【正文】 位營銷策劃世創(chuàng)營銷代理銷售模式規(guī)劃設計物業(yè)公司安瑞斯特（香港）規(guī)劃用途物業(yè)費用按揭貸款指定銀行:中國銀行比例/年限：60%.30年左右項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積6萬總建筑面積15萬容積率綠化率35%得房率建筑棟數(shù)16多層數(shù)量小高層數(shù)量14高層數(shù)量2多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)25開工時間開盤時間簽約時間交房時間總戶數(shù)1300車位、車庫數(shù)量/銷售方式地下車位住宅層高采暖方式水地暖工程進度部分建設4戶裝修標準清建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距6070米朝向南北朝向住宅總面積商業(yè)總面積項 目 產(chǎn)品情況起價均價3700元左右最高價垂直差價水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積100m2110140m2170m2所占比率60%35%5%銷售情況配套設施小學初中高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 二期 目前銷售：一期每期入市面積：一期8棟，3+高1層 25 4棟1718小高廣告投放方式：電視、字幕備注（供求信息）（供求世界）項 目 基 本 資 料樓盤名稱福地山水文園銷售電話6271588基地位置世紀廣場東側(cè)閩江路與平安大街交界處交通線路開發(fā)商江蘇翔峰置業(yè)承建單位北京注總建筑集團營銷策劃營口弘鼎營銷代理營口經(jīng)鼎房屋代理銷售公司銷售模式外銷、直銷、內(nèi)銷規(guī)劃設計哈爾濱工業(yè)大學設計院物業(yè)公司翔峰物業(yè)規(guī)劃用途住宅物業(yè)費用住宅：:暫定1元左右按揭貸款指定銀行:中國銀行比例/年限：10年/5年項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積36537/ m2總建筑面積53010 m2容積率綠化率40%得房率建筑棟數(shù)8棟多層數(shù)量無小高層數(shù)量9+1層高層數(shù)量無多層層數(shù)無小高層層數(shù)8樓高層層數(shù)無開工時間6月12日開盤時間6月底左右簽約時間交房時間本年底總戶數(shù)400車位、車庫數(shù)量/銷售方式賣，4420 m2住宅層高3米采暖方式地熱工程進度已開工裝修標準毛坯建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距35米朝向南北朝向住宅總面積43830商業(yè)總面積3760 m2項 目 產(chǎn)品情況起價3880/ m2均價最高價垂直差價80元水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積80/ m298 m2107 m2107 m2所占比率30%40%30%銷售情況配套設施小學昆侖小學初中二十九中學高中鲅魚圈高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 一期 目前銷售：每期入市面積：廣告投放方式：報紙、電視備注（供求信息）（供求世界）項 目 基 本 資 料樓盤名稱海星、芳華園銷售電話5201300基地位置交通線路開發(fā)商海星房地產(chǎn)承建單位營銷策劃營銷代理銷售模式規(guī)劃設計物業(yè)公司規(guī)劃用途物業(yè)費用住宅：:按揭貸款指定銀行:交通銀行比例/年限：10年/5年項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積8275 m2總建筑面積29035m2容積率綠化率36%得房率建筑棟數(shù)2多層數(shù)量小高層數(shù)量高層數(shù)量2多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)前17后19開工時間開盤時間簽約時間交房時間總戶數(shù)246車位、車庫數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式地熱工程進度封頂裝修標準清水建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距朝向正南正北住宅總面積商業(yè)總面積20000項 目 產(chǎn)品情況起價3280均價3350元左右最高價3880垂直差價100200水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積149260m2所占比率10%70%15%5%銷售情況配套設施小學初中高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 目前銷售：每期入市面積：廣告投放方式：備注彩鋁，防盜門項 目 基 本 資 料樓盤名稱御景灣銷售電話6165999基地位置交通線路開發(fā)商浙江承建單位海樂建筑營銷策劃杭州大氣層營銷代理無銷售模式坐銷規(guī)劃設計物業(yè)公司建筑商方規(guī)劃用途物業(yè)費用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積63m2總建筑面積133m2容積率綠化率45%得房率建筑棟數(shù)15多層數(shù)量小高層數(shù)量9高層數(shù)量6多層層數(shù)小高層層數(shù)11F高層層數(shù)17開工時間開盤時間簽約時間未定交房時間08年底總戶數(shù)車位、車庫數(shù)量/銷售方式住宅層高3采暖方式水地工程進度建中裝修標準清建筑結(jié)構(gòu)樓間距朝向南北住宅總面積商業(yè)總面積項 目 產(chǎn)品情況起價3480均價最高價4000垂直差價水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設施小學初中高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 三期 目前銷售：一期 +4/11每期入市面積：廣告投放方式：備注5513090120m2項 目 基 本 資 料樓盤名稱天鴻大廈銷售電話2191682基地位置世紀廣場正面交通線路開發(fā)商遼寧天鴻實業(yè)集團有限公司承建單位營銷策劃自主營銷代理銷售模式規(guī)劃設計物業(yè)公司自主規(guī)劃用途物業(yè)費用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積、總建筑面積容積率綠化率得房率建筑棟數(shù)2多層數(shù)量小高層數(shù)量高層數(shù)量多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)33開工時間開盤時間簽約時間交房時間總戶數(shù)車位、車庫數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式管入戶工程進度平地裝修標準清建筑結(jié)構(gòu)剪力樓間距與1期20米朝向正南正北住宅總面積商業(yè)總面積項 