河口市房地產(chǎn)-華歐國際商貿(mào)城河口商業(yè)街市場調(diào)查研究報告(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)-展示頁
2024-08-25 11:41本頁面
【正文】 到進一步 的發(fā)展。先后在重點區(qū)段設立了大型公示牌 20 塊，征求群眾意見和建議 200 余條，調(diào)整建設方案 8個。在實規(guī)劃施過程中，針對河口包涵的黃河文化和石油文化特點，突出特色，提高城市的品位和形象。在城市規(guī)劃上，按照 50 年不落后的目標，提出精品、審美、生態(tài)和超前 “ 四個意識 ” ，傾心打造 油洲加綠洲的現(xiàn)代化濱海城市 。金色暮秋，連綿百里的黃須菜，似朝霞，如火海，給人帶來無窮的樂趣和美好的遐想。東部有華北平原最大的人工刺槐林， 18萬畝刺槐 花盛開，香氣撲鼻，吸引眾多的旅游者和放蜂人。C ，年平均降雨量 600 毫米，無霜期 202 天。內(nèi)臨黃河，東北兩面環(huán)海，是 環(huán)渤海經(jīng)濟圈 與 黃河經(jīng)濟帶 的交匯點，為東北經(jīng)濟區(qū)與中原經(jīng)濟區(qū)的最佳海陸 通道，地理位置優(yōu)越。 河口商業(yè)街市場調(diào)查研究報告 目 錄 一、 河口經(jīng)濟環(huán)境簡單研究 二、 河口市商業(yè)環(huán)境研究 三、 針對性商業(yè)環(huán)境分析 四、 典型商業(yè)場所調(diào)研分析 五、 在建、在售競爭商鋪調(diào)研分析 六、 基地概況 七、 河口商業(yè)街商圈專項研究 八、 潛在目標市場研究 九、 項目 SWOT 分析 一 河口經(jīng)濟環(huán)境分析簡單研究 城市概況 地理位置與行政區(qū)域劃分 河口區(qū)是中國第二大油田 勝利油田的主戰(zhàn)場。位于山東省東北部，政區(qū)面積 2365 平方公里 ，人口總數(shù)包括各鄉(xiāng)鎮(zhèn)約為 22 萬左右 。 地貌氣候與自然資源 河口區(qū)屬黃河沖積平原，屬曖溫帶半濕潤季風區(qū)，光照充足，雨熱同期，四季分明，氣溫適中，年平均氣溫 176。 旅游資源 河口區(qū)旅游資源豐富而獨特 ,東南部有以黃河入海口為代表的融廣袤、古樸、新奇、野趣于一體的 濕地 、 草場 等自然景觀區(qū) ,黃龍入海 的壯麗與 長河落日 的靜美珠聯(lián)璧合，堪稱奇景 。 50 多公里攔海長堤 ，鎮(zhèn)海鎖浪，堪稱 海上長城 ,在海堤上遠眺茫茫渤海，頓感心胸寬闊 。 現(xiàn)狀 近年來，河口區(qū)一直把為人創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境作為城市建設的根本的出發(fā)點和落腳點。委托山東省城市規(guī)劃設計研究院等六家著名院、所 70 余名專家學者，重新調(diào)整城市規(guī)劃，相續(xù)編制完成了孤島鎮(zhèn)、仙河鎮(zhèn)、海寧小區(qū)、 商貿(mào)城、商業(yè)步行街 及李坨、八呂村居住小區(qū)等 15 項詳規(guī)，城區(qū)詳規(guī)覆蓋 率達 57%。同時全面推行 “ 陽光規(guī)劃 ” ，對有關(guān)城市規(guī)劃，重要的城市基礎設施，重點地段建設項目的設計方案等實行批前和批后公示，廣泛征求各方面的意見和建議。 河口區(qū)政府目標： 把河口建設成為現(xiàn)代文明與黃河三角洲特色相結(jié)合的 沿海開放城市 和 環(huán)勃海經(jīng)濟貿(mào)易中心 。但外來人口增勢緩慢，流動人口不多，需借助地區(qū)資源、招商引資等與區(qū)域經(jīng)濟融合，大力提升經(jīng)濟貿(mào)易。通過本地區(qū)域調(diào)研得知，商業(yè)街的經(jīng)營業(yè)態(tài)分散，區(qū)域的商業(yè)氛圍造勢任重而道遠。 （ 1）河口強化“強市富民”意識，努力使全市經(jīng)濟繼續(xù)在高平臺、低波動中運行， 2020年后，全市經(jīng)濟繼續(xù)走強。把房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)作為城市新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展城區(qū)建設。同時，積極引導開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設。 二、河口市區(qū)商業(yè)市場整體情況研究 （一）總體概況 在位置上、交通上進行輻射面的優(yōu)勢與發(fā)展，有力地促進了商貿(mào)流通的日趨活躍。專業(yè)商業(yè)市場較多，但比較分散，且人氣不足。沿街網(wǎng)點，多以通訊、文化、餐飲、服裝、便利店等為主。勝大超市（商業(yè)街）；東信；銀座（黃河路） —— 經(jīng)營理念會對河口消費意識有所拉動 ? 郊區(qū)開發(fā)區(qū)部分：包括建材裝飾城、家具批發(fā)市場、餐飲等； 總的來說： 整個河口市場分布布局上基本上相對比較集中，以主街道為軸發(fā)展分布，形成了一定市場的專業(yè)性和規(guī)模性，批發(fā)與零售同步發(fā)展。本案為主中心區(qū)，會具有穩(wěn)定而突出的商業(yè)地位。 三、 針對性商業(yè)環(huán)境分析 商圈劃分 外圍商業(yè)圈 家具市場、三義和裝飾建材城等組成 主要商業(yè)街： 本項目所在地 商業(yè)形態(tài)分析 主要商業(yè)形態(tài) 代表示例 主要分布區(qū)域 評價 傳統(tǒng)雜貨鋪 廣泛分布在各小區(qū)內(nèi) 各住宅小區(qū) 商品陳列雜亂檔次低 購物中心 勝大超市、國美家電超市、銀
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