寶山果園項目階段性市場調研報告-在線瀏覽
2024-08-25 09:17本頁面
【正文】 OPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 ? 購房對象結構窄幅波動 根據(jù)統(tǒng)計，今年一季度購房對象中，本市居民購房比例較上年同期回升 個百分點，而境外人士購房比例則下挫 2 個百分點。除閔行、松江、青浦三區(qū)外，外圍區(qū)域要市居民購房比例均在 90%以上；黃浦、浦東、普陀、閔行外地購房者比例均在 20%以上；而境外購房者仍聚集在靜安、徐匯、長寧等區(qū)域，購房比例在 15%上下，其中靜安區(qū) 23 月份，境外人士購房比例超過 30%。 總體房價升勢穩(wěn)健，區(qū)域樓價頻顯起伏 房價一直是最能吸引人們眼球的焦點， 業(yè)內人士關注房價是通過房價走勢來研究市場，而廣大購房者則更是基于自身投資與消費的需要來判斷入市的空間。其中，住宅為 5155 元 /平方米，其環(huán)比和同比變化情況見下表。 縱觀最近幾個季度和月份的樓價運行情況，可具體概括為： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 ? 價格結構繼續(xù)上移 在總體樓價上升的態(tài)勢下，與去年同期相比，今年一季度各價位段成交套數(shù)所占比重發(fā)生相應變化。 02040系列1 系列2 3000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 由表 4 可見，一年里價格結構上移傾向明顯， 6000 元 /平方米以下住宅成交比例普遍下降， 6000 元 /平方米以上的住宅成交比例全線上揚，其中， 8000 元 /平方米以上的高價位住宅成交比例提高了 個百 分點。與去年 12 月成交均價達到相對高位的水平比較，有 9個區(qū)今年 1月份成交均家出現(xiàn)不同程度下挫，有 4個區(qū)連續(xù)兩個月成交均價下滑。具體情況見表 5。 表 6 一季度均價 8000 元 /平米以上的購房對象結構 購房比例（ %） 單價段 合計 本市居民 外地人士 境外人士 8000100000 元 /平米 100 54 10000120xx0 元 /平米 100 120xx150000 元 /平米 100 1500020xx00 元 /平米 100 20xx00 元 /平米以上 100 從表 6 可以看出： 8000 元 /平米以上價位段中，單價越高，本市居民購房比例越低，外地人士購房比例在 15000 元 /平米以上的價位段再開始回落，而境外人士購房比例則基本與樓價呈正比。特 別需要引起警示的是，與去年同期相比，今年一季度境外購房比例已有下跌趨勢。 其一，本市在實行土地供應調控的前提下，將進一步擴大中低價位商品房用地供應規(guī)模，嚴格限制高標準、低密度的別墅用地，適當控制就地區(qū)改造地塊，年內將有 200 余萬平米的中低價位住宅上市，因此市場供不應求和產品結構性矛盾會有一定程度緩解，同時將抑制存量住宅價格的強勁升勢。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 二、寶山區(qū)域市場動態(tài) 市政動態(tài) ? 地鐵一號線北延伸段工程正進入最后沖刺階段。此線將與共和新路高架橋一樣，提升周邊地區(qū)交通品質，寶山共康、共富地區(qū)樓盤升值有望。屆時，將極大方便淞寶地區(qū)至寶山新城西區(qū)的出行。建成之后將解決由于社區(qū)迅速擴大而帶來的供電問題。昌鑫時代綠園二期總計有 12 幢小高層，由于采用磚砌體混合結構，進展相對較慢。共康北塊三期 與屹立家園緊鄰，為 12 幢 6 層多層，建筑面積約 4 萬平米。 ? 還有幾個處于打樁階段的樓盤。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 樓盤動態(tài) ? 萬科四季花城 5 月推出第二批房源，以三房為主，特色是一批送頂層閣樓的房型，當日銷售 30 余套。全部為精致小房型： 54 平米的一房一廳、 68平米的兩房一廳。此種小房型在寶山地區(qū)可以說獨一無二。畢竟在此地區(qū)購房的 多是中收入階層，總價是最為看重的一個因素?？傆?150 余套，三室二廳和二室二廳總計五種房型，面積 114147 平米。主要由于開發(fā)時間長，小區(qū)前期業(yè)主已入住，已成為成熟的居住區(qū)。今年 10 月 28 日便可交房。 房價走勢 本月寶山地區(qū)樓市受“非典”影響不大，房價還是穩(wěn)中有升?？堤┬鲁菍⑼瞥鲎詈?3 幢小高層，均價 45004600 元 /平米。 ? 共康地區(qū)幾個樓盤價格有所提升。本月中下旬即將推出的嶺南翠庭也達到 4400 元 /平米。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 三、個案市場動態(tài) 楓庭麗苑 本月售價： 43005900 元 銷售動態(tài)： 目前在售的為一期 4 幢多層和 1 幢小高層，總計 220 套。余房以小高復式為主（ 11 復 12），集中在三房和五房，總價 7390 萬。 樓盤形態(tài)： 一期由 13 幢多層和 7 幢小高層組成，建筑面積為 111000 平方米。二期預計年底開盤。于大華行知公司互為東西鄰居。 房 型： 二房二廳，面積在 96100 平方米；三房二廳，面積在 110135 平方米。截至本月上旬，已經推出的僅余 20 套左右。 工程進度： 一期結構封頂。一期建筑面積為 100000平方米。 環(huán) 境： 行知公園旁的龍珠港河自小區(qū)西側流過，緊鄰規(guī)劃中的大華商業(yè)中心。公交線路有 76 737路、 738 路、 58 路以及規(guī)劃中的地鐵 M7 線等。前期推出的小高層 7 號樓已基本售罄，整盤銷售率近 70%。 樓盤形態(tài)
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