【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、科技交流的重要“橋梁”。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快， 原有的小集貿(mào)市場(chǎng)愈來(lái)愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?，F(xiàn)代市場(chǎng)建設(shè)向規(guī)模化、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。小城鎮(zhèn)建設(shè)直接影響到招商引資的環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)單位以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，聚集地方企業(yè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠(yuǎn)意義。 建設(shè)規(guī)模 擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 擴(kuò) 建 萬(wàn)噸使其達(dá)到 日供水量 2 萬(wàn) 噸能力的自來(lái)水供水生產(chǎn)線，鋪設(shè) 1800 米主供水管網(wǎng)； 建設(shè) 2021 平方米農(nóng)貿(mào)交易場(chǎng)所； 新 建 向陽(yáng)西路， 長(zhǎng) 500 米寬 26 米（主車(chē)道寬 9 米、兩旁 7 米寬的人行道和兩條 米寬的綠化帶） ； 改造長(zhǎng) 260 米的南后街工程 。 項(xiàng)目組合方案 擬建項(xiàng)目組合方案設(shè)計(jì)詳見(jiàn)表 3－ 1 序號(hào) 項(xiàng)　　目 單位 工程量 備　　注1 自來(lái)水?dāng)U建工程清水池 立方米 1000鋪設(shè)供水管道 米 1800 管道規(guī)格分別為2 0 0 、3 0 0 、4 0 0 m m2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程交易大蓬 平方米 2021市場(chǎng)內(nèi)道路 平方米 3049下水道 米 950擬建交易門(mén)面土地 平方米 50003 向陽(yáng)西路新建工程 米 500主車(chē)道 平方米 500 主車(chē)道寬9 米人行道 米 1000 兩邊各寬7 米綠化帶 米 1000 兩邊各寬1 . 5 米下水道 米 10004 南后街改建工程 米 260主道路改造 米 260下水道改造 米 520人行道改造 米 520項(xiàng)目建設(shè)組合方案表3 －1 第四章 建設(shè)條件與選址 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)交通條件 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門(mén)戶(hù)。 新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，南距黃金水道長(zhǎng)江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北 ， 將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)， 計(jì)劃興建的“ 隨岳”高速公路穿越過(guò)境 ， 境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)與對(duì)外交通更加便暢。 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)成本 擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)平坦 ， 地質(zhì)地貌好 ， 農(nóng)家房屋少 , 拆遷任務(wù)小 ， 又不損害古文物 ， 開(kāi)發(fā)成本低 ， 增值潛力大 。 項(xiàng)目建設(shè) 公用設(shè)施 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的城 鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開(kāi)了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。 轄區(qū)自來(lái)水廠日供水能力 為 5000噸， 11 萬(wàn)伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城 鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。 場(chǎng)址 向陽(yáng)西路道路工程位于新溝城 區(qū)向陽(yáng)西路，該路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)； 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于 南后街、 向陽(yáng)大道與新民路交 匯 處；自來(lái)水廠工程是在原新溝鎮(zhèn)水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座1000 噸清水池，對(duì) 取水管網(wǎng)、 二級(jí)泵站設(shè)備添置和改造，鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。 選址原則 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。根據(jù)我市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家實(shí)地踏勘，考慮到新溝鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)慎重研究決定新 溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新民路及向陽(yáng)大道交叉處，這里無(wú)論地理位置，還是地勢(shì)條件，配套設(shè)施基礎(chǔ)完備，適合開(kāi)發(fā)建設(shè)與發(fā)展。自來(lái)水廠和銀欣大道等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改造的選址均符合小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。 選址概況 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新溝鎮(zhèn)的新民路及向陽(yáng)大道交叉處，是在現(xiàn) 有的監(jiān)利縣第四建筑公司預(yù)制廠、光明村彈花廠的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)。 新溝鎮(zhèn)自來(lái)水廠擬建一座 1000 噸清水池，改造 取水管網(wǎng)、 二級(jí)泵房，鋪設(shè)一條銀欣大道主管道，由現(xiàn)在的日供水量 5 千噸，提高到日供水量2 萬(wàn)噸。 