【正文】 開發(fā)住宅 10萬㎡，其中多層以均價 1850 元 /㎡，小高層以均價 2380 元 /㎡的價格于 2020 年第一季度開始公開發(fā)售，2020 年 7月一期售謦；現(xiàn)二期即將交房入住，三期住宅正在規(guī)劃。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 防水乳膠漆外立面、步陽防盜門、彩鋁外飄窗 配套設(shè)施 可視對講系統(tǒng)、地暖、 24小時熱水、 600 ㎡會所 周邊配套 生活配套很不成熟，距離較近的有第六醫(yī)院、三十一中 交通條件 21路、 17 路公交車 推廣主題 西班牙建筑藝術(shù)、陽光畢加索 備注 深業(yè)物業(yè)（香港上市公司）馨佳物業(yè)管理 項目名稱 同仁小區(qū) 項目地址 和平路與黎明街交叉口 聯(lián)系電話 309446 3094966 開發(fā)商 邯鄲市三胞房地產(chǎn) 承建商 邯鄲 123 建 規(guī)劃設(shè)計 邯鄲設(shè)計院 營銷代理 合創(chuàng) 占地面積 75 畝 建筑面積 120200 ㎡ 容積率 2． 4 綠化率 35% 施工日期 2020 年初（首期開工） 開盤日期 2020 年 5月（三期） 交房日期 2020 年底 入住日期 2020 年底 建筑類型 多層、小高層住宅 建筑結(jié)構(gòu) 磚混、框剪 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 建筑層數(shù) 6 層、 12層 規(guī)劃布局 景觀環(huán)境 中心景觀，樓間綠化 戶型面積 70~256 ㎡ 4室 主力戶型 三室兩廳 150170 ㎡ 銷售均價 2900 元 /㎡ 最低價 2800 元 /㎡ 最高價 3100 元 /㎡ 銷售周期 8 個月 銷售率 60% 入住率 0 分期備注 項目分三期推出，一期多層住宅銷售價格在 1350— 1750 元 /㎡之間，已經(jīng)售清；二期銷售價格 1917— 2800 元 /㎡，于 04 年 9 月 — 05年 5月銷售掉 95%；三期 3 棟高層住宅均價 2900 元 /㎡，與二期同時內(nèi)部認(rèn)購于 05 年 5 月正式開盤，至今銷售 60%。 2020—— 2020 年上半年邯鄲市商品住宅整體價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市小高層商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市多層商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市中高檔商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲各區(qū)域商品住宅價格走勢： 四、商品住宅消費(fèi)需求訪談?wù){(diào)研 注：以下調(diào)研信息來源于邯鄲電視臺房產(chǎn)家居爛目組、電臺房產(chǎn)頻道，地產(chǎn)欄目制片人、房地產(chǎn)記者訪談及邯鄲市民訪談匯總 問：邯鄲居民對商品住宅需求多大？ 答：需求很大，房價增長過快的主要因素就是就是因為需求增加。 問：商品住宅的空置情況？ 答：空置情況相對比較嚴(yán)重。 問：選擇一次性付款和銀行按揭的購房人數(shù)的比例？ 答：一次性占到 3 成，按揭的占到 7 成 問：對社區(qū)配置的要求，對物業(yè)管理的要求？ 答：對社區(qū)配置是根據(jù)房價的高低來判斷的，對物業(yè)的要求比較不高，主要是不希望物業(yè)費(fèi)太高，只要能保證安全，干凈就可以了，不在乎物業(yè)公司有沒有名氣，只要實在一些就可以（如香樹麗舍的戴得梁行就不太認(rèn)可） 問：對車位，社區(qū)環(huán)境要求？ 答：越來越認(rèn)識到車位的重要性，如明珠花園現(xiàn)在就體現(xiàn)出部分業(yè)主對車位少的不滿！對于社區(qū)環(huán)境沒有明顯的要求，只要社區(qū)綠化跟的上就可以，最好有一些簡單的健身器材！ 問：對于水、電、管網(wǎng)、通氣的要求？ 答：基本標(biāo)準(zhǔn)就可以，雙氣就行！ 問：對于交房的標(biāo)準(zhǔn)要求（簡裝交房有沒有競爭優(yōu)勢）？ 答：毛坯房就可以，簡單裝修的房子沒有什么競爭優(yōu)勢！ 問：大多數(shù)老百姓可以接受的價格標(biāo)準(zhǔn)？ 答： 2020 左右！ 問：對高層住宅的認(rèn)可程度？ 答：處于萌芽狀態(tài)，漸漸開始對高層住宅的好處有所認(rèn)識，剛剛起步！ 問 ：邯鄲二次置業(yè)的人數(shù)（大概多少）？ 答：不太清楚，有一定數(shù)量！ 問：對鬧市區(qū)住宅的接受程度？ 答：只要配套設(shè)施齊全就可以接受！和東區(qū)的差別不是太大，不會接受價格太大的差異。層數(shù)不能太多， 4 層以上肯定不好接受！ 問：對新鮮事物的感知度（對新事物是否感冒？） 答：有一定的感知度，但是事物不能太超前，領(lǐng)先半步接受起來還是可以的！ 問：主力購買群體的年齡、地位、學(xué)歷？ 答：多數(shù)在 40 歲 50 歲的工薪階層，有一部分是給子女置業(yè)，學(xué)歷不定！ 