【正文】 ERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 一、上海宏觀市場走勢 20xx 年一季度，上海樓市繼續(xù)飄紅，各項統(tǒng)計指標同比均顯上升態(tài)勢，與20xx 年一季度相比，商品房批準上市預(yù)售面積增加 %，預(yù)售登記面積增加%，存量產(chǎn)權(quán)房交易面積上升 %，商品房成交均價上揚 12%，存量住 宅成交均價上浮 %。除閔行、松江、青浦三區(qū)外，外圍區(qū)域要市居民購房比例均在 90%以上；黃浦、浦東、普陀、閔行外地購房者比例均在 20%以上；而境外購房者仍聚集在靜安、徐匯、長寧等區(qū)域，購房比例在 15%上下，其中靜安區(qū) 23 月份，境外人士購房比例超過 30%。特 別需要引起警示的是，與去年同期相比，今年一季度境外購房比例已有下跌趨勢。 ? 還有幾個處于打樁階段的樓盤。 房價走勢 本月寶山地區(qū)樓市受“非典”影響不大，房價還是穩(wěn)中有升。于大華行知公司互為東西鄰居。 樓盤形態(tài)： 整個小區(qū)由 10 幢多層和 7 幢小高層組成，現(xiàn)推出的中心正景觀小高層 4 號樓位臵極佳，設(shè)計有 2 房、 2+1 房、 3 房。本月底推出低三組團。但目前周邊環(huán)境不甚理想。 開 發(fā) 商： 大華（集團）有限公司 售樓處地址： 華靈活路 698 號 電 話： 66670030 66343635 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 嶺南翠庭 本月售價：均價 4400 元 /平方米 銷售 動態(tài)： 本月中下旬將率先推出 3 幢多層 工程進度： 全部結(jié)構(gòu)封頂 樓盤形態(tài)： 總占地面積 24266 平米，建面 36060 平米，容積率 。第七期預(yù)計 9 月開盤。公交線路有 767 路、 767B線、 110 路、 727 路、 68 路。兩房三房四房、面積 90150 平米。 工程進度： 外立面已經(jīng)完成，目前正在做門窗安裝及配套設(shè)施。 工程進度： 結(jié)構(gòu)封頂、部分外立面完成，開始排水管安裝。對面便是仁和醫(yī)院，不遠處共江路口有家樂福賣場。公交線路有 76 737路、 738 路、 58 路以及規(guī)劃中的地鐵 M7 線等。 樓盤形態(tài)： 一期由 13 幢多層和 7 幢小高層組成，建筑面積為 111000 平方米。主要由于開發(fā)時間長，小區(qū)前期業(yè)主已入住，已成為成熟的居住區(qū)。昌鑫時代綠園二期總計有 12 幢小高層，由于采用磚砌體混合結(jié)構(gòu)，進展相對較慢。具體情況見表 5。同時，該類戶型在市中心各區(qū)無一例外地成為成交 的主力戶型，成交比例分布在2037%的幅度上； 150 平方米 /套以上的住宅成交比例 3 個月來保持在 1720%的范圍內(nèi)，而 70100 平方米 /套的住宅成交比例三個月內(nèi)從 22%下降到 19%。批準上市預(yù)售面積較成交面積少了近 100 萬平方米，使去年全年 1： 的供應(yīng)成交比上 升到今年一季度的 1： 。 表 3 上海市商品房成交均價變化情況 成交均價（元 /平方米） 20xx 年一季度 20xx 年四季度 20xx 年一季度 同比增幅 （ %） 環(huán)比增幅 （ %） 商品房 4738 5213 5316 其中商品住宅 4596 5100 5155 表 3 表明，一季度上海樓價出現(xiàn)同比升勢明顯，環(huán)比微幅上揚的態(tài)勢。目前，各車站的土建工程已經(jīng)全部完成，正進行供變電系統(tǒng)和接觸網(wǎng)的施工。均價約 4000 元。匯秀公寓開盤起價比預(yù)計提高 300 元 /平米，達到 4500 元 /平米。多層僅剩復(fù)式、小高層在售的主要有三房和復(fù)式。至本月中旬，余 70%左右。另外規(guī)劃中將建有別墅區(qū)。 樓盤形態(tài)： 總占地面積 60000 平方米，建筑面積 100000 平方米。 開 發(fā) 商： 上海市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司西上海集團 售樓處地址： 嶺南路 1289 號 電 話： 56911355 56835001 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 共富富都園 本月售價： 36303950 元 /平方米 銷售動態(tài)： 自 20xx 年 11月開盤以來多 層只剩 1 樓和 6 摟在銷售，小高層在售房型比較多，兩房和三房都有。前期業(yè)主已入住，生活配套設(shè)施比較完善。 工程進度： 外立面已露出、開始門窗安裝。 樓盤形態(tài)： 整個小區(qū)規(guī)劃有一幢聯(lián)體別墅， 8 幢多層和 2 幢小高組成。該案建筑最大特點是外立面全部采用天然石材，典雅沉靜。秉承“萬科四季花城”品牌風(fēng)格，營造歐美小鎮(zhèn)生活。 工程進度： 即將結(jié)構(gòu)封頂。 樓 盤形態(tài)： 目前在售樓盤為 8 幢多層和 10 幢小高層。主要是地鐵一號線延伸段通車日期臨近，以及目前該地段房源緊缺，沒有激烈競爭。盡管地處淞南，周邊設(shè)施環(huán)境還有待改善，小房型走俏已是總體趨勢。寶楊路江楊北路 至同濟路段擴展工程也正在進行中，將于明年 6 月完工。具體情況見表 4。 根據(jù)分區(qū)統(tǒng)計的供應(yīng)量成交情況來看，長寧、黃埔、寶山、閔行、青浦、楊浦、松江供應(yīng)較為緊張；嘉定一季度未見上市供應(yīng)量，而靜安、南匯、浦東、閘北等區(qū)則供應(yīng)相對寬裕；盧灣一季度呈現(xiàn)低位性的供應(yīng)成交，上市量 萬平方米，預(yù)售面積才 萬平方米。 表 2 一季度商品房成交面積結(jié)構(gòu)變化情況 單位：萬平方米 分類 20xx 年一季度 20xx 年一季度 成交面積 所占比重（ %） 成交面積 所占比重（ %） 70 平方米 /套以下 10100 平方米 /套 100150 平方米 /套 150 平方米 /套以上 表 2 反映出，大戶型商品房除了成交面積絕對值增加外，在成交面積絕對值增加外，在成交結(jié)構(gòu)中的比重也穩(wěn)步上升， 100150 平方米 /套的商品房成交比例同比增長 2