某酒店市場調(diào)研報告書(存儲版)
【正文】 ● 新開業(yè)的酒店銷售渠道尚未形成；● 管理機制及酒店建設(shè)需要磨合。另一方面，基于擬建酒店的市場定位，其成功開發(fā)的關(guān)鍵是有效控制其開發(fā)成本，使總投入成本與酒店將來可能獲得的平均房價水平相符。客房設(shè)施建議（可參考廣州麗思卡爾頓酒店）● 配備語音留言、免提、數(shù)據(jù)接口的多線電話● 應(yīng)配備足夠大、且為商務(wù)人士特別制定的寫字桌，并備有辦公套裝用具● 配備較好的采光設(shè)施，開關(guān)設(shè)置體現(xiàn)方便和實用● 有線或無線寬帶網(wǎng)絡(luò)接口● 冷暖中央空調(diào)● 國際衛(wèi)星電視節(jié)目餐飲設(shè)施 對于全日營業(yè)的咖啡廳，我們認為應(yīng)予以特別考慮，該設(shè)施應(yīng)賦予非常獨特的創(chuàng)新主題，甚至應(yīng)能夠領(lǐng)導(dǎo)當?shù)匦蓍e餐飲市場的潮流，使該餐飲設(shè)施與酒店的整體主題匹配，并成為酒店的焦點。6．項目投資效益分析 投資估算。不管這部書的情節(jié)精彩也好，簡約也罷，我們都必須字斟句酌，用心構(gòu)思。在不老的時光里，我們每個人充其量不過是一個匆匆的過客?！ ≥p捻指尖流年，細數(shù)過往云煙。 山有山的偉岸，水有水的柔情，每個人的生活模式千差萬別，就像世界上沒有一模一樣的兩片葉子，你有你的脈絡(luò)，我有我的紋理。退而求其次，看似是一種“無奈”,卻也是一種豁達的智慧。”可見，“求索”原本就分“上”“下”.當你的“上策”無法策馬揚鞭時，你必須要退避三舍求“下策”,謀定而后動，知止而有得。只有這樣，認真寫好人生的每一個章節(jié)，才能把握生命的主旋律。當你走過半生，驀然首，你會發(fā)覺：轉(zhuǎn)眼間，我們便告別了蔥蘢的年華，跨過了中年的門檻，走進了楓紅菊艷的時節(jié)。曾經(jīng)的莽撞少年，總以為伸手就能夠著天，凡理都要辯出個曲和直，凡事都要弄出個里和面。寸有所長，尺有所短，每個人都不是完美無缺的個體，你有你的色彩，我有我的艷麗；你羨慕別人的同時，別人也許正在羨慕你。它并非真正意義上的“退化”,而是為生命“留白”,為自己留下一點周旋的余地。葉公好龍，玩假把式；夜郎自大，唯我獨尊，只能是自討苦吃。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。 古人說：“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。人生后半場，上帝給予我們的時間和精力是有限的，適時地放手才是最好的選擇。服老不并非消及，而是保護自己?！弊蛱煲呀?jīng)落幕，明天無法彩排，唯有今天才是人生的最好舞臺。楚河漢界今猶在，誰見君王卷土來？是?。∪松喽?，歲月蹉跎?！∪松拖褚徊繒?，每個人都在書寫著自己的故事，書寫著生命中曾承載的苦辣酸甜和正在經(jīng)歷的風(fēng)霜雪雨。留白，也是一種取舍，只有“丟卒保車”,才能滿盤皆活。所謂的“大不了從頭再來”,那只不過是年輕人的豪言壯語。身體健康是前提，心情快樂才安逸。 三毛說：“我來不及認真地年輕，待明白過來時，只能選擇認真地老去?！ ∪松€像一盤棋，我們每個人儼如上帝手中的一枚棋子，貧富貴賤難預(yù)料，生老病死不由己。（本說明書中僅為模擬收益，也不表明投資該項目沒有風(fēng)險）：項目主要費用客房年均銷售收入400間房*350元*360天=5040萬元*（1+10%會議其他收入）=5544萬元餐飲年均銷售收入1800餐位*2餐*70%上座率*120元人均*360天=108864萬元合計收入164304萬元年均經(jīng)營毛利率(假設(shè))30%年均經(jīng)營毛利潤164304萬元*30%=4929萬元銀行利息2．32億元*7%年息=1624萬元除息凈利潤4929萬元1624萬元=3305萬元初投資金2．