【文章內(nèi)容簡介】 、科技交流的重要“橋梁”。 市場預測 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快， 原有的小集貿(mào)市場愈來愈不能適應現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需要?，F(xiàn)代市場建設向規(guī)?；?、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。小城鎮(zhèn)建設直接影響到招商引資的環(huán)境。項目建設單位以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設施為出發(fā)點，加快城鎮(zhèn)化建設，對開發(fā)市場，聚集地方企業(yè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠意義。 建設規(guī)模 擬建項目建設規(guī)模為： 擴 建 萬噸使其達到 日供水量 2 萬 噸能力的自來水供水生產(chǎn)線，鋪設 1800 米主供水管網(wǎng)； 建設 2021 平方米農(nóng)貿(mào)交易場所； 新 建 向陽西路， 長 500 米寬 26 米（主車道寬 9 米、兩旁 7 米寬的人行道和兩條 米寬的綠化帶） ； 改造長 260 米的南后街工程 。 項目組合方案 擬建項目組合方案設計詳見表 3－ 1 序號 項　　目 單位 工程量 備　　注1 自來水擴建工程清水池 立方米 1000鋪設供水管道 米 1800 管道規(guī)格分別為2 0 0 、3 0 0 、4 0 0 m m2 農(nóng)貿(mào)市場新建工程交易大蓬 平方米 2021市場內(nèi)道路 平方米 3049下水道 米 950擬建交易門面土地 平方米 50003 向陽西路新建工程 米 500主車道 平方米 500 主車道寬9 米人行道 米 1000 兩邊各寬7 米綠化帶 米 1000 兩邊各寬1 . 5 米下水道 米 10004 南后街改建工程 米 260主道路改造 米 260下水道改造 米 520人行道改造 米 520項目建設組合方案表3 －1 第四章 建設條件與選址 建設條件 項目建設交通條件 項目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門戶。 新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北 ， 將在離城區(qū) 3 公里處設置互通連接城區(qū)， 計劃興建的“ 隨岳”高速公路穿越過境 ， 境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡與對外交通更加便暢。 項目建設開發(fā)成本 擬用項目建設用地地勢平坦 ， 地質(zhì)地貌好 ， 農(nóng)家房屋少 , 拆遷任務小 ， 又不損害古文物 ， 開發(fā)成本低 ， 增值潛力大 。 項目建設 公用設施 項目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的城 鎮(zhèn)建設初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。 轄區(qū)自來水廠日供水能力 為 5000噸， 11 萬伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡覆蓋率達 100%，城 鎮(zhèn)服務功能日臻完善。 場址 向陽西路道路工程位于新溝城 區(qū)向陽西路，該路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)； 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于 南后街、 向陽大道與新民路交 匯 處；自來水廠工程是在原新溝鎮(zhèn)水廠供水設施、設備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座1000 噸清水池，對 取水管網(wǎng)、 二級泵站設備添置和改造，鋪設一條銀欣大道主供水管道。 選址原則 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一。根據(jù)我市對全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設主管部門領(lǐng)導和專家實地踏勘，考慮到新溝鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，經(jīng)慎重研究決定新 溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場選址在新民路及向陽大道交叉處，這里無論地理位置，還是地勢條件，配套設施基礎(chǔ)完備，適合開發(fā)建設與發(fā)展。自來水廠和銀欣大道等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施改造的選址均符合小城鎮(zhèn)建設規(guī)劃的原則。 選址概況 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場選址在新溝鎮(zhèn)的新民路及向陽大道交叉處，是在現(xiàn) 有的監(jiān)利縣第四建筑公司預制廠、光明村彈花廠的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設。 