freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

康橋鎮(zhèn)項(xiàng)目定位思路-在線瀏覽

2024-07-17 19:10本頁面
  

【正文】 W61 公寓、辦公、 商業(yè) 31187 27413 1576 2198 76800 (資料來源:《上海 市配套商品房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件》) 由表 3 可見,辦公、商業(yè)、和公寓都是兩塊地共有的規(guī)劃用地屬性,且面積都相當(dāng)可觀。 根據(jù)我們上面分析的居民消費(fèi)屬性,我們建議,有必要在康 5 地塊增加文娛的比重,降低集中式商業(yè)的份額。因此,配套更為成熟 的周浦鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施較本項(xiàng)目更有競爭力。 第 12 頁 共 25 頁 誠然如上所論述, 康 康 6 的商業(yè)的主要消費(fèi)類型只能限定在“目的性消費(fèi)”。 有鑒于此,康 5 地塊的商業(yè)細(xì)分市場建議將“社區(qū)配套小商業(yè)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧鐓^(qū)商業(yè)服務(wù)中心”,將社區(qū)服務(wù)融入配套商業(yè)提供之中,以取得與周浦鎮(zhèn) 的差異化競爭優(yōu)勢。 鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進(jìn)理念的基礎(chǔ)上,結(jié)合蘇州園區(qū)商業(yè)開發(fā),通過多年實(shí)踐而形成的集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心。如圖 2 所示 。 而根據(jù)蘇州新區(qū)四個(gè)鄰里中心的數(shù)據(jù),每個(gè)鄰里中心的建筑面積在 1~ 3 萬不等,每 個(gè)中心除了必然性的 12 項(xiàng)基本功能外,根據(jù)實(shí)際需要再增加其他適當(dāng)?shù)墓δ堋? 表 3: 蘇州 鄰里中心商業(yè)種類 超市 藥店 銀行 書店 郵政 維修店 特別小吃 社區(qū)活動中心 洗衣房 凈菜場 美容美發(fā) 衛(wèi)生所 房產(chǎn)中介 移動通信 布藝家居 廚衛(wèi)用品 煙酒店 禮品店 照相攝影 音像制品 眼鏡店 旅行社 票務(wù)代售點(diǎn) 婦嬰專賣 日常五金 鮮花店 足療保健 游藝游戲 網(wǎng)吧游戲 書報(bào) 亭 兒童娛樂城 —— 文娛服務(wù)類“目的性消費(fèi)”的 “創(chuàng)造” 從表 1 可以看出,適應(yīng)本基地居民消費(fèi)的第二大類消費(fèi)是教育文第 14 頁 共 25 頁 化娛樂服務(wù)。這個(gè)推斷也為權(quán)威研究所證實(shí),正如 中國社會科學(xué)院發(fā)布 的 《 2020 年社會藍(lán)皮書》 ,該 藍(lán)皮書中的調(diào)查顯示,子女教育費(fèi)用在居民總消費(fèi)中被排在第一位,超過養(yǎng)老和住房。這種目的性需求不僅能夠有效和周浦鎮(zhèn)的配套商業(yè)競爭,也能夠帶來外部需求,為康 康 6 的辦公、商業(yè)帶來人流和人氣。根據(jù)大量的研究表明,動拆遷居民不愿意動拆的原因中,有兩個(gè)重要的原因就是“就業(yè)”和“子女教育”。尤為重要的是,無論是北部的康橋半島集中居住區(qū),還是康橋工業(yè)區(qū)、 乃至西北側(cè)的機(jī)動車檢測中心附屬的產(chǎn)業(yè)群,以及規(guī)劃中的國際醫(yī)學(xué)園區(qū),大量的家庭都將產(chǎn)生嬰幼兒的娛樂空間、看護(hù)服務(wù)需求,而周浦目前并沒有集中式、多元化、大容量的兒童娛樂設(shè)施提供,這也許是 5 第 15 頁 共 25 頁 本項(xiàng)目的一個(gè)潛在市場空間。由于兒童在中國傳統(tǒng)價(jià)值觀念 中的優(yōu)先地位,這個(gè)特定概念將非常有效地吸引人流,以促進(jìn)康 6 集中商業(yè)和辦公樓的消化。在其中,至少包括幾大功能: 第一,兒童托管中心; 第二,兒童科教中心; 第三,兒童游戲中心; 第四,兒童用品購物中心; 第五,護(hù)送兒童的老年活動輔助設(shè)施。 第 16 頁 共 25 頁 科教廣場 書法類、棋類室、美術(shù)類、模型制造、奧林匹克培訓(xùn) 個(gè)廣場的趣味性。 從本基地的人口規(guī)模來看, 該金融服務(wù)中心的主要定位于服務(wù)社區(qū),同時(shí)可能服務(wù)于未來發(fā)展起來的周鄧公路南側(cè)近鄰區(qū)域和經(jīng)一路近鄰區(qū)域。 在對金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇時(shí),考慮選擇兩家銀行金融機(jī)構(gòu)和一家證券營業(yè)部(近期可能難以實(shí)現(xiàn),但從長期規(guī)劃來說,應(yīng)予以保留功能空間),同時(shí)配置一個(gè)郵政受理處;并且考慮考慮引進(jìn)保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)、律師以及會計(jì)師事務(wù)所等,從而完善整個(gè)金 融體系的服務(wù)鏈條。 ( 二 ) W- 6- 1 地塊的產(chǎn)品定位 在康 6 地塊上,由于周邊居住、商業(yè)氛圍尚未成熟,本基地的性質(zhì)決定了康 6 很難超越更為成熟城市化的周浦鎮(zhèn)而成為新興的辦公區(qū)。 辦公市場的細(xì)分 康 6 地塊的規(guī)劃用途有相當(dāng)體量為辦公物業(yè),它的設(shè)立有助于滿足周邊康橋工業(yè)園區(qū)和國際醫(yī)學(xué)園區(qū)建設(shè)帶來的潛在辦公樓物業(yè)需求。在 市場需求尚不明朗或遠(yuǎn)非迫切的情況下,若將辦公樓物業(yè)定位為純辦公樓物業(yè)存在相當(dāng)?shù)氖袌鲲L(fēng)險(xiǎn)。兩幢辦公樓物業(yè)分別定位如下: 第一,將康 6 地塊西南角的辦公樓物業(yè)定位為純辦公樓物業(yè),其原因在于純辦公樓物業(yè)緊鄰交通干道,出行方便,并且距離居住區(qū)較遠(yuǎn),易于將其區(qū)分開來;同時(shí),將辦公樓商業(yè)、商務(wù)中心設(shè)置于辦公樓裙房部分,從而滿足辦公樓入住者需要; 第二,將 康 6 地塊東北角辦公樓物業(yè)定位為公寓式辦公樓,一方面由于其具有商住兩用辦公樓特征,距離居住區(qū)較近容易實(shí)現(xiàn)公共商務(wù)空間與私密居住空間的有效過渡;另一方面由于其具有居住功能,而其位置距離河流較近,因此可以打造親水景觀商住兩用辦公樓概念,促進(jìn)項(xiàng)目銷售。 其他設(shè)施 如上所描述,在 W61 的兩幢辦公樓連接體的四層商業(yè)裙房內(nèi),計(jì)劃將 3~ 4 層定位于健身、培訓(xùn)、會議、娛樂場所。同時(shí)可以設(shè)置就業(yè)培訓(xùn)教育中心,通過提高居民專業(yè)技術(shù),以促進(jìn)一些 “ 50” 的市區(qū)居民以及因郊區(qū)城市化帶來的一些農(nóng)民就業(yè)技能缺乏問題 7,第 4層因采光和通風(fēng)較佳,可以定位為體育活動空間,考慮設(shè)置羽毛球館、乒乓球館等室內(nèi)體育活動場所,已實(shí)現(xiàn)居民強(qiáng)身健體和全民運(yùn)動的社會目標(biāo)。建議在 W61 地塊北部設(shè)置休閑餐飲城。 五 、基地建筑空間布局及建筑形態(tài) 嚴(yán)格地說,康 康 6 商業(yè)配套設(shè)施的市場適應(yīng)能力部分地取決于周邊區(qū)域的開發(fā)進(jìn)度、以及周邊區(qū)域的規(guī)劃功能。因此,在基地建筑空間布局和建筑形態(tài)的規(guī)劃上,既要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)定位及其派生的布局和形態(tài)要求,同時(shí)又要考慮建筑空間的通用性。同時(shí),理想的情況下,考慮到兒童樂園作為兒童互動式玩??臻g,需要經(jīng)常根據(jù)游戲項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部空間布局調(diào)整,因此鋼結(jié)構(gòu)可能是一個(gè)比較好的選擇,但造價(jià)的限制會導(dǎo)致無法實(shí)施。從這個(gè)角度出發(fā),圍合式的建筑形態(tài)、中部是帶采光天棚的中庭(事實(shí)上,中庭也可以通過結(jié)構(gòu)處理,變成層級式的 城堡。 對于康 6 地塊,東北角的公寓式辦公樓,優(yōu)先考慮的是公寓功能,就象過去很多外銷房高層公寓同時(shí)作為辦公室一樣,但必須在面積上加以控制,例如以得房率七成多計(jì)算,主流單套建筑面積在 100 多平米和 120 平米可能是必要的,以顯現(xiàn)其總價(jià)優(yōu)勢同時(shí)和西南角的純辦公樓有明顯的市場細(xì)分。一則是餐飲的污染可能對零售或服務(wù)性設(shè)施有干擾,二則本地居民消費(fèi)量尚無法充分評估,獨(dú)立的、簡潔的餐飲空間可以降低建安成本。 此外還有:特色專賣中心 (specialty center),直銷中心(outlet center),平價(jià) 中心 (offprice center),休閑購物中心(urban entertainment center),時(shí)尚中心 (fashion center),假日中心 (festival center),混合式商務(wù)中心 (retail uses in mixeduse 第 21 頁 共 25 頁 development)等 類型 商業(yè)圈人口 (萬人) 核心商店構(gòu)成 營業(yè)面積 ( M2) 附屬設(shè)施 超大型 大區(qū)域型 120 150 ~ 120 ~80 3~ 4 個(gè)購物中心、百貨店、專業(yè)店 3
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報(bào)告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1