【正文】 綜上所述，新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 綜合 開發(fā)示范 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益， 項(xiàng)目建設(shè) 是可行的。 二、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=7）： 萬(wàn)元 投資回收期： 年 詳見表 10— 7。 其他 費(fèi)用 其他 費(fèi)用按 萬(wàn)元 /年估算。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，因經(jīng)營(yíng)水廠和市場(chǎng)流動(dòng)資金需求量較少，忽略不計(jì)，所以均為固定資產(chǎn)投資。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。 土建工程 主要建筑工程簡(jiǎn)述 一、向陽(yáng)西路道路工程 向陽(yáng)西路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相同的必經(jīng)之路，道路全長(zhǎng) 500 米，道路紅線寬 26 米，主車道設(shè)計(jì) 9 米寬，采用二級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)計(jì)為直徑 Φ 800mm 下水道，兩側(cè)人行道各 7 米，鋪設(shè)彩色地 板磚，中間各 米寬的綠化帶，電力傳送和路燈照明順路配套而成。根據(jù)我市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘，考慮到新溝鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)慎重研究決定新 溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新民路及向陽(yáng)大道交叉處，這里無(wú)論地理位置，還是地勢(shì)條件，配套設(shè)施基礎(chǔ)完備，適合開發(fā)建設(shè)與發(fā)展。新溝鎮(zhèn)始終突出抓住市場(chǎng)培育，把建市場(chǎng)、活市場(chǎng)扭在一起常抓不懈，確立“爭(zhēng)地盤、建載體、引能人、創(chuàng)實(shí)體”的思路，放手發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，力爭(zhēng)在五年內(nèi)投資 1000 萬(wàn)元，新建以水產(chǎn)品為主的監(jiān)北農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)，使其成為推銷監(jiān)北工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸” 。發(fā)展小城鎮(zhèn)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化，全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要途徑。轄區(qū)自來(lái)水廠日供水能力達(dá) 5000噸， 11 萬(wàn)伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。項(xiàng)目建成后，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的研究。 重點(diǎn)研究問(wèn)題 重點(diǎn)研究項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃協(xié)調(diào)，以及建設(shè)環(huán)境與發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測(cè) ；對(duì)建設(shè)條件與場(chǎng)址的選定，推薦建設(shè)方案 ； 研究建設(shè)投資與資金籌措的情況 ，以及 項(xiàng)目 建設(shè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效 益 。 項(xiàng)目建設(shè)中的水廠和市場(chǎng)勞動(dòng)力定員情況。 1998 年該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)入全省 50 強(qiáng)，在 1999年被全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)考核中評(píng)分 名列前茅 。項(xiàng)目單位 以銀欣集團(tuán)為重點(diǎn)的一批骨干企業(yè)正蓬勃發(fā)展，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。新溝鎮(zhèn)突出發(fā)揮該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Γ茉斐擎?zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點(diǎn)工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，增強(qiáng)其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素的能力。自來(lái)水廠和銀欣大道等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改造的選址均符合小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。 序號(hào) 項(xiàng)　　目 單位 工程量 備　　注1 自來(lái)水?dāng)U建工程 噸 20210 日供水量2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程 平方米 2021 交易場(chǎng)所3 向陽(yáng)西路新建工程 米 500 主車道寬9 米4 南后街改建工程 米 260項(xiàng)目組成明細(xì)表表5 －1 二、南后街道路改造工程 南后街是城區(qū)主干道， 道路全長(zhǎng) 260 米。 工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。 項(xiàng)目投資估算見表 9— 2。 年總成本費(fèi)用估算詳見表 10— 3。 表10－1數(shù)量營(yíng)業(yè)收入數(shù)量營(yíng)業(yè)收入數(shù)量營(yíng)業(yè)收入銷售收入1自來(lái)水銷售收入萬(wàn)噸10,3784595402農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)收入 攤位租金收入平方米126015301800四邊門面建設(shè)用地出讓平方米3500750750合計(jì)項(xiàng)　　目序號(hào)銷售（營(yíng)業(yè)）收入估算表單位銷售單價(jià)投 產(chǎn) 期達(dá)產(chǎn)期負(fù)荷70%負(fù)荷85%負(fù)荷100% 表10－2序號(hào)部 門人員月工資標(biāo)準(zhǔn)年工資總額福利費(fèi)合計(jì)備 注一自來(lái)水廠1生產(chǎn)人員22158,22,180,2技術(shù)人員219,2,21,3管理人員18172,24,196,含收費(fèi)員合計(jì)42350,49,399,二農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1管理人員110,1,12,2市場(chǎng)管理員216,2,19,3保安424,3,27,4清潔工314,2,16,合計(jì)1066,9,75,工資及福利費(fèi)估算表 表10－3234567891011生產(chǎn)符合70%85%100%100%100%100%100%100%100%100%一自來(lái)水廠經(jīng)營(yíng)成本1外購(gòu)原輔材料費(fèi)2外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)3工資及福利4修理費(fèi)5折舊費(fèi)、攤銷6其他費(fèi)用7總成本費(fèi)用合計(jì)其中：可變成本 固定成本經(jīng)營(yíng)成本二農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)工資及福利修理費(fèi)折舊費(fèi)、攤銷其他費(fèi)用總成本費(fèi)用合計(jì)其中：可變成本 固定成本經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)　　目投產(chǎn)期達(dá)　　　　　　　　產(chǎn)　　　　　　　　期 年 份項(xiàng) 目3456789101112生產(chǎn)負(fù)荷70%85%100%100%100%100%100%100%100%100%1產(chǎn)品銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額(123）5應(yīng)納稅所得額6所得稅7稅后利潤(rùn)（46）8可供分配利潤(rùn)公益金公積金應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)累計(jì)未分配利潤(rùn)水 廠 損 益 表表10—4單位：萬(wàn)元序號(hào)投 產(chǎn) 期達(dá) 產(chǎn) 期 年 份項(xiàng) 目3456789101112生產(chǎn)負(fù)荷70%85%100%100%100%100%100%100%100%100%1經(jīng)營(yíng)收入攤位租金收入門面建設(shè)用地出讓2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額(123）5應(yīng)納稅所得額6所得稅7稅后利潤(rùn)（46）8可供分配利潤(rùn)公益金公積金應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)累計(jì)未分配利潤(rùn)農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 損 益 表表10—5單位：萬(wàn)元序號(hào)投 產(chǎn) 期達(dá) 產(chǎn) 期 234567891011生產(chǎn)負(fù)荷70%85%100%100%100%100%100%100%100%100%1現(xiàn)金收入產(chǎn)品銷售收入回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出建設(shè)資金流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本銷售稅金及附加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量4所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量5所得稅后凈現(xiàn)金流量6所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：水廠經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量表投產(chǎn)期序 號(hào) 年 份項(xiàng) 目達(dá) 產(chǎn) 期表10－6單位：萬(wàn)元建設(shè)期年（含建設(shè)期1年） 財(cái)務(wù)指標(biāo)：投資回收期：年（含建設(shè)期1年）投資回收期： 234567891011生產(chǎn)負(fù)荷70%85%100%100%100%100%100%100%100%100%1現(xiàn)金收入產(chǎn)品銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出建設(shè)資金流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本銷售稅金及附加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量4所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量5所得稅后凈現(xiàn)金流量6所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：年（含建設(shè)期1年） 財(cái)務(wù)指標(biāo)：投資回收期：年（含建設(shè)期1年）投資回