房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位分析與定位思路分析-資料下載頁
2025-06-21 23:48本頁面
【正文】 城，建設(shè)面積超過6600方，共有12個(gè)影廳，規(guī)模較大，再配合其他休閑娛樂業(yè)態(tài)，緊緊抓住了武廣商圈內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的可超越機(jī)會(huì)。未來，休閑娛樂業(yè)態(tài)將為本案帶來可觀人流，帶動(dòng)本案商業(yè)發(fā)展。圖二十一：三層平面圖圖二十二：三層業(yè)態(tài)分布圖4層歡唱世界，主要為米樂星KTV，將 休閑娛樂業(yè)態(tài)置于項(xiàng)目高層，有助于帶動(dòng)人流上升。圖二十三：四層平面圖圖二十四：四層業(yè)態(tài)分布圖九、開盤營銷西園商業(yè)街于2011年9月19日開街，當(dāng)時(shí)舉辦了盛大的啟幕盛典，在盛典現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)唱。 西園商業(yè)街于9月19日舉行規(guī)模宏大的全球啟幕盛典，該盛典由西園商業(yè)街投資方榮澤利華置業(yè)有限公司和太立德仁（中國）公關(guān)傳播機(jī)構(gòu)共同舉辦。 西園啟幕盛典為來賓特制“游園攻略”，游園攻略介紹了啟幕當(dāng)天各區(qū)域活動(dòng)。來賓得到一張游園積章卡，在西園指定商家蓋滿印章的來賓有機(jī)會(huì)獲得與合影機(jī)會(huì)。 啟幕盛典包括啟幕儀式、啟幕狂歡、散點(diǎn)體驗(yàn)、開幕盛典四個(gè)環(huán)節(jié)。在啟幕狂歡環(huán)節(jié)，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、國際時(shí)裝秀等表演。 在散點(diǎn)體驗(yàn)環(huán)節(jié)，來賓觀看到了小丑街頭魔術(shù)表演、電影木偶游行，在商業(yè)街體驗(yàn)藝術(shù)真人雕塑、尋寶總動(dòng)員等； 開幕盛典環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)由著名主持人主持，蕭敬騰在盛典現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)唱。十、運(yùn)營狀況西園商業(yè)步行街為開發(fā)商全持有項(xiàng)目，商鋪只租不售，目前只針對(duì)餐飲和服裝招商，租金200300元/平方米月，現(xiàn)可享受8折優(yōu)惠，面積50平方米起。運(yùn)營方式為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理。運(yùn)營思路為3年內(nèi)提供200萬的宣傳推廣費(fèi)用，定期組織不同的商業(yè)活動(dòng)，全面提升商業(yè)價(jià)值。現(xiàn)階段招商的服裝方面要求引進(jìn)品牌服飾，以提升品牌效應(yīng)，達(dá)到吸引更多客流量的目的。合同一年一簽，公攤占40%，物業(yè)費(fèi)10元/㎡月（包含3元推廣費(fèi)+7元物業(yè)管理費(fèi)）。計(jì)劃引進(jìn)500600平米的兒童樂園。十一、結(jié)論項(xiàng)目位于漢口核心商圈內(nèi)，商業(yè)發(fā)展有較大機(jī)會(huì)，但其并無區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不臨主干道，所臨道路較為狹窄且為單行道，車輛進(jìn)出較不方便，交通環(huán)境較差，為本案最大硬傷，導(dǎo)致項(xiàng)目可到性較差，輻射能力較弱，但未來區(qū)域內(nèi)有軌道交通優(yōu)勢(shì)，將為本案帶來可觀人流。本案抓住了區(qū)域內(nèi)休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)匱乏，存在一定發(fā)展空間，且缺少集多功能于一體的購物中心，其定位準(zhǔn)確，利好項(xiàng)目未來發(fā)展。項(xiàng)目全持有，只租不售，利于項(xiàng)目后期存活。項(xiàng)目整體經(jīng)營環(huán)境較好，細(xì)節(jié)處理較為細(xì)致
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