多戶,戶型多樣, 100㎡ 左右的兩房、 140㎡ 左右的三房、 178㎡ 左右的四房、 211㎡ 平米的五房及少量 236㎡ 左右的復(fù)式。上陽(yáng)華府 】 ? 開(kāi)發(fā)商:河南隆安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目位置:洛陽(yáng)市西工區(qū)上陽(yáng)路南段 ? 項(xiàng)目概況: 3棟 30層的高層( 2梯 3戶) 3個(gè)單元、 4棟 16層的高層( 2梯 6戶) 6個(gè)單元 售樓部一層暫定為商業(yè)。 ? 主力戶型:三室兩廳 純板式小高層,工程 底封頂 , 117167平方米舒適三房, 95298多寬經(jīng)典戶型 ? 純板式小高層,工程 ? 社區(qū)環(huán)境: 智能安防:智能化管理系統(tǒng)、安全監(jiān)防系統(tǒng)等。新世紀(jì)廣場(chǎng) 】 ? 項(xiàng)目位置:王城大道與九都路交叉口 ? 開(kāi)發(fā)商:河南杜康投資集團(tuán)洛陽(yáng)高新申泰置業(yè)有限公司 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì):深圳藝恒 ? 物業(yè)管理:洛陽(yáng)高新申嘉物業(yè)管理有限公司 ? 項(xiàng)目概況:總建筑面積 ㎡ ,建筑高度 。 ? 商業(yè)面積 7萬(wàn)㎡ ? 戶型情況:面積 31㎡ ~ 75㎡ ,全部單間結(jié)構(gòu),每戶帶有衛(wèi)生間,預(yù)留廚房位置及上下水管道,沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。二期 30㎡ ~ 75㎡ ,主力面積 50㎡ , 60㎡ ? 戶型套數(shù):共 1056套 ? 電梯分布:一層 24戶 4梯 ? 價(jià)格:起價(jià) 3150元 /㎡ ,最高價(jià) 3700~ 3800元 /㎡ ,均價(jià) 3400元 /㎡ 二期均價(jià) 34003530元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 車(chē)位:地上 500個(gè),地下 1500個(gè) ? 配套:煤氣,暖氣,雙層玻璃,電話局域網(wǎng)免費(fèi)撥打,五重安防系統(tǒng) ? 銷(xiāo)售情況 : 項(xiàng)目 2020年 6月 15號(hào)開(kāi)工, 9月 17號(hào)開(kāi)始接受咨詢(xún),現(xiàn)一號(hào)樓銷(xiāo)售 85﹪ 左右,交房日期為 2020年 5月。 ? 2剩余 30㎡ 、 40㎡ 、 50㎡ ,銷(xiāo)售最好的 60㎡ 、 70㎡ ,賣(mài) ? 一期開(kāi)始銷(xiāo)售: ? 二期開(kāi)始銷(xiāo)售: ? 配套:煤氣,暖氣 ? 商業(yè):一樓沿街 5萬(wàn) /㎡ ,內(nèi)鋪 /㎡ ,二樓 /㎡ ,三樓 9000元/㎡ ? 商業(yè)開(kāi)盤(pán)日: 5月 17日 ? 商業(yè)形式:家居商場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 廣廈 ? 戶型面積: ㎡ ( 50多戶), ( 100多戶), ㎡ ( 50多戶), ㎡ ( 200多戶),一室、兩室、三室都有 ? 面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ? 所占比例 12% 26% 12% 50% ? 公攤: 21% ? 總戶數(shù): 468戶 ? 電梯:兩梯 4戶,共四個(gè)單元 ? 均價(jià): 3700元 /㎡ 左右 ? 配套:天然氣、暖氣(市政免初裝費(fèi)),熱水 ? 車(chē)位: 400多個(gè),基本上達(dá) 1: 1(地下車(chē)位) ? 優(yōu)惠:一次性?xún)?yōu)惠 100元 /平方米,按揭優(yōu)惠 30/平方米 ? 銷(xiāo)售比例: 70% ? 開(kāi)盤(pán)日期: 07年 12月 15日開(kāi)始銷(xiāo)售 ? 交房日期: 2020年下半年 ? 商鋪:未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 天
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