目 產(chǎn)品情況起價均價最高價垂直差價水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設施小學初中高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 二期 目前銷售：二期 每期入市面積：2萬8 二期8000左右廣告投放方式：回來客備注701307080主力 最高/1期 項 目 基 本 資 料樓盤名稱水岸尚品銷售電話6150588/6150688基地位置營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)月亮湖東側(cè)交通線路開發(fā)商營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)誠信房地產(chǎn)有限公司承建單位營銷策劃營銷代理銷售模式規(guī)劃設計物業(yè)公司規(guī)劃用途物業(yè)費用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積76233m2總建筑面積20萬m2容積率大于2綠化率40%得房率建筑棟數(shù)20多層數(shù)量小高層數(shù)量6高層數(shù)量14多層層數(shù)小高層層數(shù)11高層層數(shù)開工時間開盤時間簽約時間交房時間總戶數(shù)800車位、車庫數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式工程進度裝修標準清建筑結(jié)構(gòu)框架框剪樓間距50米以上朝向住宅總面積商業(yè)總面積項 目 產(chǎn)品情況起價均價最高價垂直差價水平差價戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設施小學初中高中大學醫(yī)療配套商業(yè)配套營銷分幾期銷售： 目前銷售：一期 8棟 1個30層高，117小高每期入市面積：廣告投放方式：備注44140m2100以上70% 項 目 基 本 資 料樓盤名稱鵬發(fā)9. 房地產(chǎn)市場混亂，抵債房和低價房普遍存在，預售許可證沒有發(fā)放前視情況也可以預售。2. 2008年前房地產(chǎn)銷售市場一直十分混亂，沒有專業(yè)的銷售代理公司及營銷公司，客戶完全依靠自然成交。但隨著大量的城市建設該區(qū)域目前已經(jīng)沒有大面積的可供開發(fā)地塊，到目前在售樓盤已經(jīng)多為小體量的項目，雖然項目數(shù)量較多，而且產(chǎn)品也已經(jīng)由多層逐漸轉(zhuǎn)向高層住宅產(chǎn)品，目前的均價能夠達到28003200元左右，主力面積為6090平的居住型住宅。3. 住宅價格平穩(wěn)上漲，%的增長率持續(xù)增長。 從2007年上半年整個營口價格走勢以及目前發(fā)展情況看，營口房產(chǎn)價格仍將保持穩(wěn)步快速增長的態(tài)勢，但不同區(qū)域價格的變化會有所不同，其中站前區(qū)和西市區(qū)異軍突起，隨著市政配套的不斷完善，投資性消費比重有可能增大，刺激區(qū)域房產(chǎn)價格大幅度上漲，因此上述兩個區(qū)域的房產(chǎn)由于投資客的到來，價格有比較大的上漲空間。8%，成交各尖房屋3832套，同比增長3。1萬平方米，同比增長2。2008年價格走勢預測（1）站前區(qū)房屋價格指數(shù)趨勢圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅122112071201125613111327商業(yè)114111461098114111861231（2）、西市區(qū)房屋價格指數(shù)趨勢圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅133313631396142914601532商業(yè)102110491041106410671068今年一季度全市增量房住宅價格指數(shù)為1351點，與去年同期比上升134點，與去年四季度比上升39點，全市商品房住宅平均價格為1558元/平方米，與去年同期比上漲155元/平方米。分析：自2003年全國的房地產(chǎn)投資熱度增長也同樣影響到了營口，2006年同樣也作為營口整體的房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟起步點呈現(xiàn)較大范圍的增幅，此后的營口房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定地飛速發(fā)展。 ，％，成交面積182萬平方米，%，成交件29895件，%。 ，％，成交面積203萬平方米，％，成交件31704件，%?！窦哟笠?guī)范房地產(chǎn)市場管理力度出臺、實施新的政策和措施，推動了房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康快速發(fā)展、穩(wěn)步增長的良好勢頭?！　I口開發(fā)區(qū)具有良好的投資環(huán)境。區(qū)內(nèi)工貿(mào)商住區(qū)內(nèi)主干道路和配套設施已形成規(guī)模?！岸鄥^(qū)”是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務中心形成的多個特征景觀區(qū)，主要包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、裝備制造景觀區(qū)、輕型工業(yè)景觀區(qū)和多個產(chǎn)業(yè)服務中心景觀區(qū)。在城市主干路與次干路上設港灣式停靠站?！　。ㄋ模┕步煌ㄒ?guī)劃 　　1．公交線路：產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃四條主要公交線路，線路起止點選擇在城市區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)的交通集散中心。 　　8．景觀性原則：整合地方景觀要素，營造高品質(zhì)的現(xiàn)代化生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路景觀空間。　?。ǘ┮?guī)劃原則 　　規(guī)劃建設布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設施；建立適應產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客運和貨運系統(tǒng)；實現(xiàn)現(xiàn)代化交通管理。 　　二類居住用地基本都布局在緊鄰兩湖地區(qū)的區(qū)級服務中心附近，環(huán)境優(yōu)美，配套完備，主要為產(chǎn)業(yè)區(qū)管理階層、高級技術(shù)工人等服務。構(gòu)建市級、分區(qū)級、社區(qū)級、醫(yī)療點等多級便民醫(yī)療衛(wèi)生保障體系。在市府路與學府路之間，建設日字型商業(yè)圈，在東