向陽(yáng)西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽(yáng)西路，該路是 城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)。 自然條件 項(xiàng)目建設(shè)單位所在地荊州市地處長(zhǎng)江中上游，江漢平原腹地。該市屬北亞熱帶大陸季風(fēng)性氣候，光能充足，熱量豐富，氣溫適宜，日照時(shí)間長(zhǎng)，雨量充沛，四季分明。荊州市歷史悠久，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是連東西貫?zāi)媳钡慕煌屑~和物資集散地。 氣象條件 年平均氣溫 絕對(duì)最高溫度 絕對(duì)最低溫度 — 0C 年最大積雪深度 21cm 年平均降水量 年最多雷暴氣候 54 天 年最小雷暴氣候 23 天 全年無(wú)霜期 252 天 常年主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng) . 地質(zhì)條件 該地區(qū)為沖積性平原，土壤結(jié)構(gòu)以亞粘土為主，地耐力為 8— 18 噸。 交通運(yùn)輸及公用工程 荊州已初步形成了水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。橫貫我國(guó)南北、東西最長(zhǎng)的 207 和 318 兩條國(guó)道在我市交匯；位于宜（昌）黃（石）高速公路中間；荊州沙市港位于黃金水道 —— 長(zhǎng)江北岸 ；荊州鐵路連接焦柳鐵路干線；沙市機(jī)場(chǎng)辟有武漢、北京、上海、廣州、深圳等 12 條空中航線；荊州長(zhǎng)江公路大橋橫跨大江南北，成為中南地區(qū)重要的交通樞紐。 項(xiàng)目建設(shè)單位新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，南距黃金水道長(zhǎng)江30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，監(jiān)利公路穿境而過(guò)，東荊河大橋飛架南北。隨著監(jiān)利高速公路的新建，將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)，使之境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)與對(duì)外交通更加便暢。新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開(kāi)了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。轄區(qū)自來(lái)水廠日供水能力達(dá) 5000 噸， 11 萬(wàn)伏的新溝變電 站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目組成 擬建“荊州市新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目”由自來(lái)水?dāng)U建工程、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程、向陽(yáng)西路新建工程、南后街改造工程等子項(xiàng)目組成。 土建工程 主要建筑工程簡(jiǎn)述 一、向陽(yáng)西路道路工程 向陽(yáng)西路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相同的必經(jīng)之路，道路全長(zhǎng) 500 米，道路紅線寬 26 米，主車(chē)道設(shè)計(jì) 9 米寬，采用二級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)計(jì)為直徑 Φ 800mm 下水道，兩側(cè)人行道各 7 米，鋪設(shè)彩色地 板磚，中間各 米寬的綠化帶，電力傳送和路燈照明順路配套而成。 序號(hào) 項(xiàng)　　目 單位 工程量 備　　注1 自來(lái)水?dāng)U建工程 噸 20210 日供水量2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程 平方米 2021 交易場(chǎng)所3 向陽(yáng)西路新建工程 米 500 主車(chē)道寬9 米4 南后街改建工程 米 260項(xiàng)目組成明細(xì)表表5 －1 二、南后街道路改造工程 南后街是城區(qū)主干道， 道路全長(zhǎng) 260 米。 現(xiàn)有道路較窄，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)與向陽(yáng)西路相同，只是加寬主車(chē)道，鋪設(shè)人行道，下水道和照明設(shè)施等。 三、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于向陽(yáng)大道與新民路交叉處，市場(chǎng)采取回字型布局，四周均為門(mén)面建設(shè)用地（采取出讓土地，由私營(yíng)業(yè)主按照市場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)自行建設(shè)），中心為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。 四、自來(lái)水廠供水設(shè)施、設(shè)備管網(wǎng)改建工程 自來(lái)水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座 1000 噸清水池、 取水管網(wǎng)、 二級(jí)泵站設(shè)備添置和改造、鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。 具體布點(diǎn)及道路、管網(wǎng)走向詳見(jiàn)附圖。 市 政 配套 給排水 新溝鎮(zhèn)目前自來(lái)水廠日供水能力 為 5000 噸，本項(xiàng)目水廠擴(kuò)建子項(xiàng)目完成后日供水量達(dá) 20210 噸，完全能滿(mǎn)足本項(xiàng)目其他子項(xiàng)目的需求。 供電 本項(xiàng)目電源由新溝變電站供應(yīng)， 11 萬(wàn)伏的新溝變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的城區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。 地震設(shè)防 湖北省荊州市屬于 6 度地震區(qū)，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBHII— 89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均 為 6 度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。 