河南鴻基洛陽(yáng)市房地產(chǎn)-九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(52頁(yè))-地產(chǎn)可研-展示頁(yè)
2024-08-25 11:41本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)濟(jì)事業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 2020年2020年城市國(guó)民生產(chǎn)總值(億元)53568615700200400600800100012001400160018002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年億元 從上述數(shù)據(jù)可以看出洛陽(yáng)市城市 GDP發(fā)展水平從 2020年起呈逐年穩(wěn)步上升趨勢(shì)，且均高于當(dāng)年全國(guó)和全省平均水平。 國(guó)家嚴(yán)格限制房屋建設(shè)的 “ 90/70”調(diào)控出臺(tái)，由于嚴(yán)格控制單套面積的增大，因此，人均住房面積開始趨于增加，居民住房由以往的多人大面積住房，開始轉(zhuǎn)向每人都有小面積住房的情形。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房行為。 物業(yè)稅的實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 河南鴻基 九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目 錄 第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 一、宏觀政策現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 二、洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 三、洛陽(yáng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 四、澗西區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 第二部分 項(xiàng)目用地環(huán)境分析 一 、 項(xiàng)目背景 二 、 項(xiàng)目概況 三 、 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 （ 附圖 ） 土地面積及紅線圖 四至范圍 地質(zhì)地貌狀況 土地規(guī)劃使用性質(zhì) “ 七通一平 ” 現(xiàn)狀 現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià) 四 、 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 自然 、 綠化景觀 周邊的市政路網(wǎng) 第三部分 典型案例分析與預(yù)測(cè) 一、區(qū)域典型個(gè)案分析 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 三、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)點(diǎn) 第四部分 項(xiàng)目 SWOT分析 一、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì) 二、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì) 三、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn) 四、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn) 五、決策要點(diǎn)分析 第五部分 項(xiàng)目定位與產(chǎn)品方案 一、項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位 目標(biāo)客戶群定位 戶型配比 二、產(chǎn)品方案 整體布局規(guī)劃 建筑風(fēng)格建議 配套規(guī)劃建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、宏觀政策現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 在近二年相繼出臺(tái)的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施中，除去 70/90政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中，基層政府由于利益或者政績(jī)等問題等影響，在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí)，所以收效并不明顯。種種跡象表明， 2020年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將從土地、金融、稅收這三方面進(jìn)一步深化，并著力貫徹執(zhí)行。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施征稅，將加大不動(dòng)產(chǎn)的保有成本。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率的實(shí)施，使投資利潤(rùn)空間縮小，對(duì)投資性住房需求會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊作用。 總之，國(guó)家政策的出臺(tái)，肯定會(huì)影響到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的運(yùn)行，但它又取決于當(dāng)?shù)卣膶?shí)施力度和效率，市民的消費(fèi)又呈現(xiàn)出跟著“ 感覺走 ” 的唯市場(chǎng)供需情況走的行為，因此，國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者的影響，需要時(shí)間的進(jìn)一步潤(rùn)釋。這說(shuō)明在經(jīng)歷了城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和工業(yè)企業(yè)的復(fù)蘇后，洛陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)駛?cè)肓诉M(jìn)入了發(fā)展的快車道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年2020年社會(huì)固定投資變化(億元)21248078001002003004005006007008009002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年億元 近年來(lái)，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。這一點(diǎn)在近幾年來(lái)洛陽(yáng)城市翻天覆地的變化中可以得到充分印證。居民的收入狀況不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，而且居民的收入狀況直接決定了購(gòu)買力，從另一個(gè)角度把持著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，居民收入提高的同時(shí)，消費(fèi)需求也將發(fā)生相應(yīng)變化，將從吃穿等基本生活保障型消費(fèi)逐漸向品質(zhì)追求型生活轉(zhuǎn)變，對(duì)住房的需求量也將呈上升趨勢(shì)。在各年市場(chǎng)投放量和銷售量穩(wěn)步上升的同時(shí)，從 2020年起逐漸出現(xiàn)了成交面積大于投放面積的狀況，這說(shuō)明洛陽(yáng)樓市目前處于供小于求的局面，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新建商品房購(gòu)買力來(lái)源統(tǒng)計(jì)表 單位 : 萬(wàn)平方米1 0 7 . 3 11 5 2 . 9 49 6 . 61 5 1 . 0 22020 年2020 年本市居民購(gòu)買量 郊縣及外地客戶購(gòu)買量 隨著洛陽(yáng)市建設(shè) “ 中西部最宜居城市 ” 各項(xiàng)工作的逐步深入，洛陽(yáng)城市形象整體提升，越來(lái)越多的郊縣農(nóng)民和外籍人士選在在洛陽(yáng)置業(yè)定居，這部分人群對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力不容忽視。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié)： 目前洛陽(yáng)樓市的購(gòu)買需求多為剛性需求，政策對(duì)洛陽(yáng)樓市的影響并不大，而越來(lái)越多的外來(lái)購(gòu)房者也為洛陽(yáng)樓市注入了新的活力； 市場(chǎng)現(xiàn)有投放量略顯不足，有一定缺口； 另外按國(guó)際慣例，合理的收入與房?jī)r(jià)比為 1： 6，以目前洛陽(yáng)的人均收入和洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)衡量，還略低于這一比例，這也從另外一方面說(shuō)明了目前洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展基本健康合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、澗西區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 澗西區(qū)是洛陽(yáng)市最大的城區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)總面積 46平方公里，常駐人口43萬(wàn)，流動(dòng)人口 20萬(wàn)。隨著區(qū)域發(fā)展和國(guó)有大型企業(yè)的整體復(fù)蘇，區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平大幅提升， 2020年全年完成區(qū)域生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %。總體來(lái)看現(xiàn)有投放量較小，市場(chǎng)出現(xiàn)
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