安陸市商業(yè)地產乾豐商業(yè)步行街營銷預案商業(yè)地產-wenkub
2023-06-09 20:24:05 本頁面
【正文】 代商業(yè)街。西入口位于龍門路實驗小學旁，僅距全市的中心地帶 —— 德安廣場數(shù)十米，與市內最熱鬧的“德安中路”僅一街之隔，東入口位于漢丹路集貿市場正對面，該集貿市場是安陸市 內最大的菜市場。 本項目所處地段為安陸市傳統(tǒng)的中心商圈、核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，有較大的投資、經營潛力。作為政府重點支持的“臉面工程”，乾豐商業(yè)步行街內配套規(guī)劃休閑步道、空中連廊、手扶電梯、休閑綠化廣場、公共衛(wèi)生間、停車場等公共設施，沿街商鋪和休閑綠化廣場相結合，并采取人車分流的 交通規(guī)劃和引進后期物業(yè)管理公司。本案總計門面房 286 套，市場投放量大大超出周邊鄰近項目，是安陸市歷年來最大的商業(yè)地產推廣，以安陸中心城區(qū)僅 12 萬人口及并不發(fā)達的經濟現(xiàn)狀，如此盤量恐會引起有限的目標客戶“相互觀望 、猶疑不定”現(xiàn)象，顧慮“價格及投資回報前景”，尤其是前后大門處的大型旗艦店，因其面積大、總價高，造成客戶資金壓力大，整體出售難度倍增。 一個大型商業(yè)地產項目的一期啟動與推廣，當著力于樹立品牌知名度、引導投資觀念、積累客戶資源等，前期“大投入小產出 ”的“厚積”過程不可逾越，隨著品牌與規(guī)模的日益提升，后續(xù)可輕收“勃發(fā)”之效。 （ 4） 商鋪公攤面積較小，得房率高。 （ 3） 安陸尚未形成按揭購房消費習慣，客戶資金壓力大，不利推廣。 （ 4） 專業(yè)操盤，事半功倍。 賣點薈萃 （ 1）地段極佳，中心城區(qū)的黃金商圈。 （ 5）業(yè)態(tài)分區(qū)規(guī)劃，扎堆經營，具群聚、規(guī)模效應。 （ 9）產權商鋪，無限升值，一鋪富三代，最佳投資理財方式。 客戶細分： A、經營需求者： 在安陸市內及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)或鄰近、周邊城鎮(zhèn)做生意，有意擴大經營規(guī)?；蚋鼡Q經營地點者； 品牌連鎖經營者、地區(qū)總代理機構布點安陸，或新增加盟商； 擬新開店的初次創(chuàng)業(yè)者； 中 大型家庭消費品銷售企業(yè)設立安陸辦事處和營銷展示（批銷）中心?？傮w推盤思路當立足“確保一期 開門紅、優(yōu)先保證工程進度、適時擇勢炒作價格、二期強勢提高盈利”，著眼于營造濃郁商業(yè)氛圍，多點位多手段推廣，后續(xù)考慮提高項目知名度半徑和增強配套商業(yè)服務保障機制（招商、代租等）。 2. 豪華、寬敞的售樓部 體現(xiàn)開發(fā)商的實力，建立客戶信心。 5. 三 D 動畫制作 在現(xiàn)場播放，或作電視廣告片播放，也可刻錄成 VCD 碟片贈與客戶，在樓盤和總體配套尚未完好前，可讓客戶感受模擬實景，增添購買信心。 8．傳單夾報、派發(fā) 在安陸及其鄰近地區(qū)可選擇媒體不多的情況下，這是一種有力的宣傳、推廣手段。 12．樣品間（住宅） 樣品間是住宅產品推廣必要的手段，對客戶購 買的最終判斷起決定性的作用，是對客戶最有效的征服。 2）安陸商機紛紛至，中心財源 滾滾來 重點元素：同上 3）做生意，選址很重要！ 重點元素：中心商圈，步行街上，生意興隆。 2）城市新名片，安陸大客廳 重點元素：現(xiàn)代規(guī)劃，地標建筑等。 2） 世襲“金礦”，“印刷” 財富 重
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