河口市房地產(chǎn)-華歐國(guó)際商貿(mào)城河口商業(yè)街市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-16 11:41本頁(yè)面
【正文】 座 步行商業(yè)街、黃河路 勝大是市民購(gòu)物休閑的主要場(chǎng)所，已朝朝恒基搬遷；、 國(guó)美客流量稀少，認(rèn)同度不高；銀座正在建設(shè)中 專營(yíng)店 服裝品牌、手機(jī)通訊 黃河路、商業(yè)街 裝修好 面積適中 服務(wù)意識(shí)不夠強(qiáng) 超市 以自營(yíng)小超市為主 分布各個(gè)小區(qū) 數(shù)量不夠多 缺少 24H便利店，發(fā)展不是很規(guī)范，貨品略顯不足 市場(chǎng)類 五金、布匹、電子、食品、裝飾材料、 汽配、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 河口、開發(fā)區(qū) 市場(chǎng)種類單一，大都停留在初級(jí)經(jīng)營(yíng)水平 市場(chǎng)環(huán)境管理水平落后 綜述： 河口市商業(yè)物業(yè)從數(shù)量看，市場(chǎng)種類齊全，數(shù)量較多，但都停留在低價(jià)經(jīng)營(yíng)管理水平，缺少良好經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物環(huán)境的市場(chǎng)。 3．商鋪權(quán)屬形態(tài)分析 本市商鋪在權(quán)屬上分為業(yè)主自有經(jīng)營(yíng)和出租兩種形式。目前本市各產(chǎn)權(quán)單位開發(fā)的各類專業(yè)市場(chǎng)，以出租為主。 商家來源分析 根據(jù)實(shí)地采訪調(diào)查收集資 料來看，河口市的商家來源較散，大體可歸納以下幾個(gè)主要群體： A、河口市商家 來源細(xì)分：河口市區(qū)、郊區(qū)市民、外來經(jīng)營(yíng)者；油田系統(tǒng)下崗職工、家屬 B、河口市周邊縣市商家 群體細(xì)分：主要為河口下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)在河口定居者等，距河口愈遠(yuǎn)者，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較少，多以餐飲經(jīng)營(yíng)為主 C、外省市商家 群體細(xì)分：主要是東北一帶的私營(yíng)業(yè)主，對(duì)河口市的市場(chǎng)形成和發(fā)展起著了微妙作用，對(duì)于餐飲市場(chǎng)情有獨(dú)衷，另外對(duì)專業(yè)商業(yè)街較感興趣，多數(shù)人要求小面積。日常生活用品的消費(fèi)，目前在超市消費(fèi)越來越成為主流 服飾消費(fèi)主要在中心商業(yè)街等專營(yíng)店 消費(fèi)對(duì)象以中低檔為主，國(guó)內(nèi)品牌普遍接受，國(guó)際品牌消費(fèi)量不大，多為冒牌品 （ 2）郊區(qū)、郊縣消費(fèi)者 消費(fèi)對(duì)象以低檔為主 （ 3）市郊、縣和周邊地區(qū)批發(fā)商 一般消費(fèi)量較大，是低檔市場(chǎng)發(fā)展的主要支撐力量 有進(jìn)一步調(diào)整的需求與愿望。 (3)、商鋪投資的概念在大部分經(jīng)營(yíng)戶的心目中已有一定的印象和理解，許多經(jīng)營(yíng)戶有商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的經(jīng)歷，或 者支付給別人，或者自己收??；但是經(jīng)營(yíng)戶普遍意義上對(duì)投資概念不強(qiáng)，部分人存在著一種投機(jī)觀念，希望在一次性轉(zhuǎn)讓商鋪中換取投資回報(bào)，對(duì)產(chǎn)權(quán)沒有明確的概念。 (6)、商家經(jīng)營(yíng)者心理價(jià)位一般在 70 萬以內(nèi)，其中以 50 萬左右為最多，需求面積在 60 平方米 — 200 平方米不等。 租售情況：由于目前進(jìn)行市場(chǎng)改造，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用率較高。經(jīng)營(yíng)戶對(duì)本項(xiàng)目持有觀望態(tài)度，大多以 2 層網(wǎng)點(diǎn)為期望戶型，同時(shí)期望戶型總價(jià)控制在 70 萬以內(nèi)， 45 萬為一個(gè)瓶頸。 河口商貿(mào)城 位置： 黃河路，老河口賓館附近，通海集團(tuán)開發(fā)建設(shè) 規(guī)模： 較小 租售價(jià)格（抽樣調(diào)查）： 地點(diǎn) 面積（平米） 月租金 年租金 /間 其他 一樓 90—— 180 左右 單間： 萬 — 4 萬 雙間： 萬 — 7 萬 雙間 面 積 為單間的 2 倍 二樓 90—— 180 左右 三樓 部分合并為家具商場(chǎng)，部分閑置，部分被低 2 層網(wǎng)點(diǎn)使用。經(jīng)營(yíng)戶多以租賃為主，經(jīng)營(yíng)種類以服裝類最多。其中河盛農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于臨界鋪面后，運(yùn)行狀況較好。新天地 ” 本項(xiàng)目正處于土地平整階段，但工地圍檔已經(jīng)建立，在周邊經(jīng)營(yíng)業(yè)戶中起到了一定的宣傳作用。其中 三層獨(dú)立出來銷售，一層、二層一起出售。銷售電話： 05467896799 （ 9 月中旬將進(jìn)行細(xì)致調(diào)研） 某 項(xiàng)目 —— “河口 青島恒基房地產(chǎn)之“ 恒基花園” 本項(xiàng)目為底商，其中外側(cè)網(wǎng)點(diǎn)北向?yàn)?2 層，南向?yàn)?1 層。南向 1 層網(wǎng)點(diǎn)定價(jià)為 6680 元 /平方米。北面銷售情況較好，剩余 2 套，南面銷售狀況欠佳，由于 目前性價(jià)比及市場(chǎng)原因，剩余 10 套左右。 六 、基地概況 1）地理位置：處于中心商業(yè)圈核心，商業(yè)價(jià)值較高。南有渤海路。 2）交通：線路四通八達(dá)，輻射力強(qiáng)。 3）項(xiàng)目周邊 2020 米分布有各類專業(yè)市場(chǎng)及購(gòu)物中心、多家金融機(jī)構(gòu)。 若以此作為依據(jù)計(jì)算其相應(yīng)商鋪房產(chǎn)的理論價(jià)格，則會(huì)明顯的偏底，因?yàn)槠涫且环N短時(shí)期內(nèi)價(jià)格的體現(xiàn)，不是 一種平均價(jià)格。 目前本項(xiàng)目周邊各區(qū)基本上都是招租的
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