【文章內(nèi)容簡介】 乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。 六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。 七、乙方獨家享有本項目策劃代理的 署名權(quán)。 八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。 第六部分：策劃代理收費標準及支付方式 一、策劃代理收費標準 甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。 二、策劃代理費計算及提取方式 （一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期策劃費的 ％做為預付款，隨后按工作進度付款，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所支付的款項從乙方第一期所提取 的策劃代理費中扣除。 （二）本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的 %）時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。 （三）乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積（不含 ）的 %以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤： 乙方銷售目標表（按可售面積計算）： 乙方策劃代理費的提取比例： 階 段 完成的銷售面積比例 提取比例 第一階段 可售面積的 %前 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第二階段 可售面積的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第三階段 可售面積的 %以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 % （四）策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的 5 日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應付策劃代理費。 （五）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的 %貴州南長城房地產(chǎn)項目招標文件 13 作為乙方該次的策劃代理費（同時不重復計算該次成交的按 %提取的策劃代理傭金）。 三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定 （一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合開盤時實際市場情況，經(jīng)甲、乙雙方確認后，作為計算溢價款依據(jù)的銷售底價。 （二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。 （三）本項目實際成交總額超 出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分（合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額）視為溢價。 （四）本項目之溢價部分，分階段計算：超出銷售底價在 0－ 300 元 /m2以內(nèi)（含300 元 /m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％，超出銷售底價300－ 600 元 /M2（含 600 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷售底價 600900 元 /M2（含 900 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷售底價 900 元 /M2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％。 （五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。 四、履約保證金 保證金 乙方付給甲方履約保證金不低于 10 萬元。 保證金按乙方的 營銷工作進 度返還，銷售 40％，甲方返還乙方 30％保證金；銷售到 60％，甲方返還乙方 80％保證金。銷售完成或雙方認可結(jié)束銷售工作，同時乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。 第七部分 雙方工作原 則 一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。 二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項貴州南長城房地產(chǎn)項目招標文件 14 目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。 三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認， 并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。 四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。 五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。 第八部分 違約責任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。 二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法 律責任由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。 四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。 五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣 10 萬 元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣 10 萬 元給甲方作為補償金。 六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10 個工作日，甲方應按應付款額 的每日萬分之 8 的違約金支付給乙方。 七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權(quán)終止合同。 八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。 九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。 十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14 天內(nèi)決定。 第九部分 其他事宜 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標文件 15 一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本 合同的附件。 二、爭議的解決方式 本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。 三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章： 簽約日期： 簽約日期： 通訊地址 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 第五章 投標文件格式 一、 法定代表人身份證明書 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標文件 16 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址：