【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。 六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。 七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的 署名權(quán)。 八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。 第六部分：策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。 二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 （一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期策劃費(fèi)的 ％做為預(yù)付款，隨后按工作進(jìn)度付款，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方第一期所提取 的策劃代理費(fèi)中扣除。 （二）本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 （三）乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積（不含 ）的 %以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤： 乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算）： 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例 第一階段 可售面積的 %前 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第二階段 可售面積的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第三階段 可售面積的 %以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 % （四）策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 （五）若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的 %貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 13 作為乙方該次的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 %提取的策劃代理傭金）。 三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 （一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表結(jié)合開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷(xiāo)售底價(jià)。 （二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。 （三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超 出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分（合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。 （四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，分階段計(jì)算：超出銷(xiāo)售底價(jià)在 0－ 300 元 /m2以?xún)?nèi)（含300 元 /m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％，超出銷(xiāo)售底價(jià)300－ 600 元 /M2（含 600 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 600900 元 /M2（含 900 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 900 元 /M2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％。 （五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。 四、履約保證金 保證金 乙方付給甲方履約保證金不低于 10 萬(wàn)元。 保證金按乙方的 營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn) 度返還，銷(xiāo)售 40％，甲方返還乙方 30％保證金；銷(xiāo)售到 60％，甲方返還乙方 80％保證金。銷(xiāo)售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷(xiāo)售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。 第七部分 雙方工作原 則 一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 14 目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。 三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)， 并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。 四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。 第八部分 違約責(zé)任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。 二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法 律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。 五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣 10 萬(wàn) 元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣 10 萬(wàn) 元給甲方作為補(bǔ)償金。 六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)10 個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額 的每日萬(wàn)分之 8 的違約金支付給乙方。 七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。 九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。 十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14 天內(nèi)決定。 第九部分 其他事宜 貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 15 一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本 合同的附件。 二、爭(zhēng)議的解決方式 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。 三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章： 簽約日期： 簽約日期： 通訊地址 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 第五章 投標(biāo)文件格式 一、 法定代表人身份證明書(shū) 貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 16 單位名稱(chēng)： 單位性質(zhì)： 地 址：