康橋鎮(zhèn)項目定位思路-資料下載頁
2025-05-05 19:10本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。性和適度超前性并存的原則。其目標是既要滿足小區(qū)居民日常生活需。住郊區(qū)化所帶來的精神文明需求的滿足。市場培育尚需時日。項目及其周邊目前均為農(nóng)田及自然村落，周邊詳。細規(guī)劃尚未出臺。若項目僅僅為整個基地社區(qū)服務(wù)，對其體量消化存。無疑問，本基地人群是項目規(guī)劃務(wù)須考慮和留住的消費群體。的消費概念，日常性商業(yè)消費和辦公的外部需求可能來自周浦鎮(zhèn)。統(tǒng)計資料，周浦鎮(zhèn)的總?cè)丝谌f人，其中非農(nóng)業(yè)人口萬人。毫厘，會導(dǎo)致業(yè)績失之千里。從圖1可以看出，本項目所在地的商業(yè)立地條件并不十分理。山路南延長線，該線紅線寬度60米，且兩側(cè)各100米控制綠帶。這是由于快速交通圍合區(qū)域的立地條件所決定的。據(jù)相關(guān)資料，整條R3線全長100多公里，根據(jù)一些僅有的資料，R3線的周康站設(shè)立在康沈路與。乃至投入使用目前尚未有確切日期。上論壇，認為2020年建成或周康段2020年建成的觀點都有。
【正文】 廳、茶室、飲料店、會館、辦公設(shè)施、旅館、停車場、公共交通換乘站 大型 區(qū)域型 40 80～ 40～ 25 1～ 2 個購物中心、百貨店 18000 ～35000 市民服務(wù)、醫(yī)療、文化設(shè)施、會場、文體、餐廳、飲食店、旅館、停車場 中型 地方型 20 25～ 20～ 15 1～ 2 個購物中心 8000 ～18000 市民服務(wù)、醫(yī)療、文化、體育、餐廳、飲食店、停車場 小型 鄰里型 8 15～ 8～ 4 1 個購物中心 3000～ 8000 醫(yī)療、文化、體育設(shè)施、餐廳、飲食店、停車場 微型 4～ ～ 1 個 購物中心、超級市場 1500～ 3000 飲食店、停車場、文化教室 商業(yè)形態(tài)類型，按場址分類 類型 位置、交通狀況 特征 服務(wù)范圍 經(jīng)營范圍 城市中心商業(yè)綜合體 建于低價昂貴的市中心，交通與貨運擁擠、停車 場地少 職能種類齊全，常與城市的行政、文化、康樂等設(shè)施共同開發(fā) 商圈大，以 30 分鐘汽車車程的范圍為主，高級服務(wù)范圍波及全市區(qū)，普通服務(wù)的有效半徑推動市區(qū)邊緣 百貨、時裝、禮品等，品種齊全，主要為高、中檔和時新商品，能體現(xiàn)市民文化生活質(zhì)量 地區(qū)商業(yè)綜合多建于地區(qū)的商貿(mào)中心 職能種類較齊全，常與城商圈較大，以 10 分鐘汽車車程的范圍為主，各種零售百貨、時裝等，第 22 頁 共 25 頁 體 市 的居住、康樂、辦公等設(shè)施共同開發(fā) 吸引的流動人口也較多 品種較齊全和世上，并提供中高檔的經(jīng)營與服務(wù) 社區(qū)商業(yè)綜合體 建于城市的居民區(qū)或開發(fā)區(qū)，與社區(qū)干道、城市交通干道結(jié)合，有獨立完善的交通體系 商業(yè)配套設(shè)施較齊全，除滿足日常所需，還提供多類活動空間與服務(wù)性設(shè)施；外部環(huán)境與居民生活接軌 商圈以 3－ 10分鐘的步行范圍為主，吸引流動人口較少，服務(wù)對象主要為社區(qū)居民 重點經(jīng)營日用品、便利品和生活必需品等，價格較便宜 城郊商業(yè)綜合體 多設(shè)于交通節(jié)點，交 通便捷，但缺少公交工具，以私人交通為主，能提供大量的停車場地 通常建筑體層數(shù)不多，呈平鋪式展開；地價較便宜 在發(fā)達國家，其商圈范圍較大，在我國則客源有限。 主要經(jīng)營日用百貨、家電、汽車、家具等；商品數(shù)量大、價格較低、顧客一次性購買量較大。 