武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 頭的飲料食品工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以蘇泊爾集團(tuán)公司為龍頭的廚具制造工業(yè)板塊；建設(shè)以健民集團(tuán)為龍頭的藥品制造工業(yè)板塊；建設(shè)以誠(chéng)成文化、雅都彩印為龍頭的包裝、彩印制造工業(yè)板塊，形成2000畝的園區(qū)規(guī)模。區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校84所，幼兒園75所，職業(yè)中專、職業(yè)高中3所。開發(fā)居住規(guī)模將達(dá)30萬人的示范新區(qū)；規(guī)劃好漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)。在今年全面啟動(dòng)的20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)保等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成支撐開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的新支柱。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要支撐。區(qū)內(nèi)自然社會(huì)人文環(huán)境俱佳。與龍陽(yáng)大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。 開發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近30億元，實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。● 開發(fā)投資再創(chuàng)新高,住宅投資仍然是我市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?，%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主導(dǎo)地位。今年一季度全市商品房平均銷售價(jià)格為2283元/平方米，同比上漲25%。漢陽(yáng)樓市綜述漢陽(yáng)樓市板塊分析● 鐘家村板塊依托比較發(fā)達(dá)的商業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速?！?二橋板塊 地段優(yōu)越與漢口一衣帶水 月湖路的通車和知音橋的取消收費(fèi)改善了該板塊的交通環(huán)境，知音社區(qū)的成熟為該板塊的旺盛人氣提供了保障。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將成為漢陽(yáng)近兩年的扛鼎之作，同時(shí)也代表房地產(chǎn)今后的發(fā)展方向。漢陽(yáng)樓市特點(diǎn)：● 區(qū)域逐步成熟 以旅游、商業(yè)、環(huán)境、工業(yè)作支撐，漢陽(yáng)居住新區(qū)氣候日漸形成，武漢三鎮(zhèn)進(jìn)入了均衡發(fā)展時(shí)期。建面72萬平方米的東方夏威夷、70萬平方米的南國(guó)明珠，67萬平米的大洋彼岸、50萬平方米的金色港灣、30萬平方米的奧林花園、35萬平方米的復(fù)地翠微新城、20萬平方米的水木清華、等大盤將引領(lǐng)漢陽(yáng)樓市潮流。聯(lián)排別墅均價(jià)在2500元至3000元，獨(dú)體別墅均價(jià)賣到3500元至4000元?！?大洋彼岸（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開發(fā)商：武漢鴻亞假日置業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院園林設(shè)計(jì)：新景觀地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)占地面積：2000畝總建筑面積：666700平方米容積率：綠化率：60％總戶數(shù)：一期800戶產(chǎn)品：多層為主、小高層并重，輔之以一定量的別墅?！?水木清華（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開發(fā)商：武漢新城置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)： 地理位置：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總用地面積：200畝總建筑面積： 20萬平方米總戶數(shù)：440戶綠化率：45％容積率：（2）主要賣點(diǎn)a、中式園林建筑（3）我們的看法水木清華是以中式園林建筑為賣點(diǎn)，但據(jù)說很多客戶都會(huì)把它看成日式的建筑風(fēng)格，說明它的中式風(fēng)格的特點(diǎn)不突出。但是因?yàn)榈貕K較大，被規(guī)劃中的3條市政路劃為4部分，使小區(qū)沒有整體統(tǒng)一感?！?泰合百花公園（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開發(fā)商：武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計(jì)：ACLA景觀設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司建筑設(shè)計(jì)：香港何弢設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司營(yíng)銷代理：武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司廣告策動(dòng)：深圳青銅騎士廣告有限公司物業(yè)管理：泰合物業(yè)物管費(fèi)：多層：，高層：項(xiàng)目地址：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江大路5號(hào)（新江漢大學(xué)正對(duì)面）總占地：20萬平方米總建筑面積：23萬平方米容積率：綠化率：46％建筑形式：多層戸型面積：2期，60～70㎡的單身公寓186套；130㎡以上多層洋房262套；約150間商鋪，12800㎡。臨湖、景觀優(yōu)美、配套齊全、產(chǎn)品新穎、景觀優(yōu)美等因素成為居民購(gòu)房的重要參考因素，也成為項(xiàng)目熱銷的重要原因。D、加上政府正準(zhǔn)備興建世界規(guī)模最大，國(guó)內(nèi)第一座“錦繡長(zhǎng)江”微縮景觀毗鄰興建，屆時(shí)，攬勝長(zhǎng)江萬里風(fēng)情只在閑庭信步間，未來這一地帶的樓盤升值潛力看好。2）內(nèi)在條件a、一向是開發(fā)中高檔樓盤，有著豐富的高檔樓盤的操作經(jīng)驗(yàn)?？偟膩碚f，該樓盤定位準(zhǔn)確，市場(chǎng)切入點(diǎn)準(zhǔn)，較好地把握了區(qū)域內(nèi)的客戶需求，有很大升值空間。3期13萬平米預(yù)計(jì)今秋發(fā)售。它的70%的客戶群是來自東風(fēng)、神龍、江漢大學(xué)，其中又以東風(fēng)的為主，售價(jià)：多層均價(jià)1800元/㎡，聯(lián)排別墅均價(jià)2650元/㎡，臨湖獨(dú)體 聯(lián)排別墅起價(jià)2400元/㎡，均價(jià)：2850元/㎡（2）賣點(diǎn)a、南臨一萬七千畝后官湖、北依二萬七千畝的小南湖；b、集東南亞之豐富華美、日本之簡(jiǎn)潔、夏威夷之熱情的水邊風(fēng)情建筑c、72萬平方米的東方夏威夷擁有自己的酒店與渡假村、形成以旅游資源為依托的產(chǎn)業(yè)鏈； （3）我們的看法東方夏威夷是我們?cè)阢缈谡{(diào)研接觸的所有項(xiàng)目中，最為高檔、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的一個(gè)典型項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)典型樓盤分析● 東方夏威夷（一期）（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開發(fā)商：湖北嘉信臣置業(yè)有限公司投資商：武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑規(guī)劃：海斯蘭德建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)泛亞易道景觀設(shè)計(jì)公司地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)建筑用地：1600畝建筑面積：720000㎡容積率：綠化率：％車位： 1：1產(chǎn)品： 126戶多層洋房，㎡～㎡然而在武漢山水園林實(shí)驗(yàn)區(qū)的漢陽(yáng)，“魚”和“熊掌”卻能兼得。區(qū)域人氣逐漸旺盛，區(qū)域價(jià)值逐漸提升。 ● 沌口板塊 相互競(jìng)爭(zhēng)相互添彩 2001年，在漢陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢的情況下，曾是一片荒蕪的沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)異軍突起，開發(fā)熱潮急劇升溫，眾多住宅項(xiàng)目破土而出，成為目前武漢市最為矚目的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一。碧水晴天、國(guó)信新城、統(tǒng)建玫瑰新苑、楓橋苑等樓盤也都保持了良好的銷售紀(jì)錄。鐘家村板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)比較明顯：商業(yè)配套成熟，各新建小區(qū)也已將商業(yè)納入了規(guī)劃建設(shè)范圍；交通便利，輻射武漢三鎮(zhèn)，到漢口、武昌不足10分鐘車程，晴川橋取消收費(fèi)，琴臺(tái)路通車，使得位于這一帶的樓盤銷售量有所上漲；房?jī)r(jià)適中，多層平均價(jià)格在2800元／平方米左右，小高層一般為3000元／平方米，復(fù)地翠微新城的推出可能會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤的售價(jià)，但相比于隔江的漢口、武昌來說，
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