康橋老街項(xiàng)目企劃推廣報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 21:14本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)房目的投資為主兼有自用。 利用閑散資金理財(cái)，出租或待升值后出售。 外地移居上?？蛻暨^渡性居住。 企業(yè)因辦公場(chǎng)地搬遷集體性購(gòu)房。綠地康橋公寓詮釋：項(xiàng)目以上海里弄、石庫(kù)門建筑為塑造基調(diào)，繼承海派建筑文化精髓的七大里弄組團(tuán)規(guī)劃布局，浸潤(rùn)底蘊(yùn)深厚的上海里弄文化，在營(yíng)造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間的同時(shí)，力圖再現(xiàn)和睦互助的人際交往和鄰里關(guān)系。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。項(xiàng)目及：見附頁(yè)。 自然景觀指小區(qū)內(nèi)綠化植被等自然物風(fēng)景，綠意鮮氧家居生活。 文化景觀指小區(qū)式樣豐富的弄堂建筑當(dāng)中所蘊(yùn)含的建筑文化韻味，由此而形成的建筑文化景觀，給居者帶來豐富的視覺美感和家的歸宿感。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。 社會(huì)景觀項(xiàng)目獨(dú)辟主題公共活動(dòng)空間，提倡和睦互助的鄰里親情，在老街，將有現(xiàn)代社區(qū)當(dāng)中所稀有的和諧親密的鄰里交往，形成一道獨(dú)特的社會(huì)風(fēng)景。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。 龍門村——書院氣息原址：建于年，因“龍門書院”而得名。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。組團(tuán)：散布石桌椅于公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)，可品茶聞香，可三五相聚，評(píng)彈笙歌。 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。組團(tuán)：開敞的公共活動(dòng)空間成為組團(tuán)內(nèi)居民晨起鍛煉的佳所。 祥康里——榮華樂園原址：黃浦區(qū)新昌路弄，建于年的早期石庫(kù)門弄堂，地處昔日燈紅酒綠、車水馬龍的跑馬廳和大光明電影院附近，與之相稱，其結(jié)構(gòu)、造型都高出同時(shí)代的早期石庫(kù)門的弄堂。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。組團(tuán)：老年健身器、兒童游樂器材組合布置，讓老人、兒童流連忘返，各得其樂。 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路弄，盧灣區(qū)。因這裡曾住過上海多名文化人。郁達(dá)夫與王映霞的一段纏綿的戀愛更是從尚賢坊開始。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門。年代在法租界金神父路花園坊，現(xiàn)在的瑞金二路弄，留下不少文人的故事。曹聚仁在這里繼續(xù)編《濤聲》，?？笥峙c徐一起創(chuàng)辦《芒種》半月刊。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐。曾名亞爾培公寓、皇都花園。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。組團(tuán)：中心水景營(yíng)造時(shí)尚濱水生態(tài)名宅。 懿園別墅——綠帶氧吧原址：建國(guó)西路號(hào)，徐匯區(qū)。屬西班牙建筑風(fēng)格，屋頂采用西班牙紅色簡(jiǎn)瓦，窗間采用具有濃郁西班牙風(fēng)格的螺旋形柱。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。三、 廣告總精神宜居好生活詮釋：融聚海派人文——區(qū)內(nèi)七個(gè)建筑組團(tuán)分別以上海著名里弄建筑命名并以其作為產(chǎn)品創(chuàng)意摹本，采掠其中西合璧的建筑形式，在其動(dòng)線、尺度、縱橫感上加以繼承，保留原有神韻的同時(shí)，運(yùn)用簡(jiǎn)約流暢的現(xiàn)代手法加以演繹，使其神態(tài)更具獨(dú)特的現(xiàn)代海派韻味，在視覺上豐富感情審美符號(hào)，在心理上給予居家建筑一種強(qiáng)烈的歸屬感。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。四、 推廣總體思路 橫向推廣策略 建筑品牌——貫穿全案的項(xiàng)目推廣策略用建筑描繪城市的性格，體貼上海人的觀感需求，除了石庫(kù)門，也許沒有更合適的建筑風(fēng)格了，在繼承中有所揚(yáng)棄，在傳統(tǒng)中融合現(xiàn)代，以藝術(shù)品的制造態(tài)度營(yíng)造建筑，一片匠心，打造精品。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥。 人文幾乎和上海開埠同步產(chǎn)生的里弄住宅有著豐富的歷史人文底蘊(yùn)。