寶山果園項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-23 09:17本頁(yè)面
【正文】 臨近，以及目前該地段房源緊缺，沒有激烈競(jìng)爭(zhēng)。匯秀公寓開盤起價(jià)比預(yù)計(jì)提高 300 元 /平米，達(dá)到 4500 元 /平米。比前期略有提高，主要因?yàn)榻咏环繒r(shí)間，小區(qū)各種配套較完善。 ? 大華地區(qū)，楓庭麗苑、濱江雅苑、多摩遠(yuǎn)景房?jī)r(jià)基本與上月持平，均價(jià)在 4500元 /平米左右。 ? 五月中下旬位于共康板塊的嶺南翠庭也將推出 3 幢多層。 3 幢小高層便處于小區(qū)中央。至本月 8 號(hào)，已經(jīng)預(yù)定了 120 套左右。 ? 大華板塊的康泰新城最后 3 幢小高層于 5 月 17 號(hào)正式開盤。盡管地處淞南，周邊設(shè)施環(huán)境還有待改善，小房型走俏已是總體趨勢(shì)。均價(jià)約 4000 元。 ? 嘉駿花園三期推出 5 幢多層。如當(dāng)代高邸三期、乾恩園二期、上大聚豐園二期、以及共富鑫鑫花園。出地面 3 層左右，將于 8 月份左右推出。目前大部分建至 34 層。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 新工地動(dòng)態(tài) ? 共康地區(qū)正在開工的有昌鑫時(shí)代綠園二期和共康北塊三期工程。 ? 在一二八紀(jì)念路嶺南路口， 35KV 嶺南變電站工程正在施工當(dāng)中。寶楊路江楊北路 至同濟(jì)路段擴(kuò)展工程也正在進(jìn)行中，將于明年 6 月完工。目前，各車站的土建工程已經(jīng)全部完成，正進(jìn)行供變電系統(tǒng)和接觸網(wǎng)的施工。 其二，由于裝修房上市數(shù)量增加、對(duì)市中心區(qū) 域項(xiàng)目容積率的限制、別墅用地供應(yīng)量的嚴(yán)格控制、產(chǎn)品整體品質(zhì)不斷提高、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的日益完善等因素，年內(nèi)新建商品房?jī)r(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上行，“非典”因素僅造成項(xiàng)目施工周期延長(zhǎng)，供應(yīng)量階段性收縮，商品房成交量的暫時(shí)回落和樓價(jià)的小幅波動(dòng)，不足以全盤影響樓市的正常運(yùn)行。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 20xx 年樓市發(fā)展態(tài)勢(shì) 就整體而言，上海只要不受絕對(duì)性相關(guān)政策的制約，如金融政策“一刀切”式的調(diào)控，今年樓市仍有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。由此可見，目前本市高端產(chǎn)品之所以供應(yīng)量源源不斷，樓價(jià)一升再升，與這類購(gòu)房群體的支撐密不可分，然而高端產(chǎn)品階段性的吸納力畢竟有限，因此市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)需要保持一個(gè)合理的配比度。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 表 5 各區(qū)住宅均價(jià)閱讀變化情況 單位：元 /平方米 20xx 年12 月成交均價(jià) 20xx年 1月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 20xx年 2月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 20xx年 3月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 合計(jì) 5333 5082 5179 5226 黃浦區(qū) 7118 7957 8087 8854 盧灣區(qū) 6638 8931 12273 9093 靜安區(qū) 10039 9482 9567 8998 徐匯區(qū) 7326 7651 8425 9078 長(zhǎng)寧區(qū) 7112 7380 7628 7600 虹口區(qū) 5477 5513 5622 2 5462 閘北區(qū) 4670 4853 5021 5026 楊浦區(qū) 4415 4496 4683 4737 普陀區(qū) 5229 5126 2 5060 5241 浦東新區(qū) 6448 5554 5401 5425 閔行區(qū) 4377 4674 4146 4737 寶山區(qū) 3413 3376 3447 3799 嘉定區(qū) 2987 3031 2975 3107 松江區(qū) 3806 3600 3515 3640 青浦區(qū) 3977 4373 4117 3999 金山區(qū) 2040 2483 19 20xx 19 3536 南匯區(qū) 3540 3089 4124 4312 奉賢區(qū) 2560 2498 2420 2489 崇明縣 1994 1930 2424 1452 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 高價(jià)位產(chǎn)品以滬外購(gòu)房者為主 對(duì)單價(jià) 8000 元 /平米以上的購(gòu)房對(duì)象統(tǒng)計(jì)表明：今年一季度，境外人士和外地人士購(gòu)房比例仍居高不下，占到總量的 56%。值得探究的是成交面積最大的浦東、閔行、普陀樓價(jià)波動(dòng)相對(duì)頻繁。 ? 各行政區(qū)域住宅月度成交均價(jià)波動(dòng)頻繁 受供應(yīng)結(jié)構(gòu)和各類不同需求等因素影響，最近四個(gè)月，各行政區(qū)域商品住宅成交均價(jià)波動(dòng)走勢(shì)明顯。具體情況見表 4。 表 3 上海市商品房成交均價(jià)變化情況 成交均價(jià)（元 /平方米） 20xx 年一季度 20xx 年四季度 20xx 年一季度 同比增幅 （ %） 環(huán)比增幅 （ %） 商品房 4738 5213 5316 其中商品住宅 4596 5100 5155 表 3 表明，一季度上海樓價(jià)出現(xiàn)同比升勢(shì)明顯，環(huán)比微幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。今年一季度全市樓價(jià)仍出現(xiàn)了意料之中的穩(wěn)健上升趨勢(shì)，商品房成交均價(jià)為5310 元 /平方米。 從境外人士購(gòu)房的絕對(duì)量分布來看，以浦東、閔行、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧為眾，一季度境外人士購(gòu)房 2213 套，上述五區(qū)所占比例達(dá)到 80%?？v觀各區(qū)的 購(gòu)房對(duì)象頒，整體上仍維系著外圍區(qū)域本市居民購(gòu)房比例高于市中心區(qū)域的格局?？梢?，由于市場(chǎng)供應(yīng)量不足，尤其是中低價(jià)位、小戶型的住宅供應(yīng)短缺，致使購(gòu)房者對(duì)大中戶型實(shí)行梯度性的被動(dòng)消費(fèi)，加之部分投資客對(duì)高端產(chǎn)品投資炒作傾向日益顯現(xiàn)，直接驅(qū)動(dòng)了戶型結(jié)構(gòu)的上移。 從今年一季度各月住宅成交面積區(qū)段看，成交比例最高的是 130150 平方米/套的住房，其成交套數(shù)占總量比重， 13 月份分別為 22%、 19%和 24%。由于大戶型商品房成
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