【正文】 ...................................................................... 47 建議 ................................................................................................ 49 有關(guān)附件、附圖： 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)政府委托我公司編制項(xiàng)目可研報(bào)告的委托書(shū)； 監(jiān)利縣財(cái)政局關(guān)于在該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中落實(shí)配套資金的函； 湖北省人民 政府鄂政發(fā) [2021]51 號(hào)文《省人民政府關(guān)于抓好中心鎮(zhèn)建設(shè)的通知》； 農(nóng)業(yè)部等 8 部委聯(lián)合下文農(nóng)經(jīng)發(fā) [2021]10 號(hào)《關(guān)于公布農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)名單的通知》； 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（含區(qū)域位置圖、現(xiàn)狀圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖、給水規(guī)劃圖、公共設(shè)施規(guī)劃圖、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平面布置圖、向陽(yáng)西路橫斷面圖） 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 湖北省監(jiān)利縣 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目 項(xiàng)目的承辦單位 湖北省監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 湖 北省監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn) 可行性研究編制單位 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 可研報(bào)告編制依據(jù)與范圍 編制依據(jù) 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)政府委托我公司編制項(xiàng)目可研報(bào)告的委托書(shū)； 監(jiān)利縣財(cái)政局關(guān)于在該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中落實(shí)配套資金的函； 湖北省人民政府鄂政發(fā) [2021]51 號(hào)文《省人民政府關(guān)于抓好中心鎮(zhèn)建設(shè)的通知》； 農(nóng)業(yè)部等 8 部委聯(lián)合下文農(nóng)經(jīng)發(fā) [2021]10 號(hào)《關(guān)于公布農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)名單的通知》； 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 湖北省荊州市監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)人民政府提供的新溝鎮(zhèn)小 城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 。 項(xiàng)目建設(shè)條件與場(chǎng)址的研究。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的研究?，F(xiàn)代市場(chǎng)建設(shè)向規(guī)?；?、功能齊備 、管理有序的方向發(fā)展。 具體布點(diǎn)及道路、管網(wǎng)走向詳見(jiàn)附圖。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒(méi)有有毒有害污染物排放， 主要污染為 生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，對(duì)其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中自來(lái)水廠投資 萬(wàn)元，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 萬(wàn)元，道路建設(shè)及改造 萬(wàn)元。 經(jīng)本公司認(rèn)真組織各方面專家研究認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，因此 ，建設(shè)新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目 是可行的。近年來(lái)，新溝鎮(zhèn)人民政府在各級(jí)黨委政府的領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，形成了以銀欣集團(tuán)、天和水產(chǎn)、恒泰米業(yè)、華田米業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的 全省知名重點(diǎn) 工業(yè)企業(yè)32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。轄區(qū)自來(lái)水廠日供水能力達(dá) 5000噸， 11 萬(wàn)伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。要富裕農(nóng)民必須減少農(nóng)民，要繁榮農(nóng)村必須推進(jìn)城鎮(zhèn)化。順應(yīng)改革， 湖北 省委、省政府提出了“以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體，推行工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化”的“一主三化”發(fā)展戰(zhàn)略； 荊州 市委、市政府也制定了相應(yīng)的農(nóng)村改革措施，不斷推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化進(jìn)程、個(gè)私經(jīng)濟(jì)尤其民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 新溝鎮(zhèn)向陽(yáng)西路道路工程。發(fā)展小城鎮(zhèn)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化，全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要途徑。同時(shí)將機(jī)械加工、食品加工、農(nóng)產(chǎn)品加工應(yīng)集中在小城鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)，利用小城鎮(zhèn)的供水供電、科技信息、人才交流和產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等載體，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供配套服務(wù)。新溝鎮(zhèn)人民政府計(jì)劃在五年內(nèi)，投資 1000 萬(wàn)元，新建以水產(chǎn)品為主的監(jiān)北農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)，使其成為推銷監(jiān)北工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸”，以帶動(dòng)一批個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)大戶，從而吸納農(nóng)村剩余勞 動(dòng)力，改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)之間雙向流動(dòng)就為，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。項(xiàng)目單位結(jié)合該鎮(zhèn)的“十五”規(guī)劃，將小城鎮(zhèn)發(fā)展融入全縣乃至全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略中，提出建設(shè)自來(lái)水廠、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，塑造城鎮(zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點(diǎn)工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，是增強(qiáng)其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素能力的重要途徑，同時(shí)更是提高城鎮(zhèn)功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的迫切需要。新溝鎮(zhèn)始終突出抓住市場(chǎng)培育，把建市場(chǎng)、活市場(chǎng)扭在一起常抓不懈，確立“爭(zhēng)地盤(pán)、建載體、引能人、創(chuàng)實(shí)體”的思路，放手發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，力爭(zhēng)在五年內(nèi)投資 1000 萬(wàn)元，新建以水產(chǎn)品為主的監(jiān)北農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)，使其成為推銷監(jiān)北工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸” 。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快， 原有的小集貿(mào)市場(chǎng)愈來(lái)愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 建設(shè)規(guī)模 擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 擴(kuò) 建 萬(wàn)噸使其達(dá)到 日供水量 2 萬(wàn) 噸能力的自來(lái)水供水生產(chǎn)線，鋪設(shè) 1800 米主供水管網(wǎng)； 建設(shè) 2021 平方米農(nóng)貿(mào)交易場(chǎng)所； 新 建 向陽(yáng)西路， 長(zhǎng) 500 米寬 26 米（主車道寬 9 米、兩旁 7 米寬的人行道和兩條 米寬的綠化帶） ； 改造長(zhǎng) 260 米的南后街工程 。 項(xiàng)目建設(shè) 公用設(shè)施 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的城 鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開(kāi)了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。