【文章內(nèi)容簡介】 滏東大街與叢臺路交匯處 開發(fā)商 恒興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 434 畝 建筑面積 46 萬㎡ 綠化率 35% 套數(shù) 一期 136 套 銷售價格 套價出售，合每平米均價 1960 元 項目名稱 新新家園 項目地址 滏東大街 8號 開發(fā)商 旭日地產(chǎn) 占地面積 75畝 建筑面積 48134 ㎡ 綠化率 30% 套數(shù) 約 320套 銷售價格 起價 1550 元 /㎡ 均價 2178 元 /㎡ 最高價 2460 元 /㎡ 項目名稱 南湖小區(qū) 項目地址 中華南大街與張莊橋路 開發(fā)商 邯鄲市城公建動遷有限公司 占地面積 140 畝 綠化率 36% 套數(shù) 一期 670 套 銷售價格 起價 1050 元 /㎡ 均價 1830 元 /㎡ 最高價 2180 元 /㎡ 項目名稱 嘉琦小區(qū) 項目地址 滏東大街與和平路交匯處 開發(fā)商 邯鄲市鼎嘉琦房 地產(chǎn) 占地面積 67． 5畝 建筑面積 21000 ㎡ 綠化率 30% 套數(shù) 216 套 銷售價格 起價 1200 元 /㎡ 均價 1650 元 /㎡ 項目名稱 亞太世紀花園 項目地址 滏東大街與聯(lián)紡路交匯處 開發(fā)商 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限 占地面積 500 畝 建筑面積 32 萬㎡ 套數(shù) 2100套 銷售價格 均價 2630 元 /㎡ 項目名稱 香墅酈舍 項目地址 和平路與黎明街交匯處 開發(fā)商 邯鄲市舊城改造開發(fā)公司 占地面積 50畝 建筑面積 60000 ㎡ 綠化率 43% 套數(shù) 500 套 銷售價格 以 套出售，起價 80 萬元 /套 項目名稱 天水嘉園 項目地址 渚河路 58 號 開發(fā)商 邯鄲市天水房地產(chǎn)開發(fā) 占地面積 70畝 綠化 4 萬㎡大型花園 棟數(shù) 15 棟 銷售價格 起價 1800 元 /㎡ 最高價 2200 元 /㎡ 根據(jù)上述調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，邯鄲市近幾年商品住宅價格漲幅明顯大于正常的市場價格漲幅，造成此現(xiàn)象的主要原因在于：大部分項目銷售周期緩慢造成開發(fā)商資金回轉(zhuǎn)壓力過大，于是各開發(fā)商均以高價格來彌補資金緊張，使得房價增長速度反常，無形中縮小了市場購買群體，造成銷售周期越拉越長，房價越來越高的惡性循環(huán)。 2020—— 2020 年上半年邯鄲市商品住宅整體價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市小高層商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市多層商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲市中高檔商品住宅價格走勢： 2020—— 2020 年上半年邯鄲各區(qū)域商品住宅價格走勢： 四、商品住宅消費需求訪談?wù){(diào)研 注：以下調(diào)研信息來源于邯鄲電視臺房產(chǎn)家居爛目組、電臺房產(chǎn)頻道，地產(chǎn)欄目制片人、房地產(chǎn)記者訪談及邯鄲市民訪談匯總 問：邯鄲居民對商品住宅需求多大？ 答：需求很大，房價增長過快的主要因素就是就是因為需求增加。 問：人們買房最關(guān)心的是什么？ 答：除了價格，最關(guān)心的就是地理位置的好壞。 問：商品住宅的空置情況？ 答：空置情況相對比較嚴重。 問：人們購房對朝向 的要求？ 答：很重視房屋的朝向！喜歡正南正北的房屋，對高層塔樓非常不認可！朝向不好的房子基本上銷售不出去！ 問：對客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房的分布要求？和面積喜好？ 答：對于分布沒有明確要求！因為好面子，喜歡大客廳，對臥室、衛(wèi)生間、廚房的面積不是太在乎，只要夠用就可以！ 問：兩室的房子需要不需要雙衛(wèi)生間？ 答：兩室不需要雙衛(wèi)生間！ 問：對主要廳室的開間、進深的要求？ 答：邯鄲現(xiàn)在的房屋大多數(shù)都是開間短進深長的房間，但是人們已經(jīng)認識到正正方方的房間的好處，已經(jīng)開始認識到大開間，短進深的房子的好處，會越來越喜歡！ 問：對層高的要求？ 答：對于層高沒有明顯認識！ 問：單位普遍居住人口是多少（是否和老人或子女居住在一起）？ 答：大多數(shù)都是 3 口之家，老人和子女一起居住的情況不多。 問：選擇一次性付款和銀行按揭的購房人數(shù)的比例？ 答：一次性占到 3 成，按揭的占到 7 成 問：對社區(qū)配置的要求，對物業(yè)管理的要求？ 答：對社區(qū)配置是根據(jù)房價的高低來判斷的，對物業(yè)的要求比較不高，主要是不希望物業(yè)費太高，只要能保證安全，干凈就可以了，不在乎物業(yè)公司有沒有名氣，只要實在一些就可以（如香樹麗舍的戴得梁行就不太認可） 問：對車位，社區(qū)環(huán)境要求？ 答：越來越認識到車位的重要性，如明珠花園現(xiàn)在就體現(xiàn)出部分業(yè)主對車位少的不滿！對于社區(qū)環(huán)境沒有明顯的要求，只要社區(qū)綠化跟的上就可以，最好有一些簡單的健身器材！ 問：對于水、電、管網(wǎng)、通氣的要求？ 答：基本標準就可以，雙氣就行！ 問：對于交房的標準要求（簡裝交房有沒有競爭優(yōu)勢）？ 答：毛坯房就可以，簡單裝修的房子沒有什么競爭優(yōu)勢！ 問：大多數(shù)老百姓可以接受的價格標準？ 