32億元 年投資回報率=營運現(xiàn)金流/初始投資4929萬元/23200萬元=%預(yù)計回收期4．7年備注:以上測算未計營業(yè)所得稅上述調(diào)查及盈利模擬分析指標均好于行業(yè)平均水平，從經(jīng)濟指標上來看，本項目具有較高的投資回報，按本方案之建議，還未計入未計入酒店第一年可能發(fā)生的營業(yè)虧損補貼，因此，本項目不僅可行，還顯現(xiàn)非常好的投資收益和社會效益。建議聘請具有豐富酒店設(shè)計經(jīng)驗的建筑設(shè)計師和室內(nèi)設(shè)計師參與本項目，是體現(xiàn)項目設(shè)計理念，實現(xiàn)項目定位特色的關(guān)鍵。設(shè)計基點客房的設(shè)計除了在功能、陳設(shè)、家具、裝飾材質(zhì)和色彩上體現(xiàn)實用和人性化的要求，更需要有創(chuàng)意，富有異國情調(diào)或是某種歷史、地域文化的創(chuàng)意，以及那些細致的，使用新材料、新工藝、新技術(shù)的設(shè)計，無論是空間布局、色彩組織，還是燈具、家私、藝術(shù)品和五金制品，只要是打破常規(guī)，賦予創(chuàng)意的都能使客人獲得一種驚喜，客房的魅力和價值就會被極大地發(fā)現(xiàn)，酒店也就會富有特色而備受青睞。超五星商務(wù)會議酒店區(qū)分于其他酒店的最主要特征：● 整體的大氣感● 辦公和通訊設(shè)施齊備；● 舒適的個人空間；● 體面的會客區(qū)域；● 優(yōu)雅的餐飲配套；● 完善的商務(wù)、秘書服務(wù)；● 周到的向?qū)Х?wù)。本酒店項目借助于整體項目的高端性，首先在品牌氣勢上將獲得一定的支持；其次在一定程度上也更方便聚集高端的商務(wù)、政務(wù)客人，如果能在建造定位時，考慮到酒店的地理位置因素；在經(jīng)營項目設(shè)置時，將重點放在商務(wù)會議的客源市場，提供的產(chǎn)品在硬件、軟件及服務(wù)附加值方面均達到超五星級酒店的水準；在價格方面，充分考慮酒店引領(lǐng)消費的定價原理，獲得差異化的競爭優(yōu)勢是有可能的。她是集商務(wù)住宿、餐飲、休閑娛樂為一體的多功能大酒店。2．2．3柳州市酒店的整體發(fā)展趨勢趨勢預(yù)測目前柳州酒店業(yè)的發(fā)展趨勢正處于發(fā)展中，酒店管理水平較低，高星級酒店依然是原有的國營體制，仍有較大的潛力，尤其是設(shè)施設(shè)備新的高星級酒店，作為廣西第二大城市，僅有一家設(shè)施陳舊的五星酒店，是無法適應(yīng)未來經(jīng)濟發(fā)展的。星級飯店接待國內(nèi)外旅游者情況（2009年4月30日官方公布數(shù)據(jù)）序號單位名稱入境旅游者國內(nèi)旅游者人數(shù)（人次）人天數(shù)人數(shù)（人次）人天數(shù)1麗晶大酒店2838706319812322042柳州飯店2733789265414836023三江飯店1625212131507403114柳州賓館10503085747611220535南疆賓館76981476615861716屏山賓館533233530248512507京都賓館34976557129797018澤豐大酒店31648736090457459延安大酒店280832467646514410中交大廈233235203042104411融水大酒店169181379694133612瑞通大酒店145147169632059413東方大酒店94322146312012214南天大酒店77138361024829515融水金林大廈34504319923202216天龍大酒店1112202953767417鑫源大酒店1111405795773418鹿寨鹿州賓館662152825
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1