【正文】 各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。 項(xiàng)目概念定位 目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。開(kāi)標(biāo)時(shí)間：待定。 投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。 潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。 （二）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 招標(biāo)人 有權(quán) 延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間 將 通知投標(biāo)人 。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。 1投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)單位可以在遞交投 標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書(shū)面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無(wú)效： 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封； 法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)的； 投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書(shū)未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清； 投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。 四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。 住宅市場(chǎng)情況。 二、營(yíng)銷(xiāo)策劃 （一）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略； （二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃； （三）入市時(shí)機(jī)選擇； （四）銷(xiāo)售分期控制； （五）價(jià)格定位及策略； 三、廣告策劃 （一）項(xiàng)目推廣口號(hào) （二）項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝 （三）整體廣告計(jì)劃 貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 11 （四）廣告預(yù)算及媒體組合 （五）項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： （ 1）標(biāo)志 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)字 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)色彩 （ 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)： （ 1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯 、手提袋； （ 2）銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)； （ 3）戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 廣播、電視稿文案等 四、銷(xiāo)售代理 （一）建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為 （二）銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂 （三）銷(xiāo)售道具使用 （四）銷(xiāo)售人員培訓(xùn) （五）制訂銷(xiāo)控計(jì)劃 （六）銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶(hù)資源庫(kù)的建立 （八）售后服務(wù)機(jī)制建立 （九）定期報(bào)送各 項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 第六部分：策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費(fèi)。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 四、履約保證金 保證金 乙方付給甲方履約保證金不低于 10 萬(wàn)元。 三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。 特此證明。 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第 15 條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。 （ 2）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 項(xiàng)目 姓名 性別 年齡 職務(wù) 職稱(chēng) 學(xué)歷 參加工作時(shí)間 擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理年限 承擔(dān)項(xiàng)目情 況 建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)規(guī)模 銷(xiāo)售情況 注：項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo)方將對(duì)中標(biāo)方處以合同總價(jià) 1％的罰款，并有權(quán)終止合同。如果出現(xiàn)并列得分最高，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)復(fù)審后，通過(guò)投票的方式，確定中標(biāo)人。 根據(jù)招標(biāo)文件所確定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行綜合打分。 貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 27 古今名言 敏而好學(xué)，不恥下問(wèn) —— 孔子 業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨 —— 韓愈 興于《詩(shī)》，立于禮，成于樂(lè) —— 孔子 己所不欲，勿施于人 —— 孔子 讀書(shū)破萬(wàn)卷，下筆如有神 —— 杜甫 讀書(shū)有三到，謂心到，眼到，口到 —— 朱熹 立身以立學(xué)為先，立學(xué)以讀書(shū)為本 —— 歐陽(yáng)修 讀萬(wàn)卷書(shū)，行萬(wàn)里路 —— 劉彝 黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書(shū)遲 —— 顏真卿 書(shū)卷多情似故人，晨昏憂(yōu)樂(lè)每相親 —— 于謙 書(shū)猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚 —— 劉向 莫等閑，白了少年頭，空悲切 —— 岳飛 發(fā)奮識(shí)遍天 下字，立志讀盡人間書(shū) —— 蘇軾 鳥(niǎo)欲高飛先振翅，人求上進(jìn)先讀書(shū) —— 李苦禪 立志宜思真品格，讀書(shū)須盡苦功夫 —— 阮元 非淡泊無(wú)以明志，非寧?kù)o無(wú)以致遠(yuǎn) —— 諸葛亮 熟讀唐詩(shī)三百首，不會(huì)作詩(shī)也會(huì)吟 —— 孫洙《唐詩(shī)三百首序》 書(shū)到用時(shí)方恨少，事非經(jīng)過(guò)不知難 —— 陸游 問(wèn)渠那得清如許，為有源頭活水來(lái) —— 朱熹 舊書(shū)不厭百回讀，熟讀精思子自知 —— 蘇軾 書(shū)癡者文必工，藝癡者技必良 —— 蒲松齡 貴州南長(zhǎng)城房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件 28 聲明 訪(fǎng)問(wèn)者可將本資料提供的內(nèi)容用于個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈 利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本文檔及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利 。 評(píng)委如有疑問(wèn)，將提出質(zhì)詢(xún)，投標(biāo)人答疑，書(shū)面澄清有關(guān)問(wèn)題，但不允許對(duì)投標(biāo)文件的商務(wù)、技術(shù)部分進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 二、定標(biāo)辦法 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由外聘專(zhuān)家和招標(biāo)人代表組成，按照招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行打分，按得分高低排列順序，推薦前 3 名為預(yù)中標(biāo)人。上述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，若不真實(shí)，愿 按有關(guān)規(guī)定 接受處理 ，包括被部分或全部扣除投標(biāo)保金或履約保證金 。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。 第八部分 違約責(zé)任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。 （四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，分階段計(jì)算：超出銷(xiāo)售底價(jià)在 0－ 300 元 /m2以?xún)?nèi)（含300 元 /m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％，超出銷(xiāo)售底價(jià)300－ 600 元 /M2（含 600 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 600900 元 /M2（含 900 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 900 元 /M2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的 署名權(quán)。 參與戶(hù)型平面方案討論及建議。 現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。 二