【正文】 中國最大的資料庫下載 寶山果園項目階段性市場調(diào)研報告 二 0 0 三年五月市場動態(tài)報告 中原公司 20xx526 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 目 錄 一、上海宏觀市場走勢 …………………………… 3 成交量環(huán)比下跌，供應(yīng)成交比例再度攀升 …………… 3 商品房市場結(jié)構(gòu)變化多端 …………………………… 4 總體房價升勢穩(wěn)健，區(qū)域樓價頻顯起伏 …………… 6 20xx 年樓市發(fā)展態(tài)勢 …………………………………… 10 二、寶山區(qū)域市場動態(tài)…………………………… 11 市政動態(tài) ………………… …………………………… 11 新工地動態(tài) ………………………………………… 11 樓盤動態(tài) ……………………………………………… 12 價格走勢 ……………………………………………… 12 三、個案市場動態(tài)……………………………… 13 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 一、上海宏觀市場走勢 20xx 年一季度，上海樓市繼續(xù)飄紅，各項統(tǒng)計指標同比均顯上升態(tài)勢，與20xx 年一季度相比，商品房批準上市預(yù)售面積增加 %，預(yù)售登記面積增加%，存量產(chǎn)權(quán)房交易面積上升 %，商品房成交均價上揚 12%，存量住 宅成交均價上浮 %。由于大戶型商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動了全市套均面 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 積水平的上 升，一季度商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動了全市套均面積水平的上升，一季度商品房成交套均面積達到了 128 萬平方米，較 20xx 年同期增加 3 平方米 /套，較 20xx 年， 20xx 年同期分別增加了 平方米 /套和 平方米 /套。 從境外人士購房的絕對量分布來看，以浦東、閔行、靜安、徐匯、長寧為眾，一季度境外人士購房 2213 套，上述五區(qū)所占比例達到 80%。 ? 各行政區(qū)域住宅月度成交均價波動頻繁 受供應(yīng)結(jié)構(gòu)和各類不同需求等因素影響，最近四個月，各行政區(qū)域商品住宅成交均價波動走勢明顯。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 20xx 年樓市發(fā)展態(tài)勢 就整體而言，上海只要不受絕對性相關(guān)政策的制約，如金融政策“一刀切”式的調(diào)控，今年樓市仍有相當?shù)陌l(fā)展空間。 ? 在一二八紀念路嶺南路口， 35KV 嶺南變電站工程正在施工當中。如當代高邸三期、乾恩園二期、上大聚豐園二期、以及共富鑫鑫花園。 ? 大華板塊的康泰新城最后 3 幢小高層于 5 月 17 號正式開盤。 ? 大華地區(qū)，楓庭麗苑、濱江雅苑、多摩遠景房價基本與上月持平，均價在 4500元 /平米左右。至本月上旬，余約 20%。位于大華社區(qū)附近的教育設(shè)施也相當?shù)凝R全。分兩期開發(fā)。 3 房房型三間朝南、全明設(shè)計、三個陽 臺、主臥室配臵 270 度轉(zhuǎn)角大凸窗。占地面積 3800 平米，容積率 。 工程進度： 結(jié)構(gòu)封頂。但從寶山城市規(guī)劃局了解到，江楊北路沿線將是今后重點規(guī)劃的地區(qū) ，周邊商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院已列入市政規(guī)劃之中。 開 發(fā) 商： 上海寶園房地產(chǎn)有限公司 售樓處地址： 顧太路 21 弄 電 話： 56046611 56046622 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 住友寶蓮花園 本月售價： 5100（ 1 樓） 5400 元 銷售動態(tài)： 3 月推出的 11 號樓還有少量余房。棟距較大，采用坡形綠化和立體綠化，突出“以人為本”的理念。由 10棟多層和 1 棟小高層組成?？偨ㄖ娣e 50000 平方米。 環(huán) 境： 處于蘊川路靠近北外環(huán)路線。目前正在開發(fā)的一期有 3 幢小高層和 5 幢多層組成，預(yù)計 20xx 年 10 月份交房。 環(huán) 境： 附近教育設(shè)施有大場小學(xué)、大場中學(xué)。另外有在建的地鐵一號線延伸段。 開發(fā)商： 上海共富經(jīng)濟發(fā)展有限公司 售樓處地址： 共富新村（富都園門樓旁） 電話： 56186700 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 天馨花園 本月售價： 38004400 元 /平方米 銷售動態(tài)： 當前銷售第六期、剩余 60 套左右。 環(huán) 境： 周邊多為近年開發(fā)的樓盤，顯得交為清新靚麗。主要集中在三房和復(fù)式，面積 116159 平米。 工程進度： 二期基本完成。本月 18 號推出最后兩幢聯(lián)體別墅。綠化率 35%。 環(huán) 境： 處于共和新路、長江西路交匯口，交通設(shè)施便利。小區(qū)以丘、水兩大景觀為主、清新雅致。附近有肯德基、百安居、聯(lián)華、華聯(lián)超市。 開 發(fā) 商： 大華（集團）有限公司 售樓處地址： 華靈活路 698 號 電 話： 66341645 66343635 媒體動態(tài)： 發(fā)布日期 媒體 版位 色彩效果 版幅尺