第六章 環(huán)保、消防與安全 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所處位置為新溝鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目主要為農(nóng)資市場(chǎng)、自來(lái)水廠、基礎(chǔ)道路建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒(méi)有有毒有害污染物排放，主要污染為 生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對(duì)其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn) 消防與安全 由于小城鎮(zhèn)建設(shè)涉及市場(chǎng)建設(shè)，市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì)，如農(nóng)用地膜，塑料大棚，包裝物等，因此，消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視。同時(shí)應(yīng)采取下列防 范措施： （ 1）、建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）、場(chǎng)內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消防器材； （ 3）、商品堆放應(yīng)分門(mén)別類(lèi)擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）、由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12 個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度，項(xiàng)目實(shí)施程序按國(guó)家基本建設(shè) 有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行，實(shí)行交叉作業(yè)，具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下： 可行性研究報(bào)告的編制和審批 1 個(gè)月 方案設(shè)計(jì)及審批 1 個(gè)月 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2 個(gè)月 土建施工 8 個(gè)月 制水設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試 2 個(gè)月 工程驗(yàn)收 1 個(gè)月 試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)） 1 個(gè)月 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目進(jìn)度詳見(jiàn)表 7— 1。 準(zhǔn)備期12345678910111213工 程 建 設(shè) 期項(xiàng) 目 實(shí) 施 計(jì) 劃 進(jìn) 度 表表9—1 序號(hào) 時(shí) 間工作內(nèi)容3 7試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)）6工程驗(yàn)收5制水設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4土建施工2方案設(shè)計(jì)及審批1可行性研究報(bào)告的編制 第八章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目組織與管理要成立專(zhuān)門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行項(xiàng)目管理，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。 工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。聘請(qǐng)監(jiān)理部門(mén)及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督監(jiān)測(cè)等部門(mén)對(duì)本工程項(xiàng)目的實(shí)施、資金調(diào)拔使用、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 項(xiàng)目建成后，成立專(zhuān)門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理 。 管理機(jī)構(gòu)定員 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理機(jī) 構(gòu) 方案。由新溝鎮(zhèn)人民政府成立政府職能機(jī)構(gòu)組織的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)長(zhǎng)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決項(xiàng)目建設(shè)與管理中的問(wèn)題。 下轄 4 個(gè)辦公室：新溝鎮(zhèn)自來(lái)水廠建設(shè)與管理辦公室、向陽(yáng)西路改造建設(shè)與管理辦公 室 、南后街建設(shè)與管理辦公室和新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)與管理辦 公 室。 所有管理 人員來(lái)源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)抽調(diào)組成。 項(xiàng)目建設(shè)中的自來(lái)水廠和市場(chǎng)勞動(dòng)力定員情況。新溝鎮(zhèn)自來(lái)水廠定員 42 人，其中生產(chǎn)人員 22 人，技術(shù)人員 2 人，管理人員 18 人；新溝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)定員 10 人，其中管理人員 1 人，市場(chǎng)管理員 2 人，保安 4 人，清潔工 3 人。 本項(xiàng)目新增定員 52 人， 工作 人員原則上向社會(huì)公開(kāi)競(jìng)聘。 第九章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說(shuō)明 固定資產(chǎn)投資估算范圍 建設(shè)項(xiàng)目投資估算范圍主要包括： 建設(shè)用地（征用監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地）； 建筑工程（交易大蓬、道路、管網(wǎng)、人行道、綠化、電力安裝、清水池、二級(jí)泵站和其他等）； 基本預(yù)備費(fèi)； 開(kāi)辦費(fèi)用； 投資估算依據(jù) 鄂建 [2021]066 號(hào)文； 根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)差、人工價(jià)差和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行修 正，其他按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況估算； 投資估算價(jià)格依據(jù) 建設(shè)用地： 項(xiàng)目建設(shè)用地為監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地，新建農(nóng)