寶山果園項目階段性市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 態(tài) ? 地鐵一號線北延伸段工程正進入最后沖刺階段。昌鑫時代綠園二期總計有 12 幢小高層，由于采用磚砌體混合結(jié)構(gòu)，進展相對較慢。全部為精致小房型： 54 平米的一房一廳、 68平米的兩房一廳。主要由于開發(fā)時間長，小區(qū)前期業(yè)主已入住，已成為成熟的居住區(qū)。 ? 共康地區(qū)幾個樓盤價格有所提升。 樓盤形態(tài)： 一期由 13 幢多層和 7 幢小高層組成，建筑面積為 111000 平方米。截至本月上旬，已經(jīng)推出的僅余 20 套左右。公交線路有 76 737路、 738 路、 58 路以及規(guī)劃中的地鐵 M7 線等。 開 發(fā) 商： 上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址： 行知路 345 號 電 話： 66360230 66360232 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 匯秀公寓 本月售價： 45005300 元 銷售動態(tài)： 四月底正式開盤，共 96 套。對面便是仁和醫(yī)院，不遠處共江路口有家樂福賣場。首期共 37 幢，均為多層。 工程進度： 結(jié)構(gòu)封頂、部分外立面完成，開始排水管安裝。三期開始外墻裝修和門窗安裝。 工程進度： 外立面已經(jīng)完成，目前正在做門窗安裝及配套設(shè)施。依托彭浦社區(qū)，配套設(shè)施較完善。兩房三房四房、面積 90150 平米。采用歐洲古典式建筑風(fēng)格，多層為主，與所處的郊區(qū)環(huán)境很協(xié)調(diào)。公交線路有 767 路、 767B線、 110 路、 727 路、 68 路。 樓盤形態(tài)： 該案位于環(huán)鎮(zhèn)北路，近南陳路。第七期預(yù)計 9 月開盤。開盤的為3 幢多層和 2 幢小高層。 開 發(fā) 商： 大華（集團）有限公司 售樓處地址： 華靈活路 698 號 電 話： 66670030 66343635 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 嶺南翠庭 本月售價：均價 4400 元 /平方米 銷售 動態(tài)： 本月中下旬將率先推出 3 幢多層 工程進度： 全部結(jié)構(gòu)封頂 樓盤形態(tài)： 總占地面積 24266 平米，建面 36060 平米，容積率 。 環(huán) 境 ：處于海江路牡丹江路，與白玉蘭花園隔牡丹路遙相呼應(yīng)。但目前周邊環(huán)境不甚理想。不過目前公共配套設(shè)施較欠缺。本月底推出低三組團。 樓盤形態(tài)： 為寶山地區(qū)在售樓盤中唯一超過 16 層的高層。 樓盤形態(tài)： 整個小區(qū)由 10 幢多層和 7 幢小高層組成，現(xiàn)推出的中心正景觀小高層 4 號樓位臵極佳，設(shè)計有 2 房、 2+1 房、 3 房。一期建筑面積為 100000平方米。于大華行知公司互為東西鄰居。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 三、個案市場動態(tài) 楓庭麗苑 本月售價： 43005900 元 銷售動態(tài)： 目前在售的為一期 4 幢多層和 1 幢小高層，總計 220 套。 房價走勢 本月寶山地區(qū)樓市受“非典”影響不大，房價還是穩(wěn)中有升。畢竟在此地區(qū)購房的 多是中收入階層，總價是最為看重的一個因素。 ? 還有幾個處于打樁階段的樓盤。屆時，將極大方便淞寶地區(qū)至寶山新城西區(qū)的出行。特 別需要引起警示的是，與去年同期相比，今年一季度境外購房比例已有下跌趨勢。 02040系列1 系列2 3000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 由表 4 可見，一年里價格結(jié)構(gòu)上移傾向明顯， 6000 元 /平方米以下住宅成交比例普遍下降， 6000 元 /平方米以上的住宅成交比例全線上揚，其中， 8000 元 /平方米以上的高價位住宅成交比例提高了 個百 分點。除閔行、松江、青浦三區(qū)外，外圍區(qū)域要市居民購房比例均在 90%以上；黃浦、浦東、普陀、閔行外地購房者比例均在 20%以上；而境外購房者仍聚集在靜安、徐匯、長寧等區(qū)域，購房比例在 15%上下，其中靜安區(qū) 23 月份，境外人士購房比例超過 30%。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 表 1 各區(qū)域供應(yīng)成交比例變化情況 20xx 年 20xx 年 1 季度 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售登記面積 批準(zhǔn)預(yù)售 /預(yù)售登記 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售登記面積 批準(zhǔn)預(yù)售 /預(yù)售登記 寶山 1： 1： 長寧 1： 1： 虹口 1： 1： 黃埔 1： 1： 靜安 1： 1： 盧灣 1： 1： 閔行 1： 1： 南匯 1： 1： 浦東 1： 1： 普陀 1： 1： 青浦 1： 1 1： 徐匯 1： 1 1： 楊浦 1： 1： 閘北 1： 1： 商品房市場結(jié)構(gòu)變化多端 ? 商品房戶型結(jié)構(gòu)穩(wěn)步上移 一季度，本市 100 平方米 /套以下的商品房成交面積為 平方米，僅占總量的 19%，比去年第一季度增加了 萬平方米，而 100 平方米 /套以上的成交面積為 萬平方米，占到總量的 83%，比去年一季度增加了 萬平方米。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1