河口市房地產(chǎn)-華歐國際商貿(mào)城河口商業(yè)街市場調(diào)查研究報告(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-18 11:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的市場，本地經(jīng)營者、外地商品、外地品牌具有相當大的比重，而且這些經(jīng)營戶普遍屬于市場的早期收益者，具有一 定的經(jīng)營年數(shù)； (2)、對于經(jīng)商較早的一批經(jīng)營戶，經(jīng)營額較大；但由于后來經(jīng)營者的不斷加入，利潤率方面已有很大的下降，大多維持現(xiàn)狀，對未來持一定的觀望態(tài)度。有進一步調(diào)整的需求與愿望。希望再提升。 (3)、商鋪投資的概念在大部分經(jīng)營戶的心目中已有一定的印象和理解，許多經(jīng)營戶有商鋪的轉(zhuǎn)讓費用的經(jīng)歷，或 者支付給別人，或者自己收取；但是經(jīng)營戶普遍意義上對投資概念不強，部分人存在著一種投機觀念，希望在一次性轉(zhuǎn)讓商鋪中換取投資回報，對產(chǎn)權(quán)沒有明確的概念。目前在許多市場，鋪位的轉(zhuǎn)讓金的費用成本不斷上升，由此可以看出經(jīng)營 戶對好的商鋪位置的需求； (4)、對市場的整體印象與服務(wù)水平比較看中，因為市場具有了一定的知名度，如果市場進一步提高經(jīng)營環(huán)境和管理水平，為自己為客戶提供了更多的方便與滿意，就能吸引更多的目標客戶，使生意更好做； (5)、部分外地經(jīng)營者依靠商鋪經(jīng)營為生，需要部分居住空間，是商鋪銷售的最低級目標客戶群，大多以租賃為主。 (6)、商家經(jīng)營者心理價位一般在 70 萬以內(nèi)，其中以 50 萬左右為最多，需求面積在 60 平方米 — 200 平方米不等。 四、典型商鋪租售價格情況 商業(yè)街市場 位置：豐河街附近 規(guī)模：河口 區(qū)最大的商業(yè)街市場 概況：棚戶與店面建筑相結(jié)合，典型的初級市場格局； 經(jīng)營項目：包括小百貨、服裝、餐飲、副食酒類、五金水暖器材、鞋帽、文化用品等。 租售情況：由于目前進行市場改造，市場經(jīng)營使用率較高。 租售價格（抽樣調(diào)查）： 地點 面積（平米） 月租金（元） 年租金 其他 場內(nèi)門市房 20—— 50 ㎡， 35 ㎡主力 500—— 1500 9000—— 15000 元 一層為主 臨街店鋪 20—— 100 ㎡， 50 ㎡主力 500—— 4000 12020—— 48000元 一層為主；二層為輔 本地調(diào)研主要采取的是訪談?wù){(diào)查 ，通過詢問式調(diào)研得知：商鋪以租賃為主，經(jīng)營戶以本地人群為主，魯西南地區(qū)人 群占有一定比例。經(jīng)營戶對本項目持有觀望態(tài)度，大多以 2 層網(wǎng)點為期望戶型，同時期望戶型總價控制在 70 萬以內(nèi)， 45 萬為一個瓶頸。大多數(shù)經(jīng)營戶以租賃網(wǎng)點商鋪為主。 河口商貿(mào)城 位置： 黃河路，老河口賓館附近，通海集團開發(fā)建設(shè) 規(guī)模： 較小 租售價格（抽樣調(diào)查）： 地點 面積（平米） 月租金 年租金 /間 其他 一樓 90—— 180 左右 單間： 萬 — 4 萬 雙間： 萬 — 7 萬 雙間 面 積 為單間的 2 倍 二樓 90—— 180 左右 三樓 部分合并為家具商場，部分閑置，部分被低 2 層網(wǎng)點使用。 河口商貿(mào)城目前 2 層網(wǎng)點出租率為 100%，尚有近 30 套網(wǎng)點建設(shè)中，部分封頂。經(jīng)營戶多以租賃為主，經(jīng)營種類以服裝類最多。三層利用率不高，大部閑置。其中河盛農(nóng)貿(mào)市場位于臨界鋪面后，運行狀況較好。 五、在建、在售競爭商鋪調(diào)研分析 東營天華房地產(chǎn)之“ 河口新天地 ” 本項目正處于土地平整階段，但工地圍檔已經(jīng)建立，在周邊經(jīng)營業(yè)戶中起到了一定的宣傳作用。通過電話調(diào)研得知，新天地起步價在 6000—— 7000 元 /㎡左右，網(wǎng)點為三層，以出售為主。其中 三層獨立出來銷售，一層、二層一起出售。前期推廣力度不是很大，銷售人員素質(zhì)有待進一步提高。銷售電話： 05467896799 （ 9 月中旬將進行細致調(diào)研） 某 項目 —— “河口新天地”北 本項目為河口本地開發(fā)商開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點共三層，三層合并出售，銷售尚未正式開始，單價為 3180 元 /平方米起價，總價控制在 30 萬元 —— 50 萬元之間，比較接近商業(yè)街經(jīng)營戶的理想價位。 青島恒基房地產(chǎn)之“ 恒基花園” 本項目為底商，其中外側(cè)網(wǎng)點北向為 2 層，南向為 1 層。北向 2 層網(wǎng)點定價為 4680 元 /平方米。南向 1 層網(wǎng)點定價為 6680 元 /平方米。一層層高 米，二層層高 米。北面銷售情況較好，剩余 2 套，南面銷售狀況欠佳，由于
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