新溝鎮(zhèn)自來水廠擬建一座 1000 噸清水池，改造 取水管網(wǎng)、 二級泵房，鋪設一條銀欣大道主管道，由現(xiàn)在的日供水量 5 千噸，提高到日供水量2 萬噸。 向陽西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽西路，該路是 城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)。 自然條件 項目建設單位所在地荊州市地處長江中上游，江漢平原腹地。該市屬北亞熱帶大陸季風性氣候，光能充足，熱量豐富，氣溫適宜，日照時間長，雨量充沛，四季分明。荊州市歷史悠久，經(jīng)濟發(fā)達，是連東西貫南北的交通樞紐和物資集散地。 氣象條件 年平均氣溫 絕對最高溫度 絕對最低溫度 — 0C 年最大積雪深度 21cm 年平均降水量 年最多雷暴氣候 54 天 年最小雷暴氣候 23 天 全年無霜期 252 天 常年主導風向 東南風 . 地質(zhì)條件 該地區(qū)為沖積性平原，土壤結(jié)構(gòu)以亞粘土為主，地耐力為 8— 18 噸。 交通運輸及公用工程 荊州已初步形成了水、陸、空立體交通網(wǎng)絡。橫貫我國南北、東西最長的 207 和 318 兩條國道在我市交匯；位于宜（昌）黃（石）高速公路中間；荊州沙市港位于黃金水道 —— 長江北岸 ；荊州鐵路連接焦柳鐵路干線；沙市機場辟有武漢、北京、上海、廣州、深圳等 12 條空中航線；荊州長江公路大橋橫跨大江南北，成為中南地區(qū)重要的交通樞紐。 項目建設單位新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，南距黃金水道長江30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，監(jiān)利公路穿境而過，東荊河大橋飛架南北。隨著監(jiān)利高速公路的新建，將在離城區(qū) 3 公里處設置互通連接城區(qū)，使之境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡與對外交通更加便暢。新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。轄區(qū)自來水廠日供水能力達 5000 噸， 11 萬伏的新溝變電 站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡覆蓋率達 100%，城鎮(zhèn)服務功能日臻完善。 第五章 項目建設方案 項目組成 擬建“荊州市新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目”由自來水擴建工程、農(nóng)貿(mào)市場新建工程、向陽西路新建工程、南后街改造工程等子項目組成。 土建工程 主要建筑工程簡述 一、向陽西路道路工程 向陽西路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相同的必經(jīng)之路，道路全長 500 米，道路紅線寬 26 米，主車道設計 9 米寬，采用二級道路標準建設，道路兩側(cè)設計為直徑 Φ 800mm 下水道，兩側(cè)人行道各 7 米，鋪設彩色地 板磚，中間各 米寬的綠化帶，電力傳送和路燈照明順路配套而成。 序號 項　　目 單位 工程量 備　　注1 自來水擴建工程 噸 20210 日供水量2 農(nóng)貿(mào)市場新建工程 平方米 2021 交易場所3 向陽西路新建工程 米 500 主車道寬9 米4 南后街改建工程 米 260項目組成明細表表5 －1 二、南后街道路改造工程 南后街是城區(qū)主干道， 道路全長 260 米。 現(xiàn)有道路較窄，建設標準和等級與向陽西路相同，只是加寬主車道，鋪設人行道，下水道和照明設施等。 三、農(nóng)貿(mào)市場新建工程 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于向陽大道與新民路交叉處，市場采取回字型布局，四周均為門面建設用地（采取出讓土地，由私營業(yè)主按照市場統(tǒng)一設計自行建設），中心為鋼架大蓬，地下鋪設排水網(wǎng)管。 四、自來水廠供水設施、設備管網(wǎng)改建工程 自來水廠供水設施、設備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座 1000 噸清水池、 取水管網(wǎng)、 二級泵站設備添置和改造、鋪設一條銀欣大道主供水管道。 具體布點及道路、管網(wǎng)走向詳見附圖。 市 政 配套 給排水 新溝鎮(zhèn)目前自來水廠日供水能力 為 5000 噸，本項目水廠擴建子項目完成后日供水量達 20210 噸，完全能滿足本項目其他子項目的需求。 供電 本項目電源由新溝變電站供應， 11 萬伏的新溝變電站座落于項目建設所在的城區(qū)，能有效地保障本項目的電力供應。 地震設防 湖北省荊州市屬于 6 度地震區(qū)，根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范 GBHII— 89規(guī)定，本項目工程所有構(gòu)筑物的設防烈度均 為 6 度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當加強。 