答： 2020 左右！ 問：對高層住宅的認可程度？ 答：處于萌芽狀態(tài)，漸漸開始對高層住宅的好處有所認識，剛剛起步！ 問 ：邯鄲二次置業(yè)的人數(shù)（大概多少）？ 答：不太清楚，有一定數(shù)量！ 問：對鬧市區(qū)住宅的接受程度？ 答：只要配套設(shè)施齊全就可以接受！和東區(qū)的差別不是太大，不會接受價格太大的差異。 問：如果住宅低部有商業(yè)，人們是否接受？ 答：要看商業(yè)的具體經(jīng)營范圍，不能太吵。層數(shù)不能太多， 4 層以上肯定不好接受！ 問：對新鮮事物的感知度（對新事物是否感冒？） 答：有一定的感知度，但是事物不能太超前，領(lǐng)先半步接受起來還是可以的！ 問：主力購買群體的年齡、地位、學歷？ 答：多數(shù)在 40 歲 50 歲的工薪階層，有一部分是給子女置業(yè)，學歷不定！ 五、邯鄲市重點商業(yè)（有產(chǎn)權(quán)出售）項目調(diào)研 項目名稱 國貿(mào)名品 項目位置 人民路東路 208號 開發(fā)商 邯鄲市大千房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品定位 高檔名品商場 樓層分布 經(jīng)營范圍 面積（㎡） 一層 男裝，男鞋，手表，珠寶手飾 3000 二層 玉器，女裝，女鞋，香水 3000 三層 女裝，箱包，飾品，床上用品 3000 四層 酒店客房、餐飲、娛樂 3000 銷售價格 788025000 元 /㎡、均價 :13000 元 /㎡ 銷售率 30% 經(jīng)營狀況 四層尚未營業(yè) 、商場經(jīng)營較差 備注 北側(cè)廣場面積 1200 ㎡， 樓梯 4 個，直梯 2個，貨梯 1 個，扶梯 1部 項目名稱 北國商城 項目地址 和平路與陵西南大街交口，處于商業(yè)中心 開發(fā)商 石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)公司 產(chǎn)品定位 中高檔綜合百貨商場 樓層分布 經(jīng)營范圍 面積（㎡） 負一層 北人電器，食品超市 5888 一層 化妝品，手飾，鞋，電器 5236 二層 黃金珠寶，玉石，手機，羊毛，羊絨 5236 三層 男士服裝，男裝精品，羽絨服 5236 四層 女裝，瓷器，健身用具，運動裝，童裝 5236 五層 精品女裝，淑女裝，皮衣，中老年服裝 5236 銷售價格 一層 10600 元 /㎡、二層 10400 元 /㎡、三層 9500 元 /㎡、四層 7600 元 /㎡ 銷售率 40% 經(jīng)營狀況 整體正常，一、二、三層較好 備注 西側(cè)廣場面積約 800 ㎡、北側(cè)廣場面積約 700 ㎡； 樓梯 4個，直梯 3個，貨梯 1 個，扶梯每層 2個。 項目名稱 邯山商業(yè)步行街 項目位置 邯山街與和平路交叉口 開發(fā)商 邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)公司 產(chǎn)品定位 大型服裝批發(fā)零售服裝城 樓層分布 經(jīng)營范圍 面積（㎡） 一 層 服裝 4000 二層 服裝 4000 三層 服裝 4000 四層 服裝 4000 銷售價格 一層沿街 18000 元 /㎡、 一 二層均價6300 元 /㎡、三四層均價 4400 元 /㎡ 銷售率 40% 經(jīng)營狀況 尚未營業(yè) 備注 邯鄲成熟的老商業(yè)區(qū) ,北國商圈附近 ,7000 萬的項目 ,已經(jīng)銷售將近5000 萬 0%用于投資不能經(jīng)營 ,30%自營 項目名稱 稽山商業(yè)街 項目位置 環(huán)城西路與浴新大街交叉口 開發(fā)商 邯鄲市稽山房地產(chǎn) 產(chǎn)品定位 綜合性商業(yè)步行街 , 經(jīng)營狀況 尚未開業(yè)，好多指標尚未確定， 開盤 銷售價格 1300016000 元 /㎡ 銷售率 0 備注 地理位置十分優(yōu)越，但是售價太高，目前詢問的人很少 ,附近的商業(yè)比較成熟 ,但是環(huán)境很亂 .產(chǎn)權(quán)出售，自己經(jīng)營。 邯鄲各類段街臨街商鋪調(diào)研： 區(qū)域地段 經(jīng)營面積 月租金水平 市場均價 中華大街 （相對繁華段） 20 ㎡ — 40 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 45 ㎡ — 65 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 70 ㎡ — 100 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020元 /㎡ 100㎡以上 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 中華大街 （項目附近） 10 ㎡ — 30 ㎡ 90— 100 元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 35 ㎡ — 50 ㎡ 80— 90元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 55 ㎡ — 85 ㎡ 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 90㎡以上 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 貿(mào)易路 中華大街以東 15 ㎡ — 30 ㎡ 35— 60元 /月 /㎡ 5500— 6500 元 /㎡ 35㎡ — 60 ㎡以上 30— 50元 /月 /㎡ 5500— 6500