【文章內容簡介】 ）業(yè)務員按編號次序領取《合同領用申請表》并認真填寫。（3）業(yè)務員如實填寫《合同領用申請表》后報銷控負責人員審核并簽字認可。（4）業(yè)務員必須將實際情況告知銷控負責人員，由銷控負責人員審核此客戶是否以登記在銷控上，是否符合簽約標準，是否已過簽約等等。最后通過審核由負責人簽字。（5）憑已通過審核的《合同領用申請表》到合同組（或專人處）領取一套合同及附件?！逗贤I用申請表》交給合同組（或專人）歸檔。（6）合同應在簽約當日領取，當日使用。（7）合同領用后應在合同檔案袋上填寫客戶姓名及業(yè)務員姓名。（8）合同領用后，無論當日是否使用，無論客戶是否完成簽約，都應在當日下班前或次日中午前交給合同組（或專人）歸檔。（9）嚴禁業(yè)務員私自留存已簽/空白/尚未完成簽約的任何合同。（10）簽約時，合同中建筑面積、套內面積、公攤面積等必須參照上海市測繪中心的“測繪報告”中的內容填寫。（11）簽約內容中的價格及付款方式必須按《認購書》填寫，不得擅自更改，如確需更改報主管同意，并填寫《申請書》。（12）合同內已有既定條約，業(yè)務員不得擅自增刪，如高更改需報主管同意并填寫《申請書》（特別是“補充條款”類）。（13）合同附件《房型圖》需用彩筆勾出客戶所選房型，且在此房型下寫上門牌號及室號。（14）簽完合同后應立即填寫合同檔案袋上的情況匯總說明表，不得漏項，無論是否完成簽約。如未完成簽約可在合同檔案袋表面寫上未完成內容（如“缺小孩章”、“缺身份證”、“補充條款申請審批未簽”等等。（15）一般情況下，簽約完成后，再由財務收取首付款（以免造成付完首付款不能完成簽約的情況）。（16）先收回《認購書》和收據再開發(fā)票。（17）客戶簽字蓋章后，業(yè)務員需審核合同和附件?？蓱羰欠窈炚峦耆贤瑮l款是否漏項，更正處是否已蓋更正章（最好客戶也蓋章確認）。待業(yè)務員審核過后，交至主管指定地點。（18）業(yè)務員需在《現場日記》簽約欄里填寫單元號。（19）業(yè)務員完成簽約后按次序正確、完整填寫《簽約記錄》不得漏項（付款方式一欄必須按合同格式寫清，不得簡寫）。（20）業(yè)務員完成簽約后才可填寫《成交報告》待主管簽字后，最晚至完成簽約后次日傳回公司。（21）合同待主管審核簽字后，由合同組組長送開發(fā)商處，如主管或開發(fā)商審核后發(fā)現問題將按公司的有關規(guī)定予以重罰。（22）業(yè)務員有義務對客戶進行催款和提醒，催告客戶完成貸款手續(xù)。合同領用、簽約、歸還程序簡圖通知客戶簽約領取《合同領用申請表》填寫《合同領用申請表》明細表（見附表）填表（主要內容：成交金額、成交面積、付款方式等）審核領取合同簽合同收認購書和定金收據收款通過開發(fā)票（開發(fā)商）業(yè)務員自行審核合同，填寫檔案袋自審通過后，合同上交至指定接受人填寫《簽約記錄》填表《成交報告》，待主管簽字后傳真至公司合同由主管審核后送開發(fā)商處填寫《附加條款申請書》報主管審核未簽歸還合同再次簽約五、收取傭金流程程序 1）由公司依據簽約及付款情況，核實符合結傭的范圍并制作結傭清單。 2）每周填寫一次《簽約周報表》，由發(fā)展商核對并確認后報公司備案。 3）每月中旬將結傭清單提交發(fā)展商。 4）發(fā)展商予以核對并確認。 5）如發(fā)展商無異議，則由公司財務開具發(fā)票。 6）發(fā)展商開具支票交由普潤財務部。 7）普潤財務部核對傭金清單及支票金額，制作個人傭金明細表，并發(fā)放個人傭金。監(jiān)控措施 1）加快簽約速度，配合辦理貸款，盡早完成每套物業(yè)的全部手續(xù)。 2）做好大定，簽約記錄的留底，以便日后結傭核對，避免結傭過程中由于缺少與發(fā)展商對證的銷售記錄而導致結傭困難。 3）仔細制作結傭清單、填寫成交報告，以免出現不必要的糾紛。 4）每月將《簽約周報表》匯總，填寫《簽約月報表》由發(fā)展商確認后報公司備案。 5）盡量做到每月結算一次傭金。 6）當達到結傭標準，而開發(fā)商多月未結情況下，要與開發(fā)商進一步溝通，采取有效措施，促使其盡快結傭。 7）在公司允許的情況下，應讓案場主管充分了解與發(fā)展商簽訂的合同，以便了解傭金的結算方式、結算比例和收傭時間。 8）各個銷售案場應做好每天的銷控和簽約記錄，每周在普潤銷售部例會上呈交本周詳細銷售情況的周報，以便于每月匯總后提交財務部結傭。 9）將整個結傭的程序明確地寫進與發(fā)展商的合同內。 結傭程序為： 普潤案場提交結傭清單（明細表）——發(fā)展商銷售部審核是否符合要求——發(fā)展商財務部審核金額——發(fā)展商銷售部復審——由普潤公司財務部開具發(fā)票——發(fā)展商在結傭清單上蓋章確認——發(fā)展商財務開具支票——交普潤公司財務部 10）結傭措施 a．專人負責催款。 b．盡量做到當月成交當月簽約，當月付清首付房款并辦理按揭手續(xù)，以便當月結傭。六、與發(fā)展商的溝通流程 認購書：一份客戶，一份開發(fā)商（財務），一份售樓出留底（復印件或原件）。 《成交單元價格審核表》一式兩份，發(fā)展商及專案各執(zhí)一份，每月末由專案主管交至公司歸檔。 簽約由普潤完成后交開發(fā)商專人審核并填寫《合同移交表》合同由開發(fā)商交易登記。 銷售價格（底價）、折扣、付款方式、銷講資料、合同樣本（包括附件）傭金清單需開發(fā)商蓋章確認，由公司歸檔。 配合發(fā)展商聯系客戶完成貸款、簽證等手續(xù)。