【正文】 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ........................................................................... 1 可研報告編制依據(jù)與范圍 .................................................................. 1 重點(diǎn)研究問題 ...................................................................................... 2 推薦方案與研究結(jié)論 .......................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 .................................................................... 8 項(xiàng)目承辦單位簡介 .............................................................................. 8 項(xiàng)目提出的背景 .................................................................................. 9 項(xiàng)目簡介 ............................................................................................ 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................... 11 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 .................................................................. 14 市場需求預(yù)測 .................................................................................... 14 市場預(yù)測 ............................................................................................ 15 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................ 15 項(xiàng)目組合方案 .................................................................................... 16 第四章 建設(shè)條件與選址 ............................................................................ 17 建設(shè)條件 .......................................................................................... 17 場址 .................................................................................................. 18 自然條件 .......................................................................................... 19 交通運(yùn)輸及公用工程 ........................................................................ 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................................................................ 21 項(xiàng)目組成 ............................................................................................ 21 土建工程 ............................................................................................ 21 地震設(shè)防 .......................................................................................... 23 第六章 環(huán)保、消防與安全 ...................................................................... 24 環(huán)境保護(hù) .......................................................................................... 24 消 防與安全 ...................................................................................... 24 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 ...................................................................... 25 建設(shè)工期 ............................................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 第八章 項(xiàng)目組織與管理 .......................................................................... 27 項(xiàng)目組織 ............................................................................................ 27 管理機(jī)構(gòu)定員 .................................................................................... 27 第九章 投資估算與資金籌措 .................................................................... 29 估算依據(jù)及說明 ................................................................................ 29 總投資 ................................................................................................ 30 資金籌措與使用計(jì)劃 ........................................................................ 30 第十章 財務(wù)評價 ..................................................................................... 35 測算依據(jù) .......................................................................................... 35 財務(wù)分析方法 .................................................................................. 35 經(jīng)營收入 .......................................................................................... 36 總成本費(fèi)用 ...................................................................................... 36 利潤估算 .......................................................................................... 38 利潤指標(biāo)（達(dá)產(chǎn)期） ...................................................................... 39 現(xiàn)金流量 .......................................................................................... 39 第十一章 研究結(jié)論與建議 ...................................................................... 47 研究結(jié)論 ........................................................................................ 47 建議 ................................................................................................ 49 有關(guān)附件、附圖： 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)政府委托我公司編制項(xiàng)目可研報告的委托書； 監(jiān)利縣財政局關(guān)于在該項(xiàng)目開發(fā)中落實(shí)配套資金的函； 湖北省人民 政府鄂政發(fā) [2021]51 號文《省人民政府關(guān)于抓好中心鎮(zhèn)建設(shè)的通知》； 農(nóng)業(yè)部等 8 部委聯(lián)合下文農(nóng)經(jīng)發(fā) [2021]10 號《關(guān)于公布農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)名單的通知》； 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（含區(qū)域位置圖、現(xiàn)狀圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖、給水規(guī)劃圖、公共設(shè)施規(guī)劃圖、農(nóng)貿(mào)市場平面布置圖、向陽西路橫斷面圖） 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 湖北省監(jiān)利縣 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目 項(xiàng)目的承辦單位 湖北省監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 湖 北省監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn) 可行性研究編制單位 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 可研報告編制依據(jù)與范圍 編制依據(jù) 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)政府委托我公司編制項(xiàng)目可研報告的委托書； 監(jiān)利縣財政局關(guān)于在該項(xiàng)目開發(fā)中落實(shí)配套資金的函； 湖北省人民政府鄂政發(fā) [2021]51 號文《省人民政府關(guān)于抓好中心鎮(zhèn)建設(shè)的通知》； 農(nóng)業(yè)部等 8 部委聯(lián)合下文農(nóng)經(jīng)發(fā) [2021]10 號《關(guān)于公布農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)名單的通知》； 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 湖北省荊州市監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)人民政府提供的新溝鎮(zhèn)小 城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 。 研究工作的范圍 本項(xiàng)目與新溝鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致性的研究。 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境與發(fā)展?jié)摿Φ难芯俊? 項(xiàng)目建設(shè)條件與場址的研究。 項(xiàng)目建設(shè)方案的研究。 項(xiàng)目組織與管理的研究。 項(xiàng)目建設(shè)投資與資金籌措的研究。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的研究。 重點(diǎn)研究問題 重點(diǎn)研究項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃協(xié)調(diào)，以及建設(shè)環(huán)境與發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測 ；對建設(shè)條件與場址的選定，推薦建設(shè)方案 ； 研究建設(shè)投資與資金籌措的情況 ，以及 項(xiàng)目 建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益與社會效 益 。 推薦方案與研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境，提高土 地 利用價值， 筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資， 大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余