【正文】 位營(yíng)銷策劃世創(chuàng)營(yíng)銷代理銷售模式規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)公司安瑞斯特（香港）規(guī)劃用途物業(yè)費(fèi)用按揭貸款指定銀行:中國(guó)銀行比例/年限：60%.30年左右項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積6萬(wàn)總建筑面積15萬(wàn)容積率綠化率35%得房率建筑棟數(shù)16多層數(shù)量小高層數(shù)量14高層數(shù)量2多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)25開工時(shí)間開盤時(shí)間簽約時(shí)間交房時(shí)間總戶數(shù)1300車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式地下車位住宅層高采暖方式水地暖工程進(jìn)度部分建設(shè)4戶裝修標(biāo)準(zhǔn)清建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距6070米朝向南北朝向住宅總面積商業(yè)總面積項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)均價(jià)3700元左右最高價(jià)垂直差價(jià)水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積100m2110140m2170m2所占比率60%35%5%銷售情況配套設(shè)施小學(xué)初中高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 二期 目前銷售：一期每期入市面積：一期8棟，3+高1層 25 4棟1718小高廣告投放方式：電視、字幕備注（供求信息）（供求世界）項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱福地山水文園銷售電話6271588基地位置世紀(jì)廣場(chǎng)東側(cè)閩江路與平安大街交界處交通線路開發(fā)商江蘇翔峰置業(yè)承建單位北京注總建筑集團(tuán)營(yíng)銷策劃營(yíng)口弘鼎營(yíng)銷代理營(yíng)口經(jīng)鼎房屋代理銷售公司銷售模式外銷、直銷、內(nèi)銷規(guī)劃設(shè)計(jì)哈爾濱工業(yè)大學(xué)設(shè)計(jì)院物業(yè)公司翔峰物業(yè)規(guī)劃用途住宅物業(yè)費(fèi)用住宅：:暫定1元左右按揭貸款指定銀行:中國(guó)銀行比例/年限：10年/5年項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積36537/ m2總建筑面積53010 m2容積率綠化率40%得房率建筑棟數(shù)8棟多層數(shù)量無(wú)小高層數(shù)量9+1層高層數(shù)量無(wú)多層層數(shù)無(wú)小高層層數(shù)8樓高層層數(shù)無(wú)開工時(shí)間6月12日開盤時(shí)間6月底左右簽約時(shí)間交房時(shí)間本年底總戶數(shù)400車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式賣，4420 m2住宅層高3米采暖方式地?zé)峁こ踢M(jìn)度已開工裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距35米朝向南北朝向住宅總面積43830商業(yè)總面積3760 m2項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)3880/ m2均價(jià)最高價(jià)垂直差價(jià)80元水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積80/ m298 m2107 m2107 m2所占比率30%40%30%銷售情況配套設(shè)施小學(xué)昆侖小學(xué)初中二十九中學(xué)高中鲅魚圈高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 一期 目前銷售：每期入市面積：廣告投放方式：報(bào)紙、電視備注（供求信息）（供求世界）項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱海星、芳華園銷售電話5201300基地位置交通線路開發(fā)商海星房地產(chǎn)承建單位營(yíng)銷策劃營(yíng)銷代理銷售模式規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)公司規(guī)劃用途物業(yè)費(fèi)用住宅：:按揭貸款指定銀行:交通銀行比例/年限：10年/5年項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積8275 m2總建筑面積29035m2容積率綠化率36%得房率建筑棟數(shù)2多層數(shù)量小高層數(shù)量高層數(shù)量2多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)前17后19開工時(shí)間開盤時(shí)間簽約時(shí)間交房時(shí)間總戶數(shù)246車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式地?zé)峁こ踢M(jìn)度封頂裝修標(biāo)準(zhǔn)清水建筑結(jié)構(gòu)框架樓間距朝向正南正北住宅總面積商業(yè)總面積20000項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)3280均價(jià)3350元左右最高價(jià)3880垂直差價(jià)100200水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積149260m2所占比率10%70%15%5%銷售情況配套設(shè)施小學(xué)初中高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 