根據(jù)我市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘，考慮到新溝鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)慎重研究決定新 溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新民路及向陽(yáng)大道交叉處，這里無(wú)論地理位置，還是地勢(shì)條件，配套設(shè)施基礎(chǔ)完備，適合開(kāi)發(fā)建設(shè)與發(fā)展。 向陽(yáng)西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽(yáng)西路，該路是 城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)。 氣象條件 年平均氣溫 絕對(duì)最高溫度 絕對(duì)最低溫度 — 0C 年最大積雪深度 21cm 年平均降水量 年最多雷暴氣候 54 天 年最小雷暴氣候 23 天 全年無(wú)霜期 252 天 常年主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng) . 地質(zhì)條件 該地區(qū)為沖積性平原，土壤結(jié)構(gòu)以亞粘土為主，地耐力為 8— 18 噸。隨著監(jiān)利高速公路的新建，將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)，使之境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)與對(duì)外交通更加便暢。 土建工程 主要建筑工程簡(jiǎn)述 一、向陽(yáng)西路道路工程 向陽(yáng)西路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相同的必經(jīng)之路，道路全長(zhǎng) 500 米，道路紅線寬 26 米，主車道設(shè)計(jì) 9 米寬，采用二級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)計(jì)為直徑 Φ 800mm 下水道，兩側(cè)人行道各 7 米，鋪設(shè)彩色地 板磚，中間各 米寬的綠化帶，電力傳送和路燈照明順路配套而成。 四、自來(lái)水廠供水設(shè)施、設(shè)備管網(wǎng)改建工程 自來(lái)水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座 1000 噸清水池、 取水管網(wǎng)、 二級(jí)泵站設(shè)備添置和改造、鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。 地震設(shè)防 湖北省荊州市屬于 6 度地震區(qū)，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBHII— 89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均 為 6 度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12 個(gè)月。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。 管理機(jī)構(gòu)定員 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理機(jī) 構(gòu) 方案。 項(xiàng)目建設(shè)中的自來(lái)水廠和市場(chǎng)勞動(dòng)力定員情況。 建筑工程：根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)形式及當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平按平方米造價(jià)估算。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，因經(jīng)營(yíng)水廠和市場(chǎng)流動(dòng)資金需求量較少，忽略不計(jì)，所以均為固定資產(chǎn)投資。詳見(jiàn)表 9— 3。 經(jīng)營(yíng)收入 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入 根據(jù)監(jiān)利縣其它類似市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況，結(jié)合本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和小城鎮(zhèn)的特 點(diǎn)，確定本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 交易攤位租金：平均按 240 元 /平方米 ?年計(jì)算 : 四邊門(mén)面建設(shè)用地出讓金：平均按 200 元 /平方米計(jì)算。 總成本費(fèi)用 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成本費(fèi)用 作為市場(chǎng)建設(shè)管理者，其成本費(fèi)用項(xiàng)目有市場(chǎng)管理費(fèi)、員工工資、福利費(fèi)，固定資產(chǎn) 折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)用、 燃料及動(dòng)力費(fèi) 、其他費(fèi)用支出等。 其他 費(fèi)用 其他 費(fèi)用按 萬(wàn)元 /年估算。詳見(jiàn)表 10— 2。 利潤(rùn)估算 道路建設(shè)及改造工程 因本項(xiàng)目道路建設(shè) 為 城鎮(zhèn)公 用設(shè)施 建設(shè) ，能提高城鎮(zhèn)載體功 能，改善投資環(huán)境，從而繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，為 招商引資 提供良好的 環(huán)境。 自來(lái)水廠改擴(kuò)建工程 正常年份的利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，并按利潤(rùn)總額的 33%繳納所得稅，凈利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 二、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=7）： 萬(wàn)元 投資回收期： 年 詳見(jiàn)表 10— 7。 通過(guò)改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境，提高土 地 利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)的興建，將解決大量富余勞動(dòng)力就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)工程的實(shí)施。 新溝鎮(zhèn)作為監(jiān)利縣的北大門(mén)，通過(guò)整體規(guī)劃建設(shè)，不僅可一改過(guò)去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況，形成一個(gè)現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn)，而且其基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)、功能開(kāi)發(fā)、生態(tài)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)了城市功能，為監(jiān)利縣的全縣發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。集鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)，市場(chǎng)建成，地方不僅可增加大量的工商、稅費(fèi)收入，而且隨著開(kāi)發(fā)的熱度增強(qiáng)，土地利用價(jià)值不斷得到提升。 綜上所述，新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 綜合 開(kāi)發(fā)示范 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益， 項(xiàng)目建設(shè) 是可行的。 單擊此處輸入文字。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 編寫(xiě)人員： xxx 高級(jí)工程師 xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） xxx 高級(jí) 工程師 審 核 : xxx 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 目錄 1 總論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 .............................................................................................. 1 承辦單位概況 ....................................................................................... 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................... 1 項(xiàng)目提出背景 ....................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 2 擬建地點(diǎn) .............................................................................................. 2 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ................................................................................... 2 主要建設(shè)條件 ....................................................................................... 2 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 ......................................................................... 2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................... 2 結(jié)論和建議 3 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 4 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)政策 4 ................................................................................................................... 4 項(xiàng)目 符合國(guó)家及地方行業(yè)規(guī)劃 4 ................................................................................................................... 4 項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 4 有利于 .........