【正文】 南長城房地產(chǎn) 項目 營銷 策劃代理 招標(biāo) 書 招 標(biāo) 文 件 建 設(shè) 單 位： 南長城企業(yè)集團 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理單位： 鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒 有限公司 2021 年 1 月 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 1 目 錄 第一章 招標(biāo)邀請書 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款 第四章 投標(biāo)文件格式 第五章 評標(biāo)辦法 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 2 第一章 招標(biāo)邀請書 銅仁市鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒有限公司受南長城集團 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對其 公司旗下房地產(chǎn) 項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進行招 標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo) 公司 前來投標(biāo)。 項目名稱： 貴州南長城集團 旗下 房地產(chǎn)項目 招標(biāo)內(nèi)容： 策劃及銷售代理 投標(biāo)人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。 投標(biāo)人報名時提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。 發(fā)售招標(biāo)文件時間 : 2021 年 1 月 16 17 日 (下午 17:00 點止 ) 發(fā)售招標(biāo)文件地點 : 銅仁市錦江廣場錦江南路 301 號（西堤島咖啡樓上） 招標(biāo)文件售價： 1000 元人民幣 /套，招標(biāo)文件售出后一律不退 。 投標(biāo)時間和 截止 時間 : 2021 年 1 月 20 日 至 2021 年 1 月 22日 。開標(biāo)時間：待定。 投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點： 南長城企業(yè)集團 文化公司 辦公室 ： 聯(lián)系人： 任杰 聯(lián)系電話： 13985858266 招標(biāo)代理 : 銅仁市鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒 有限公司 地 址 : 銅仁市錦江廣場錦江南路 301 號 聯(lián)系電話 : 13985858266 聯(lián) 系 人 : 任杰 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 3 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負責(zé)本項目整體營銷中下列工 作任務(wù)： （詳細內(nèi)容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。） 前期策劃 （一）市場調(diào)研 銅仁 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。 項目 及周邊路段住宅狀況。 住宅市場情況。 潛在客戶市場調(diào)查分析。 （二）項目定位 項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。 項目產(chǎn)品定位。 項目概念定位 目標(biāo)客戶市場定位 項目定價范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項目總平規(guī)劃討論。 參與建 筑風(fēng)格方案討論及建議。 參與戶型平面方案討論及建議。 參與配套設(shè)施方案討論及建議。 營銷策劃 （一）項目營銷總體策略； （二）項目階段性營銷計劃； （三）入市時機選擇； （四）銷售分期控制； （五）價格定位及策略； 廣告策劃 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 4 （一）項目推廣口號 （二）項目賣點整合包裝 （三）整體廣告計劃 （四）廣告預(yù)算及媒體組合 （五）項目形象策劃 項目基本形象設(shè)計： （ 1）標(biāo)志 （ 2）標(biāo)準字 （ 3）標(biāo)準色彩 （ 4）標(biāo)準組合 項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計： （ 1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、 識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （ 2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計； （ 3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計： 樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計） 折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計） 報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計） 廣播、電視稿文案等 銷售代理 （一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四）銷售人員培訓(xùn) （五）制訂銷控計劃 （六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào) 程序 （七）客戶資源庫的建立 （八）售后服務(wù)機制建立 （九）定期報送各項統(tǒng)計報表 二、乙方營銷服務(wù)必須幫助甲方實現(xiàn)下列目標(biāo)： 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 5 （一）、市場定位、產(chǎn)品定位。 （二）、項目投資利潤最大化。 實現(xiàn)銷售目標(biāo) （三）、在項目營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。 三、投標(biāo)單位的要求 （ 1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。 （ 2）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。 （ 3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于 1 個（含 1 個）規(guī)模在 5 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。 第三章 投 標(biāo) 須 知 項目概況 ： 一、 招標(biāo)項目名稱 (分個樓盤代理 ) ① 、 銅仁 火車 客 站 商住樓 項目 ： 商業(yè) 建筑面積 11 萬 ㎡，住宅 建筑面積 30 萬 ㎡； ② 、 金灘半島豪苑、金苑 ： 商業(yè) 建筑面積 14 萬 ㎡，住宅 建筑面積 8 萬 ㎡； ③ 、 銅仁 仁和苑 ： (金灘汽車站后面 )商業(yè) 建筑面積 2 萬 ㎡，住宅 建筑面積 5萬 ㎡； ④ 、 錦苑大廈 （ 花果山與 時代商匯 之間 ） 商業(yè) 建筑面積 1 萬 ㎡；住宅 建筑面積 萬 ㎡； ⑤ 、 印江 南湖公園 ： 商業(yè) 建筑面積 15 萬 ㎡，住宅 建筑 面積 71 萬 ㎡； ⑥ 、 金灘商業(yè)房 ： 10 萬 ㎡ 。 ⑦ 、 南長城房地產(chǎn)營銷中心 。 招標(biāo)范圍 全程策劃及銷售代理（詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容） 投標(biāo)費用 投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費用不負任何責(zé)任。 招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 第一章 招標(biāo)邀請書 貴州南長城房地產(chǎn)項目招標(biāo)文件 6 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款 第五章 投標(biāo)文件格式 第六章 評標(biāo)辦法 投標(biāo)單位應(yīng)認真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要 求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負。實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 3日內(nèi)以書面形式 向 招標(biāo)單位提出。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時間 前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進行必要的澄清或修改。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 招標(biāo)人 有權(quán) 延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間 將 通知投標(biāo)人 。 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)文件的組成 （ 1）營業(yè)執(zhí)照（開標(biāo)時出示原件）； （ 2）法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人