第六章 環(huán)保、消防與安全 環(huán)境保護 本項目所處位置為新溝鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，項目主要為農(nóng)資市場、自來水廠、基礎(chǔ)道路建設。項目建設不會對周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為 生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達到環(huán)保排放標準 消防與安全 由于小城鎮(zhèn)建設涉及市場建設，市場內(nèi)有部分可燃物質(zhì)，如農(nóng)用地膜，塑料大棚，包裝物等，因此，消防與安全工作應引起足夠重視。同時應采取下列防 范措施： （ 1）、建筑物間距及建筑物防火等級應符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設防火分區(qū)； （ 2）、場內(nèi)道路按間距 150 米設一個 DN100 地上式防火栓，另設消防室一間，室內(nèi)配置相應數(shù)量的干粉滅火器等消防器材； （ 3）、商品堆放應分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）、由市場管委會協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊，指定安全責任人，對安全隱患定期檢查，督促整改。 第七章 項目實施進度建議 建設工期 本項目建設工期為 12 個月。 項目實施進度安排 為保證項目實施質(zhì)量和進度，項目實施程序按國家基本建設 有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進行，實行交叉作業(yè)，具體實施步驟和建設周期如下： 可行性研究報告的編制和審批 1 個月 方案設計及審批 1 個月 施工圖紙設計 2 個月 土建施工 8 個月 制水設備訂貨、安裝調(diào)試 2 個月 工程驗收 1 個月 試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)） 1 個月 項目實施進度安排 項目進度詳見表 7— 1。 準備期12345678910111213工 程 建 設 期項 目 實 施 計 劃 進 度 表表9—1 序號 時 間工作內(nèi)容3 7試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)）6工程驗收5制水設備訂貨、安裝調(diào)試施工圖紙設計4土建施工2方案設計及審批1可行性研究報告的編制 第八章 項目組織與管理 項目組織 項目組織與管理要成立專門的領(lǐng)導班子進行項目管理，由黨政一把手負總責。實行項目建設工程質(zhì)量行政領(lǐng)導責任制和工程質(zhì)量終身制。鎮(zhèn)長為第一責任人，每個項目工程安排具體負責人，對建設工程質(zhì)量負首要責任。 工程項目實行監(jiān)理制。聘請監(jiān)理部門及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督監(jiān)測等部門對本工程項目的實施、資金調(diào)拔使用、工程質(zhì)量進行監(jiān)理。 項目建成后，成立專門的領(lǐng)導小組進行項目管理，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)的運行機制，實行科學管理 。 管理機構(gòu)定員 組織機構(gòu)和項目管理機 構(gòu) 方案。由新溝鎮(zhèn)人民政府成立政府職能機構(gòu)組織的項目領(lǐng)導小組，鎮(zhèn)長任領(lǐng)導小組組長，負責協(xié)調(diào)和解決項目建設與管理中的問題。 下轄 4 個辦公室：新溝鎮(zhèn)自來水廠建設與管理辦公室、向陽西路改造建設與管理辦公 室 、南后街建設與管理辦公室和新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設與管理辦 公 室。 所有管理 人員來源由現(xiàn)有行政機關(guān)抽調(diào)組成。 項目建設中的自來水廠和市場勞動力定員情況。新溝鎮(zhèn)自來水廠定員 42 人，其中生產(chǎn)人員 22 人，技術(shù)人員 2 人，管理人員 18 人；新溝農(nóng)貿(mào)市場定員 10 人，其中管理人員 1 人，市場管理員 2 人，保安 4 人，清潔工 3 人。 本項目新增定員 52 人， 工作 人員原則上向社會公開競聘。 第九章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說明 固定資產(chǎn)投資估算范圍 建設項目投資估算范圍主要包括： 建設用地（征用監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地）； 建筑工程（交易大蓬、道路、管網(wǎng)、人行道、綠化、電力安裝、清水池、二級泵站和其他等）； 基本預備費； 開辦費用； 投資估算依據(jù) 鄂建 [2021]066 號文； 根據(jù)當?shù)夭牧蟽r差、人工價差和當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行修 正，其他按當?shù)厥袌鰧嶋H情況估算； 投資估算價格依據(jù) 建設用地： 項目建設用地為監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地，新建農(nóng)