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正文內(nèi)容

河口市房地產(chǎn)-華歐國際商貿(mào)城河口商業(yè)街市場調(diào)查研究報告(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)

2024-09-18 11:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的市場,本地經(jīng)營者、外地商品、外地品牌具有相當(dāng)大的比重,而且這些經(jīng)營戶普遍屬于市場的早期收益者,具有一 定的經(jīng)營年數(shù); (2)、對于經(jīng)商較早的一批經(jīng)營戶,經(jīng)營額較大;但由于后來經(jīng)營者的不斷加入,利潤率方面已有很大的下降,大多維持現(xiàn)狀,對未來持一定的觀望態(tài)度。有進(jìn)一步調(diào)整的需求與愿望。希望再提升。 (3)、商鋪投資的概念在大部分經(jīng)營戶的心目中已有一定的印象和理解,許多經(jīng)營戶有商鋪的轉(zhuǎn)讓費用的經(jīng)歷,或 者支付給別人,或者自己收??;但是經(jīng)營戶普遍意義上對投資概念不強(qiáng),部分人存在著一種投機(jī)觀念,希望在一次性轉(zhuǎn)讓商鋪中換取投資回報,對產(chǎn)權(quán)沒有明確的概念。目前在許多市場,鋪位的轉(zhuǎn)讓金的費用成本不斷上升,由此可以看出經(jīng)營 戶對好的商鋪位置的需求; (4)、對市場的整體印象與服務(wù)水平比較看中,因為市場具有了一定的知名度,如果市場進(jìn)一步提高經(jīng)營環(huán)境和管理水平,為自己為客戶提供了更多的方便與滿意,就能吸引更多的目標(biāo)客戶,使生意更好做; (5)、部分外地經(jīng)營者依靠商鋪經(jīng)營為生,需要部分居住空間,是商鋪銷售的最低級目標(biāo)客戶群,大多以租賃為主。 (6)、商家經(jīng)營者心理價位一般在 70 萬以內(nèi),其中以 50 萬左右為最多,需求面積在 60 平方米 — 200 平方米不等。 四、典型商鋪租售價格情況 商業(yè)街市場 位置:豐河街附近 規(guī)模:河口 區(qū)最大的商業(yè)街市場 概況:棚戶與店面建筑相結(jié)合,典型的初級市場格局; 經(jīng)營項目:包括小百貨、服裝、餐飲、副食酒類、五金水暖器材、鞋帽、文化用品等。 租售情況:由于目前進(jìn)行市場改造,市場經(jīng)營使用率較高。 租售價格(抽樣調(diào)查): 地點 面積(平米) 月租金(元) 年租金 其他 場內(nèi)門市房 20—— 50 ㎡, 35 ㎡主力 500—— 1500 9000—— 15000 元 一層為主 臨街店鋪 20—— 100 ㎡, 50 ㎡主力 500—— 4000 12020—— 48000元 一層為主;二層為輔 本地調(diào)研主要采取的是訪談?wù){(diào)查 ,通過詢問式調(diào)研得知:商鋪以租賃為主,經(jīng)營戶以本地人群為主,魯西南地區(qū)人 群占有一定比例。經(jīng)營戶對本項目持有觀望態(tài)度,大多以 2 層網(wǎng)點為期望戶型,同時期望戶型總價控制在 70 萬以內(nèi), 45 萬為一個瓶頸。大多數(shù)經(jīng)營戶以租賃網(wǎng)點商鋪為主。 河口商貿(mào)城 位置: 黃河路,老河口賓館附近,通海集團(tuán)開發(fā)建設(shè) 規(guī)模: 較小 租售價格(抽樣調(diào)查): 地點 面積(平米) 月租金 年租金 /間 其他 一樓 90—— 180 左右 單間: 萬 — 4 萬 雙間: 萬 — 7 萬 雙間 面 積 為單間的 2 倍 二樓 90—— 180 左右 三樓 部分合并為家具商場,部分閑置,部分被低 2 層網(wǎng)點使用。 河口商貿(mào)城目前 2 層網(wǎng)點出租率為 100%,尚有近 30 套網(wǎng)點建設(shè)中,部分封頂。經(jīng)營戶多以租賃為主,經(jīng)營種類以服裝類最多。三層利用率不高,大部閑置。其中河盛農(nóng)貿(mào)市場位于臨界鋪面后,運行狀況較好。 五、在建、在售競爭商鋪調(diào)研分析 東營天華房地產(chǎn)之“ 河口新天地 ” 本項目正處于土地平整階段,但工地圍檔已經(jīng)建立,在周邊經(jīng)營業(yè)戶中起到了一定的宣傳作用。通過電話調(diào)研得知,新天地起步價在 6000—— 7000 元 /㎡左右,網(wǎng)點為三層,以出售為主。其中 三層獨立出來銷售,一層、二層一起出售。前期推廣力度不是很大,銷售人員素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。銷售電話: 05467896799 ( 9 月中旬將進(jìn)行細(xì)致調(diào)研) 某 項目 —— “河口新天地”北 本項目為河口本地開發(fā)商開發(fā),商業(yè)網(wǎng)點共三層,三層合并出售,銷售尚未正式開始,單價為 3180 元 /平方米起價,總價控制在 30 萬元 —— 50 萬元之間,比較接近商業(yè)街經(jīng)營戶的理想價位。 青島恒基房地產(chǎn)之“ 恒基花園” 本項目為底商,其中外側(cè)網(wǎng)點北向為 2 層,南向為 1 層。北向 2 層網(wǎng)點定價為 4680 元 /平方米。南向 1 層網(wǎng)點定價為 6680 元 /平方米。一層層高 米,二層層高 米。北面銷售情況較好,剩余 2 套,南面銷售狀況欠佳,由于
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