第 23 頁 共 25 頁 六 、定位思路總結(jié)與功能規(guī)劃設(shè)想 圖 3：關(guān)于業(yè)態(tài)定位的判斷樹 辦 公 商 業(yè) 金 融 教 育 文 娛 公 寓需 求 有 限細 分 市 場公寓式辦公純辦公樓金融服務(wù)大型商業(yè)社區(qū)商業(yè)周 浦 競 爭細 分 市 場社 區(qū) 一 站 式服 務(wù) 中 心參 考 蘇 州鄰 里 中 心目 前 需 求相 當 有 限社 區(qū) 配 套 網(wǎng)點 基 本 勝 任社區(qū)文娛高檔娛樂教育需求常 規(guī) 教 育 外細 分 市 場兒 童 樂 園吸 引 人 流寓 教 于 樂目 前 需 求相 當 有 限有 一 定 的 需求 空 間兒童教娛成人教育就 業(yè) 技 能 培訓(xùn) 促 進 動 遷人 群 就 業(yè)有 一 定 的需 求 市 場規(guī) 劃 初 始 指 導(dǎo) 功 能社 區(qū) 中 型購 物 超 市有 一 定 的 適應(yīng) 可 能 性 表 5：設(shè)想中的功能空間及面積分布 地塊 主題功能 面積（ M2） 形態(tài) W51 公寓 21500 5 排 10 幢 10 層 兒童娛樂中心 20000 社區(qū)鄰里服務(wù)中心 20000 圍合式、如玫瑰坊 W61 公寓 17000 4 排 8 幢 10 層 餐飲 5000 3F 裙樓商業(yè)中心 25040 4F 公寓式辦公樓 10560 660*16 辦公樓 19200 1200*16 第 24 頁 共 25 頁 附表：居民消費結(jié)構(gòu)明細表 類 別 總平均 低收入戶 中等偏下戶 中等收入戶 中等偏上戶 消費支出 11040 7152 8931 10060 12569 食 品 4102 3268 3583 4086 4553 糧 油 360 331 358 376 376 肉禽蛋水產(chǎn)品 1219 1065 1182 1199 1348 蔬 菜 336 279 331 357 361 糖煙酒茶飲料 492 416 410 574 547 干鮮瓜果 294 233 244 300 321 糕點、奶制品 361 301 320 395 380 在外飲食 897 511 611 733 1073 衣 著 751 338 457 629 799 ＃服裝 542 238 306 443 577 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 792 393 462 613 1 125 耐用消費品 434 219 248 322 685 醫(yī)療保健 603 288 507 576 652 藥品費 228 85 177 219 250 滋補保健品 206 80 160 208 231 交通和通信 1259 690 1095 1151 1275 交 通 621 321 589 461 565 交通費 429 216 231 369 447 通 信 638 369 506 690 710 電信費 499 299 415 542 564 教育文化娛樂服務(wù) 1834 1274 1731 1839 2021 教 育 937 936 1117 1042 744 ＃學(xué)雜費 626 730 856 645 493 成人教育費 92 10 30 101 101 文化娛樂服務(wù) 310 82 152 257 453 文化娛樂用品 587 256 462 540 824 ＃ 家用電腦 180 112 217 212 225 彩色電視機 126 23 64 92 242 書報雜志 68 43 46 69 69 紙張文具 15 14 15 13 11 居 住 1280 756 866 845 1648 ＃ 水 費 80 72 76 76 86 電 費 308 266 294 286 335 燃 料 費 155 137 149 148 170 住房裝潢 64 11 23 42 73 雜項 商品和服務(wù) 419 145 230 320 496 第 25 頁 共 25 頁
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