安陸市商業(yè)地產(chǎn)乾豐商業(yè)步行街營(yíng)銷(xiāo)預(yù)案商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-06-02 20:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】商業(yè)步行街和九棟花園住宅樓組成。西入口位于龍門(mén)路實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁，安陸市內(nèi)最大的菜市場(chǎng)。濃厚，人流量大，有較大的投資、經(jīng)營(yíng)潛力。故本提案以商鋪營(yíng)銷(xiāo)推廣為主，對(duì)住宅的銷(xiāo)售，前期僅作預(yù)定，后續(xù)視市場(chǎng)情況另行商討，并擇機(jī)展開(kāi)。目前，安陸市尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的現(xiàn)代商業(yè)街。它將是安陸市首席、唯一的集購(gòu)物、休閑、美食、目前，安陸市民較認(rèn)同“一鋪養(yǎng)三代”的投資方式。本案總計(jì)門(mén)面房286套，市場(chǎng)投放量大大超出周邊鄰近項(xiàng)。后大門(mén)處的大型旗艦店，因其面積大、總價(jià)高，造成客戶(hù)資金壓力大，整體出售難度倍增。建設(shè)和面市推廣”，現(xiàn)階段的目標(biāo)是“爭(zhēng)取盡快銷(xiāo)售回款”。如若一期推盤(pán)不利，建議考慮招商、品牌引進(jìn)及代租，甚至物。安陸首條整體規(guī)劃、新建的大型商業(yè)街，項(xiàng)目備受關(guān)注。安陸城區(qū)人口較少，經(jīng)濟(jì)狀況不佳，難以支撐項(xiàng)目規(guī)模。需業(yè)務(wù)部提供：1、安陸樓市需求及走勢(shì)分析；
【正文】 說(shuō)明：含車(chē)體包裝、音響、租賃費(fèi) 8）戶(hù)處 POP 22 萬(wàn)元 說(shuō)明：含現(xiàn)場(chǎng)、公交車(chē)或的士貼、市內(nèi)繁華地段及鄰近地區(qū)交通干道處等 9）傳單夾報(bào)、派發(fā)費(fèi) 10)電視 廣告 4 萬(wàn)元 說(shuō)明 :電視劇點(diǎn)播 +電視專(zhuān)題 +游動(dòng)字幕 可較 大范圍樹(shù)立品牌知名度，及時(shí)發(fā)布營(yíng)銷(xiāo)信息。 11)NP 廣告 17 萬(wàn)元 說(shuō)明 :楚報(bào)兩個(gè)半版 ,配合開(kāi)盤(pán)等大型活動(dòng)。 12)SP 活動(dòng) 20 萬(wàn)元 說(shuō)明 :含開(kāi)盤(pán)、拍賣(mài)、開(kāi)街及事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 13)樣品間 (住宅 )看房通道裝飾： 萬(wàn)元 說(shuō)明 :指看房通道裝飾費(fèi)用，未含裝修，裝修的樣品間可售 14)禮品（配合 SP 活動(dòng)） 4 萬(wàn)元 說(shuō)明 :大量的小實(shí)用禮 品及簽約客戶(hù)、政府官員等的紀(jì)念品 15）機(jī)動(dòng)雜支： 5 萬(wàn)元 （注：上述為預(yù)概算，實(shí)際投放待雙方根據(jù)市場(chǎng)情況另議。） 七、主題 SP 活動(dòng) 本案是安陸最大的商業(yè)項(xiàng)目，是針對(duì)“大眾”的訴求營(yíng)銷(xiāo)，除了依托硬廣告的聚集人氣外，適時(shí)舉辦主題鮮明、能制造“事件傳播效應(yīng)”的主題 SP 活動(dòng)將是快速提升本案知名度與美譽(yù)度的有效途徑。 結(jié)合本案的背景及核心亮點(diǎn)， SP 活動(dòng)的主題擬重點(diǎn)考慮三大類(lèi)： 以炒作產(chǎn)品本身特點(diǎn)為直接訴求的開(kāi)盤(pán)、開(kāi)街主題營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。 以“時(shí)尚生活”為主題 的公益群眾活動(dòng)，尤其是時(shí)尚青年參與的活動(dòng)，例如“乾豐杯街舞大賽”；或結(jié)合安陸市委、市政府?dāng)M開(kāi)展的階段性群眾宣傳、教育主題活動(dòng)。 以“鋪王拍賣(mài)會(huì)”、安陸商貿(mào)投資論壇等形式的事件營(yíng)銷(xiāo) SP，如：“乾豐商貿(mào)高峰論壇”、“政府招商引資懇談會(huì)”冠名等。 以上僅作活動(dòng)主題提擬，具體 SP 活動(dòng)的切入須結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度及市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)另定！ 八、結(jié)語(yǔ) 立足本項(xiàng)目產(chǎn)品特質(zhì)，基于項(xiàng)目現(xiàn)狀及安陸現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境，本提案對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃作了較全面、深入的可執(zhí)行性分析。后續(xù)市場(chǎng)需求變化、律動(dòng)過(guò)程中，本提案中相關(guān)內(nèi)容及環(huán)節(jié)將作必要 的切合市場(chǎng)需求的修正與補(bǔ)強(qiáng)。 目前準(zhǔn)備銷(xiāo)售的二、三號(hào)部分商鋪?zhàn)鳛椤扒S商業(yè)步行街”總規(guī)的一期，肩負(fù)了“項(xiàng)目品牌成長(zhǎng)、早期人氣引聚、市場(chǎng)探測(cè)”等多重使命，這其中任何一個(gè)方面的疏漏，都可能直接導(dǎo)致項(xiàng)目去化的滯阻，從而影響整個(gè)項(xiàng)目推廣的既定進(jìn)程。 為此，本案的營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行不僅需要著眼于當(dāng)前的謹(jǐn)慎與周密，更需要著眼于后續(xù)、著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的一統(tǒng)策動(dòng)與未雨綢繆。這需要雙方在營(yíng)銷(xiāo)理念等諸多方面達(dá)成共識(shí)，并有賴(lài)于發(fā)展商的全力配合與大力支持，而這其中，決策的長(zhǎng)遠(yuǎn)性與有效性尤為重要！ 我們期待著、并有信心于雙方合作的雙贏與長(zhǎng)效！
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