寶山果園項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-13 09:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】成交量環(huán)比下跌，供應(yīng)成交比例再度攀升……………總體房?jī)r(jià)升勢(shì)穩(wěn)健，區(qū)域樓價(jià)頻顯起伏……………成交均價(jià)上浮%。以下對(duì)今年一季度新建商品房市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)做簡(jiǎn)要?dú)w。去年底四季度受稅收政策等因素影響，商品房預(yù)售面積摸高817萬(wàn)平方米，保持著強(qiáng)勁的吸納力。相對(duì)于成交量，一季度的供應(yīng)量雖然同比增長(zhǎng)了%，但仍顯捉襟見(jiàn)肘。批準(zhǔn)上市預(yù)售面積較成交面積少了近100萬(wàn)平方米，使去年。全年1：的供應(yīng)成交比上升到今年一季度的1：。由于大戶(hù)型商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動(dòng)了全市套均面。購(gòu)房對(duì)象結(jié)構(gòu)窄幅波動(dòng)。分點(diǎn)，而境外人士購(gòu)房比例則下挫2個(gè)百分點(diǎn)?？v觀各區(qū)的購(gòu)房對(duì)象頒，整體上。仍維系著外圍區(qū)域本市居民購(gòu)房比例高于市中心區(qū)域的格局。區(qū)域，購(gòu)房比例在15%上下，其中靜安區(qū)2-3月份，境外人士購(gòu)房比例超過(guò)30%。季度境外人士購(gòu)房2213套，上述五區(qū)所占比例達(dá)到80%。其中，住宅為5155元/平方米，其環(huán)比和同比變化情況見(jiàn)下表。
【正文】 外立面完成，開(kāi)始排水管安裝。 樓盤(pán)形態(tài)： 總占地 420xx 平米，綠化率 %，總共 32 幢，以聯(lián)排為主。小區(qū)會(huì)所終將設(shè)立商務(wù)中心。 環(huán) 境： 緊鄰?fù)猸h(huán)線和滬太路，公交 76 55滬南線、祁寶線等。但目前周邊環(huán)境不甚理想。 開(kāi) 發(fā) 商： 上海寶園房地產(chǎn)有限公司 售樓處地址： 顧太路 21 弄 電 話： 56046611 56046622 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 住友寶蓮花園 本月售價(jià)： 5100（ 1 樓） 5400 元 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 3 月推出的 11 號(hào)樓還有少量余房。兩房三房面積 100140。 工程進(jìn)度： 二期基本完成。三期開(kāi)始外墻裝修和門(mén)窗安裝。 樓盤(pán)形態(tài)： 總占地面積 60000 平方米，建筑面積 100000 平方米。在售的 11 號(hào)為排式小高層。該案建筑最大特點(diǎn)是外立面全部采用天然石材，典雅沉靜。 環(huán) 境 ：處于海江路牡丹江路，與白玉蘭花園隔牡丹路遙相呼應(yīng)。棟距較大，采用坡形綠化和立體綠化，突出“以人為本”的理念。 開(kāi) 發(fā) 商： 上海住聯(lián)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 售樓處地址： 海江路 850 號(hào) 電 話： 56112188 56112288 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 南華苑 北座 本月售價(jià)： 54005900 元 44004800 元（復(fù)式） 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 今年二月推出的一幢多層共 72 戶(hù)，現(xiàn)余 35%。主要集中在三房和復(fù)式，面積 116159 平米。 工程進(jìn)度： 外立面已經(jīng)完成，目前正在做門(mén)窗安裝及配套設(shè)施。預(yù)計(jì) 03 年 10月交房。 樓盤(pán)形態(tài)： 此幢樓與先前的幾幢一起構(gòu)成南華苑小區(qū)。現(xiàn)各種配套設(shè)施都比較完善。 開(kāi) 發(fā) 商： 大華（集團(tuán)）有限公司 售樓處地址： 華靈活路 698 號(hào) 電 話： 66670030 66343635 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 嶺南翠庭 本月售價(jià)：均價(jià) 4400 元 /平方米 銷(xiāo)售 動(dòng)態(tài)： 本月中下旬將率先推出 3 幢多層 工程進(jìn)度： 全部結(jié)構(gòu)封頂 樓盤(pán)形態(tài)： 總占地面積 24266 平米，建面 36060 平米，容積率 。由 10棟多層和 1 棟小高層組成。有復(fù)式、躍層、 3+1 等房型。 環(huán) 境： 周邊多為近年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，顯得交為清新靚麗。依托彭浦社區(qū)，配套設(shè)施較完善。 開(kāi) 發(fā) 商： 上海市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司西上海集團(tuán) 售樓處地址： 嶺南路 1289 號(hào) 電 話： 56911355 56835001 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 共富富都園 本月售價(jià)： 36303950 元 /平方米 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 自 20xx 年 11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)多 層只剩 1 樓和 6 摟在銷(xiāo)售，小高層在售房型比較多，兩房和三房都有。 工程進(jìn)度： 結(jié)構(gòu)封頂，外立面基本完成。 樓盤(pán)形態(tài)： 整個(gè)小區(qū)規(guī)劃有一幢聯(lián)體別墅， 8 幢多層和 2 幢小高組成。開(kāi)盤(pán)的為3 幢多層和 2 幢小高層?？偨ㄖ娣e 50000 平方米。整個(gè)小區(qū)的綠化率為 40%。 開(kāi)發(fā)商： 上海共富經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 售樓處地址： 共富新村（富都園門(mén)樓旁） 電話： 56186700 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 天馨花園 本月售價(jià)： 38004400 元 /平方米 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 當(dāng)前銷(xiāo)售第六期、剩余 60 套左右。兩房三房四房、面積 90150 平米。 工程進(jìn)度： 第六期外墻裝修已完成， 第七期多層建至地面 3 層。 樓盤(pán)形態(tài)： 占地面積 60000 平方米。共 10期開(kāi)發(fā)。第七期預(yù)計(jì) 9 月開(kāi)盤(pán)。 環(huán) 境： 處于蘊(yùn)川路靠近北外環(huán)路線。公交有彭江線、彭涇線、 705 路等。另外有在建的地鐵一號(hào)線延伸段。采用歐洲古典式建筑風(fēng)格，多層為主，與所處的郊區(qū)環(huán)境很協(xié)調(diào)。前期業(yè)主已入住，生活配套設(shè)施比較完善。 開(kāi) 發(fā) 商： 上海凱通臵業(yè)有限公司 售樓處地址： 蘊(yùn)川路 1498 弄（天馨花園小區(qū)門(mén)口） 電 話： 56803289 56803890 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 乾恩苑 本月售價(jià)： 32003700 元 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 至本月 10 號(hào)，一期 余 20 套左右，仍為復(fù)式、大房型居多。 工程進(jìn)度： 外立面已露出、開(kāi)始門(mén)窗安裝。 樓盤(pán)形態(tài)： 該案位于環(huán)鎮(zhèn)北路，近南陳路。目前正在開(kāi)發(fā)的一期有 3 幢小高層和 5 幢多層組成，預(yù)計(jì) 20xx 年 10 月份交房。二期將于今年夏天開(kāi)盤(pán)。 環(huán) 境： 附近教育設(shè)施有大場(chǎng)小學(xué)、大場(chǎng)中學(xué)。公交線路有 767 路、 767B線、 110 路、 727 路、 68 路。規(guī)劃中的 M7 先路經(jīng)附近。 開(kāi) 發(fā) 商： 上海乾溪臵業(yè)公司 售 樓 處： 環(huán)鎮(zhèn)北路 143 號(hào) 電 話： 56680276 56680531
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