從客戶的角度考慮，大多數(shù)人對(duì)里弄生活并不陌生，看慣了的窗欞磚瓦，踏實(shí)熨貼的鄰里交往，讓“懷舊”和“鄰里親情”成為社區(qū)具有排他性的軟性賣點(diǎn)。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛。 品牌品牌與項(xiàng)目交互推動(dòng)的良性循環(huán)。項(xiàng)目文化精品樓盤、經(jīng)濟(jì)實(shí)用樓盤形象將加強(qiáng)綠地品牌在消費(fèi)群體當(dāng)中的知名度、美譽(yù)度和信任感。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼。 推案策略售前預(yù)計(jì)：保持每月套左右的銷售速度，年底完成銷售。 總體推案步驟以組團(tuán)為單位，按工程建設(shè)次序先后順次推出，在上一組團(tuán)銷售率達(dá)以上后，推出下一組團(tuán)，同時(shí)接受預(yù)定。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)。 采取低開高走、小幅頻調(diào)的定價(jià)策略，開盤后每一周調(diào)價(jià)一次，調(diào)整幅度元平米次。 小高層的推出時(shí)機(jī)問題。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。五、 廣告訴求點(diǎn)羅列 廣告訴求總體預(yù)期：有規(guī)模、有文化、有特色、房型好、環(huán)境優(yōu)、價(jià)格低、有潛力類型賣點(diǎn)項(xiàng)目賣 點(diǎn) 主 題自然賣點(diǎn)地理位置環(huán)城綠帶旁萬(wàn)平米大型社區(qū)，周康中心鎮(zhèn)核心位置、申花足球訓(xùn)練基地旁、康橋已被廣泛認(rèn)知和接受。交通線路多條公交線路連接市中心、周浦；徐浦大橋；軌道號(hào)線規(guī)劃。景觀營(yíng)造三重景觀營(yíng)造，七大主題交流空間。 軟性賣點(diǎn)海派文化采掠里弄建筑神韻精髓，傳承海派建筑文脈。綠地品牌綠地集團(tuán)連續(xù)年榮登上海銷售百?gòu)?qiáng)前茅。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)。 主要目標(biāo)為：為品牌樹立期的推廣做好各項(xiàng)充分的準(zhǔn)備工作，通過市場(chǎng)情況調(diào)整廣告策略，做好推廣渠道的前期摸底和準(zhǔn)備工作戶外高炮、工地廣告牌完成樓書、設(shè)計(jì)印刷完成名片、信封、信紙、包袋完成霓虹燈 設(shè)計(jì)制作戶外精神堡壘工地現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)牌展板效果圖制作（鳥瞰、單體、景觀、中庭）銷控板的制作報(bào)紙廣告秀稿開盤活動(dòng)計(jì)劃設(shè)想媒體選擇及收集報(bào)價(jià)做詳盡的推廣計(jì)劃表電子樓書的準(zhǔn)備和系統(tǒng)測(cè)試電視廣告的設(shè)想及腳本的確定卡通人物造型設(shè)計(jì) 主要工作節(jié)點(diǎn)月日月日月日月日月日企劃推廣方案確定項(xiàng)目樓書、單頁(yè)設(shè)計(jì)完成戶外、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)完成廣告片、電子樓書完成銷售道具聯(lián)系制作確認(rèn)主要目標(biāo)為：通過戶外廣告、車身廣告、地鐵廣告、網(wǎng)上電子樓書發(fā)起形象期品牌攻勢(shì)，引發(fā)消費(fèi)者的興趣和關(guān)注，為形象期的產(chǎn)品推薦會(huì)累計(jì)大量的客戶來源，將品牌深入人心。所有準(zhǔn)備工作就緒。電視廣告拍攝完成產(chǎn)品推介會(huì)前期準(zhǔn)備工作完成[老街]攝影賽征稿信息告知 品牌樹立期廣告計(jì)劃 此階段廣告為形象期宣傳的鋪墊，也是攝影征稿的一個(gè)告知。淵源（攝影賽征稿）[老街]攝影賽信息發(fā)布——一瞬精彩，一生好宅報(bào)紙廣告文化系列之一（月日星期四，新民晚報(bào)封底半版、月日星期五，新聞晨報(bào)封底半版）主標(biāo)：家學(xué)今日上海的石庫(kù)門經(jīng)典，不在淮海路，不在新天地，在康橋——[老街]。 形象期（年月初——年月下旬）企劃階段業(yè)務(wù)報(bào)紙軟稿、形象廣告發(fā)布年月日年月日售樓處、樣板房都已到位啟用，銷售各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作都已完成。 地點(diǎn)： 現(xiàn)場(chǎng)售樓處開盤頒獎(jiǎng) 活動(dòng)形式： 征稿評(píng)比，公開頒獎(jiǎng) 活動(dòng)內(nèi)容： 在全市范圍內(nèi)征集“龍門村、集賢村、祥康里、尚賢坊、花園坊、陜南村”六處里弄建筑特色照片，邀請(qǐng)上海攝影協(xié)會(huì)權(quán)威人士評(píng)比，形成項(xiàng)目與攝影賽之間的互動(dòng)。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。推介會(huì)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1