五、邯鄲市重點商業(yè)（有產(chǎn)權(quán)出售）項目調(diào)研 項目名稱 國貿(mào)名品 項目位置 人民路東路 208號 開發(fā)商 邯鄲市大千房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品定位 高檔名品商場 樓層分布 經(jīng)營范圍 面積（㎡） 一層 男裝，男鞋，手表，珠寶手飾 3000 二層 玉器，女裝，女鞋，香水 3000 三層 女裝，箱包，飾品，床上用品 3000 四層 酒店客房、餐飲、娛樂 3000 銷售價格 788025000 元 /㎡、均價 :13000 元 /㎡ 銷售率 30% 經(jīng)營狀況 四層尚未營業(yè) 、商場經(jīng)營較差 備注 北側(cè)廣場面積 1200 ㎡， 樓梯 4 個，直梯 2個，貨梯 1 個，扶梯 1部 項目名稱 北國商城 項目地址 和平路與陵西南大街交口，處于商業(yè)中心 開發(fā)商 石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)公司 產(chǎn)品定位 中高檔綜合百貨商場 樓層分布 經(jīng)營范圍 面積（㎡） 負(fù)一層 北人電器，食品超市 5888 一層 化妝品，手飾，鞋，電器 5236 二層 黃金珠寶，玉石，手機(jī)，羊毛，羊絨 5236 三層 男士服裝，男裝精品，羽絨服 5236 四層 女裝，瓷器，健身用具，運(yùn)動裝，童裝 5236 五層 精品女裝，淑女裝，皮衣，中老年服裝 5236 銷售價格 一層 10600 元 /㎡、二層 10400 元 /㎡、三層 9500 元 /㎡、四層 7600 元 /㎡ 銷售率 40% 經(jīng)營狀況 整體正常，一、二、三層較好 備注 西側(cè)廣場面積約 800 ㎡、北側(cè)廣場面積約 700 ㎡； 樓梯 4個，直梯 3個，貨梯 1 個，扶梯每層 2個。 邯鄲各類段街臨街商鋪調(diào)研： 區(qū)域地段 經(jīng)營面積 月租金水平 市場均價 中華大街 （相對繁華段） 20 ㎡ — 40 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 45 ㎡ — 65 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 70 ㎡ — 100 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020元 /㎡ 100㎡以上 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 中華大街 （項目附近） 10 ㎡ — 30 ㎡ 90— 100 元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 35 ㎡ — 50 ㎡ 80— 90元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 55 ㎡ — 85 ㎡ 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 90㎡以上 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 貿(mào)易路 中華大街以東 15 ㎡ — 30 ㎡ 35— 60元 /月 /㎡ 5500— 6500 元 /㎡ 35㎡ — 60 ㎡以上 30— 50元 /月 /㎡ 5500— 6500 元 /㎡ 貿(mào)易路 中華大街以西 15 ㎡ — 30 ㎡ 30— 40元 /月 /㎡ 5000— 6000 元 /㎡ 35㎡ — 60 ㎡以上 30— 40元 /月 /㎡ 5000— 6000 元 /㎡ 從臺路兩側(cè) （相對繁華段） 10 ㎡ — 50 ㎡ 100— 110 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 55 ㎡ — 80 ㎡ 90— 100 元 /月 /㎡ 9000— 11000 元 /㎡ 85㎡以上 90— 100 元 /月 /㎡ 9000— 11000 元 /㎡ 人民路兩側(cè) （相對繁華段） 10 ㎡ — 50 ㎡ 100— 120 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 55 ㎡ — 80 ㎡ 100— 120 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 85㎡以上 100— 120 元 /月 /㎡ 9500— 11000 元 /㎡ 北國商圈附近 10 ㎡ — 50 ㎡ 80— 90元 /月 /㎡ 9500— 11000 元 /㎡ 55 ㎡ — 80 ㎡ 55— 85元 /月 /㎡ 9500— 11000 元 /㎡ 85㎡以上 55— 85元 /月 /㎡ 9500— 11000 元 /㎡ 項目所在地兩側(cè)（中華大街段）臨街商鋪統(tǒng)計 序號 經(jīng)營內(nèi)容 商鋪面積 開間 進(jìn)深 租金 1 藥房 40 ㎡ 9m m 3000 元 /月 2 大棗專賣 70 ㎡ 6 m 12 m 5000 元 /月 3 美發(fā) 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 4 音像 15 ㎡ 2． 5 m 6 m 2020 元 /月 5 網(wǎng)通 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 6 郵政 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 7 趙王西褲 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 8 茅臺酒 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 9 內(nèi)衣 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 10 秦川琴行 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 11 兒童攝影 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 12 劍南春 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 13 連通 85 ㎡ 8 m 10． 4 m 5000 元 /月 14 新明服裝 60 ㎡ 7 m 9 m 3000 元 /月 15 韓國飾品 60 ㎡ 7 m 9 m 3000 元 /月 16 書屋 60