寶山果園項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 上海市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司西上海集團(tuán) 售樓處地址： 嶺南路 1289 號(hào) 電 話(huà)： 56911355 56835001 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 共富富都園 本月售價(jià)： 36303950 元 /平方米 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 自 20xx 年 11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)多 層只剩 1 樓和 6 摟在銷(xiāo)售，小高層在售房型比較多，兩房和三房都有。預(yù)計(jì) 03 年 10月交房。 樓盤(pán)形態(tài)： 總占地面積 60000 平方米，建筑面積 100000 平方米。 樓盤(pán)形態(tài)： 總占地 420xx 平米，綠化率 %，總共 32 幢，以聯(lián)排為主。另外規(guī)劃中將建有別墅區(qū)。地下商場(chǎng)將建成寶山購(gòu)物中心。至本月中旬，余 70%左右。 開(kāi) 發(fā) 商： 大華（集團(tuán)）有限公司 售樓處地址： 華靈路 1 號(hào) 電 話(huà)： 66670030 66670013 媒體動(dòng)態(tài)： 發(fā)布日期 媒體 版位 色彩效果 版幅尺寸 刊例價(jià) 20xx42 上海樓市 H03 彩色 通欄 9000 20xx418 新聞晨報(bào) D4 彩色 雙通欄 54000 20xx423 新聞晚報(bào) A10 黑白 1/3 半版 0 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 多摩園景 本月售價(jià)： 47005500 元 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 當(dāng)前推出的為兩幢小高層即 4 號(hào)樓和 5 號(hào)樓。多層僅剩復(fù)式、小高層在售的主要有三房和復(fù)式。五月中旬將推出第二組。匯秀公寓開(kāi)盤(pán)起價(jià)比預(yù)計(jì)提高 300 元 /平米，達(dá)到 4500 元 /平米。 3 幢小高層便處于小區(qū)中央。均價(jià)約 4000 元。目前大部分建至 34 層。目前，各車(chē)站的土建工程已經(jīng)全部完成，正進(jìn)行供變電系統(tǒng)和接觸網(wǎng)的施工。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 表 5 各區(qū)住宅均價(jià)閱讀變化情況 單位：元 /平方米 20xx 年12 月成交均價(jià) 20xx年 1月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 20xx年 2月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 20xx年 3月成交均價(jià) 比上月增減（ %） 合計(jì) 5333 5082 5179 5226 黃浦區(qū) 7118 7957 8087 8854 盧灣區(qū) 6638 8931 12273 9093 靜安區(qū) 10039 9482 9567 8998 徐匯區(qū) 7326 7651 8425 9078 長(zhǎng)寧區(qū) 7112 7380 7628 7600 虹口區(qū) 5477 5513 5622 2 5462 閘北區(qū) 4670 4853 5021 5026 楊浦區(qū) 4415 4496 4683 4737 普陀區(qū) 5229 5126 2 5060 5241 浦東新區(qū) 6448 5554 5401 5425 閔行區(qū) 4377 4674 4146 4737 寶山區(qū) 3413 3376 3447 3799 嘉定區(qū) 2987 3031 2975 3107 松江區(qū) 3806 3600 3515 3640 青浦區(qū) 3977 4373 4117 3999 金山區(qū) 2040 2483 19 20xx 19 3536 南匯區(qū) 3540 3089 4124 4312 奉賢區(qū) 2560 2498 2420 2489 崇明縣 1994 1930 2424 1452 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 高價(jià)位產(chǎn)品以滬外購(gòu)房者為主 對(duì)單價(jià) 8000 元 /平米以上的購(gòu)房對(duì)象統(tǒng)計(jì)表明：今年一季度，境外人士和外地人士購(gòu)房比例仍居高不下，占到總量的 56%。 表 3 上海市商品房成交均價(jià)變化情況 成交均價(jià)（元 /平方米） 20xx 年一季度 20xx 年四季度 20xx 年一季度 同比增幅 （ %） 環(huán)比增幅 （ %） 商品房 4738 5213 5316 其中商品住宅 4596 5100 5155 表 3 表明，一季度上海樓價(jià)出現(xiàn)同比升勢(shì)明顯，環(huán)比微幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。可見(jiàn)，由于市場(chǎng)供應(yīng)量不足，尤其是中低價(jià)位、小戶(hù)型的住宅供應(yīng)短缺，致使購(gòu)房者對(duì)大中戶(hù)型實(shí)行梯度性的被動(dòng)消費(fèi)，加之部分投資客對(duì)高端產(chǎn)品投資炒作傾向日益顯現(xiàn)，直接驅(qū)動(dòng)了戶(hù)型結(jié)構(gòu)的上移。批準(zhǔn)上市預(yù)售面積較成交面積少了近 100 萬(wàn)平方米，使去年全年 1： 的供應(yīng)成交比上 升到今年一季度的 1： 。相對(duì)于成交量，一季度的供應(yīng)量雖然同比增長(zhǎng)了 %，但仍顯捉襟見(jiàn)肘。同時(shí)，該類(lèi)戶(hù)型在市中心各區(qū)無(wú)一例外地成為成交 的主力戶(hù)型，成交比例分布在2037%的幅度上； 150 平方米 /套以上的住宅成交比例 3 個(gè)月來(lái)保持在 1720%的范圍內(nèi)，而 70100 平方米 /套的住宅成交比例三個(gè)月內(nèi)從 22%下降到 19%。其中，住宅為 5155 元 /平方米，其環(huán)比和同比變化情況見(jiàn)下表。具體情況見(jiàn)表 5。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 二、寶山區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 市政動(dòng)
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