目前銷售：每期入市面積：廣告投放方式：備注彩鋁，防盜門項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱御景灣銷售電話6165999基地位置交通線路開發(fā)商浙江承建單位海樂建筑營(yíng)銷策劃杭州大氣層營(yíng)銷代理無(wú)銷售模式坐銷規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)公司建筑商方規(guī)劃用途物業(yè)費(fèi)用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積63m2總建筑面積133m2容積率綠化率45%得房率建筑棟數(shù)15多層數(shù)量小高層數(shù)量9高層數(shù)量6多層層數(shù)小高層層數(shù)11F高層層數(shù)17開工時(shí)間開盤時(shí)間簽約時(shí)間未定交房時(shí)間08年底總戶數(shù)車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式住宅層高3采暖方式水地工程進(jìn)度建中裝修標(biāo)準(zhǔn)清建筑結(jié)構(gòu)樓間距朝向南北住宅總面積商業(yè)總面積項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)3480均價(jià)最高價(jià)4000垂直差價(jià)水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設(shè)施小學(xué)初中高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 三期 目前銷售：一期 +4/11每期入市面積：廣告投放方式：備注5513090120m2項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱天鴻大廈銷售電話2191682基地位置世紀(jì)廣場(chǎng)正面交通線路開發(fā)商遼寧天鴻實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司承建單位營(yíng)銷策劃自主營(yíng)銷代理銷售模式規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)公司自主規(guī)劃用途物業(yè)費(fèi)用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積、總建筑面積容積率綠化率得房率建筑棟數(shù)2多層數(shù)量小高層數(shù)量高層數(shù)量多層層數(shù)小高層層數(shù)高層層數(shù)33開工時(shí)間開盤時(shí)間簽約時(shí)間交房時(shí)間總戶數(shù)車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式管入戶工程進(jìn)度平地裝修標(biāo)準(zhǔn)清建筑結(jié)構(gòu)剪力樓間距與1期20米朝向正南正北住宅總面積商業(yè)總面積項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)均價(jià)最高價(jià)垂直差價(jià)水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設(shè)施小學(xué)初中高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 二期 目前銷售：二期 每期入市面積：2萬(wàn)8 二期8000左右廣告投放方式：回來(lái)客備注701307080主力 最高/1期 項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱水岸尚品銷售電話6150588/6150688基地位置營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)月亮湖東側(cè)交通線路開發(fā)商營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誠(chéng)信房地產(chǎn)有限公司承建單位營(yíng)銷策劃營(yíng)銷代理銷售模式規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)公司規(guī)劃用途物業(yè)費(fèi)用按揭貸款指定銀行:比例/年限：項(xiàng) 目 相關(guān)數(shù)據(jù)總占地面積76233m2總建筑面積20萬(wàn)m2容積率大于2綠化率40%得房率建筑棟數(shù)20多層數(shù)量小高層數(shù)量6高層數(shù)量14多層層數(shù)小高層層數(shù)11高層層數(shù)開工時(shí)間開盤時(shí)間簽約時(shí)間交房時(shí)間總戶數(shù)800車位、車庫(kù)數(shù)量/銷售方式住宅層高采暖方式工程進(jìn)度裝修標(biāo)準(zhǔn)清建筑結(jié)構(gòu)框架框剪樓間距50米以上朝向住宅總面積商業(yè)總面積項(xiàng) 目 產(chǎn)品情況起價(jià)均價(jià)最高價(jià)垂直差價(jià)水平差價(jià)戶型一室二室三室四室躍層別墅面積所占比率銷售情況配套設(shè)施小學(xué)初中高中大學(xué)醫(yī)療配套商業(yè)配套營(yíng)銷分幾期銷售： 目前銷售：一期 8棟 1個(gè)30層高，117小高每期入市面積：廣告投放方式：備注44140m2100以上70% 項(xiàng) 目 基 本 資 料樓盤名稱鵬發(fā)9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，抵債房和低價(jià)房普遍存在，預(yù)售許可證沒有發(fā)放前視情況也可以預(yù)售。2. 2008年前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)一直十分混亂，沒有專業(yè)的銷售代理公司及營(yíng)銷公司，客戶完全依靠自然成交。