【正文】 ?品牌家居賣場區(qū)域： 60000平米，品牌家居自營店，每個品牌獨棟展示區(qū)，根據(jù)客戶要求定制，可建為兩層，采取類似 SOHO形式，占地 45畝，分布形式： 分為東西走向，劃為 8行，鋪面深度 35米，每行長度為 107米，中間設(shè)置四條縱向通道； ?多功能倉庫： 32100平米，兩層， 6棟建筑， 5350平米一棟，內(nèi)部設(shè)置轉(zhuǎn)運叉車，劃定不同品牌貨品區(qū)域； ?物流配送中心： 20230平米。 序號 分項工程名稱 工程規(guī)模 綜合單價 合計（元） 1 辦公區(qū)配套 6000m2 1000元 /m2 6000000 2 住宅配套 24000 m2 1200元 /m2 28800000 3 信息中心 2023 m2 850元 /m2 1700000 4 會展中心 4000 m2 1200元 /m2 4800000 5 產(chǎn)品檢驗檢疫中心 2800 m2 800元 /m2 2240000 6 冷凝加工中心 10000 m2 600元 /m2 6000000 7 生產(chǎn)資料配送中心 4000 m2 700元 /m2 2800000 8 日用品配送中心 10000 m2 700元 /m2 7000000 9 農(nóng)副產(chǎn)品配送中心 6000m2 700元 /m2 4202300 10 多功能倉儲中心 20230 m2 650元 /m2 13000000 11 給排水及消防設(shè)施 52537 m2 62元 /m2 3257294 12 供配電設(shè)施 52537 m2 46元 /m2 2416702 13 合 計 —— —— 83413996 首期費用投入預(yù)估 （不含土石方，下同） 二期費用投入預(yù)估 根據(jù)以上規(guī)劃，除土石方，項目總體建筑工程總投資為83413996+198651392=282065328元 序號 分項工程名稱 工程規(guī)模 綜合單價 合計（元） 1 辦公區(qū)配套 3000m2 1200元 /m2 3600000 2 住宅配套 25032 m2 1200元 /m2 30038400 3 會展中心 18000 m2 1200元 /m2 21600000 4 商務(wù)酒店 21000 m2 1200元 /m2 25202300 5 品牌自營商鋪區(qū) 60000m2 12023元 /m2 72023000 6 物流配送中心 20230m2 700元 /m2 14000000 7 多功能倉儲中心 32100m2 650元 /m2 20865000 8 給排水及消防設(shè)施 105074 m2 62元 /m2 6514588 9 供配電設(shè)施 105074m2 46元 /m2 4833404 10 合 計 —— —— 198651392 項目招商策略 第五部分 項目營銷策略 項目營銷重點及難點 迅速建立市場知名度，樹立項目專業(yè)及高端的市場形象 使項目價值迅速得到市場和消費者認同 項目迅速出租完畢，并能夠?qū)崿F(xiàn)長期盈利 營銷難點 使項目價值迅速得到市場和消費者認同 簡言之，樹立項目的號召力和客戶的投資信心，是項目營銷的關(guān)鍵難點，為此我們提出針對性的營銷策略： 一、定制化打造：項目前期抓緊進行大客戶洽談，根據(jù) 客戶要求對主力店進行設(shè)計規(guī)劃 ? 洽談大賣場類客戶，如紅星美凱龍、東方家園等； ? 洽談著名家具品牌，分國際、港澳、內(nèi)地等類別，針對性洽談，根據(jù)其要求對品牌自營區(qū)進行調(diào)整； ? 洽談大型農(nóng)業(yè)企業(yè)，保證項目的首期招商。 二、借勢政府優(yōu)勢：與政府合作，對農(nóng)產(chǎn)品物流進行統(tǒng)一規(guī)劃并合力炒作 ? 借助衡陽縣政府的行政力量，對衡陽縣農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃，納入項目園區(qū)； ? 發(fā)動政府與周邊縣市進行溝通洽談，尋找可合作的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目； ? 以政府為主導(dǎo)，舉辦大型的招商投資交流會，并廣泛參加全國各地的招商洽談會展； ? 面對衡陽和邵陽，對項目未來發(fā)展?jié)摿M行充分炒作。 三、開發(fā)商實力宣傳及大客戶炒作：通過對新合作集團實力及成功案例的介紹，增強客戶投資信心 ? 抓緊洽談大客戶，對大客戶簽約儀式進行全方位跟蹤報道； ? 通過與政府聯(lián)合舉辦公益活動等形式，樹立新合作集團實力央企、公益央企的良好形象； ? 對新合作已操作成功的項目進行系列報道，并邀請意向客戶實地考察，增強其投資信心。 四、全方位客戶教育：聘請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)界專家等，通過高端論壇等形式，樹立消費者信心 ? 聘請主管部門領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界專家，舉行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及商貿(mào)流通論壇，對前景加以介紹，樹立消費者信心； ? 對現(xiàn)代物流及信息化技術(shù)進行普及性講解，提供市場的認同度； ? 通過持續(xù)的活動，逐步樹立消費者市場信心。 THX 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 6:16:08 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 6:16:08 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 6:16:08 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