但隨著大量的城市建設(shè)該區(qū)域目前已經(jīng)沒有大面積的可供開發(fā)地塊，到目前在售樓盤已經(jīng)多為小體量的項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目數(shù)量較多，而且產(chǎn)品也已經(jīng)由多層逐漸轉(zhuǎn)向高層住宅產(chǎn)品，目前的均價(jià)能夠達(dá)到28003200元左右，主力面積為6090平的居住型住宅。3. 住宅價(jià)格平穩(wěn)上漲，%的增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)。 從2007年上半年整個(gè)營(yíng)口價(jià)格走勢(shì)以及目前發(fā)展情況看，營(yíng)口房產(chǎn)價(jià)格仍將保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但不同區(qū)域價(jià)格的變化會(huì)有所不同，其中站前區(qū)和西市區(qū)異軍突起，隨著市政配套的不斷完善，投資性消費(fèi)比重有可能增大，刺激區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，因此上述兩個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)由于投資客的到來(lái)，價(jià)格有比較大的上漲空間。8%，成交各尖房屋3832套，同比增長(zhǎng)3。1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2。2008年價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)（1）站前區(qū)房屋價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅122112071201125613111327商業(yè)114111461098114111861231（2）、西市區(qū)房屋價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅133313631396142914601532商業(yè)102110491041106410671068今年一季度全市增量房住宅價(jià)格指數(shù)為1351點(diǎn)，與去年同期比上升134點(diǎn)，與去年四季度比上升39點(diǎn)，全市商品房住宅平均價(jià)格為1558元/平方米，與去年同期比上漲155元/平方米。分析：自2003年全國(guó)的房地產(chǎn)投資熱度增長(zhǎng)也同樣影響到了營(yíng)口，2006年同樣也作為營(yíng)口整體的房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)起步點(diǎn)呈現(xiàn)較大范圍的增幅，此后的營(yíng)口房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定地飛速發(fā)展。 ，％，成交面積182萬(wàn)平方米，%，成交件29895件，%。 ，％，成交面積203萬(wàn)平方米，％，成交件31704件，%。●加大規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理力度出臺(tái)、實(shí)施新的政策和措施，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康快速發(fā)展、穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭?！　I(yíng)口開發(fā)區(qū)具有良好的投資環(huán)境。區(qū)內(nèi)工貿(mào)商住區(qū)內(nèi)主干道路和配套設(shè)施已形成規(guī)模?！岸鄥^(qū)”是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心形成的多個(gè)特征景觀區(qū)，主要包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、裝備制造景觀區(qū)、輕型工業(yè)景觀區(qū)和多個(gè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心景觀區(qū)。在城市主干路與次干路上設(shè)港灣式停靠站?！　。ㄋ模┕步煌ㄒ?guī)劃 　　1．公交線路：產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃四條主要公交線路，線路起止點(diǎn)選擇在城市區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)的交通集散中心。 　　8．景觀性原則：整合地方景觀要素，營(yíng)造高品質(zhì)的現(xiàn)代化生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路景觀空間?！　。ǘ┮?guī)劃原則 　　規(guī)劃建設(shè)布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施；建立適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客運(yùn)和貨運(yùn)系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化交通管理。 　　二類居住用地基本都布局在緊鄰兩湖地區(qū)的區(qū)級(jí)服務(wù)中心附近，環(huán)境優(yōu)美，配套完備，主要為產(chǎn)業(yè)區(qū)管理階層、高級(jí)技術(shù)工人等服務(wù)。構(gòu)建市級(jí)、分區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)、醫(yī)療點(diǎn)等多級(jí)便民醫(yī)療衛(wèi)生保障體系。在市府路與學(xué)府路之間，建設(shè)日字型商業(yè)圈，在東