【正文】 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目的建設(shè)是荊州市全面貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆三中全會精神，實(shí)踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。其收益體現(xiàn)在引資 企業(yè)投產(chǎn)后上繳地方稅收和道路兩旁土地增值 等方面。 年總成本費(fèi)用估算詳見表 10— 3。 銷售（經(jīng)營）收入見表 10— 1。 項(xiàng)目投資估算見表 9— 2。新溝鎮(zhèn)自來水廠定員 42 人，其中生產(chǎn)人員 22 人，技術(shù)人員 2 人，管理人員 18 人；新溝農(nóng)貿(mào)市場定員 10 人，其中管理人員 1 人，市場管理員 2 人，保安 4 人，清潔工 3 人。 工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。 第六章 環(huán)保、消防與安全 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所處位置為新溝鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目主要為農(nóng)資市場、自來水廠、基礎(chǔ)道路建設(shè)。 序號 項(xiàng)　　目 單位 工程量 備　　注1 自來水?dāng)U建工程 噸 20210 日供水量2 農(nóng)貿(mào)市場新建工程 平方米 2021 交易場所3 向陽西路新建工程 米 500 主車道寬9 米4 南后街改建工程 米 260項(xiàng)目組成明細(xì)表表5 －1 二、南后街道路改造工程 南后街是城區(qū)主干道， 道路全長 260 米。 交通運(yùn)輸及公用工程 荊州已初步形成了水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。自來水廠和銀欣大道等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改造的選址均符合小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。 項(xiàng)目組合方案 擬建項(xiàng)目組合方案設(shè)計詳見表 3－ 1 序號 項(xiàng)　　目 單位 工程量 備　　注1 自來水?dāng)U建工程清水池 立方米 1000鋪設(shè)供水管道 米 1800 管道規(guī)格分別為2 0 0 、3 0 0 、4 0 0 m m2 農(nóng)貿(mào)市場新建工程交易大蓬 平方米 2021市場內(nèi)道路 平方米 3049下水道 米 950擬建交易門面土地 平方米 50003 向陽西路新建工程 米 500主車道 平方米 500 主車道寬9 米人行道 米 1000 兩邊各寬7 米綠化帶 米 1000 兩邊各寬1 . 5 米下水道 米 10004 南后街改建工程 米 260主道路改造 米 260下水道改造 米 520人行道改造 米 520項(xiàng)目建設(shè)組合方案表3 －1 第四章 建設(shè)條件與選址 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)交通條件 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門戶。新溝鎮(zhèn)突出發(fā)揮該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，塑造城?zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點(diǎn)工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，增強(qiáng)其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素的能力。同時開拓農(nóng)村市場，有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系，促進(jìn)轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)和私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過一批龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，形成具有地方特色的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和重要的經(jīng)濟(jì)支撐，確保農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目單位 以銀欣集團(tuán)為重點(diǎn)的一批骨干企業(yè)正蓬勃發(fā)展，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。 新溝鎮(zhèn)人民政府在積極響應(yīng)黨的十六屆三中全會號召，貫徹落實(shí)省市政府有關(guān)精神，根據(jù)新溝鎮(zhèn)總體建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，積極開展新集鎮(zhèn)建設(shè)的同時，利用自身區(qū)位、交通和人才科技等方面的優(yōu)勢平臺，實(shí)施龍頭帶動、科技帶動、市場帶動、外向帶動、品牌帶動，充分發(fā)揮示范鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中的載體和紐帶作用，提出了帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)在 5 年之內(nèi)，把新溝鎮(zhèn)建成江漢平原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的加工中心、銷售中心和新產(chǎn)品開發(fā)中心，成為湖北省食品加工和水產(chǎn)品加工的中心城鎮(zhèn)的宏 偉目標(biāo)。 1998 年該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)入全省 50 強(qiáng)，在 1999年被全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)考核中評分 名列前茅 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11 序號 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模自來水廠日供水量 噸 20210 新增1 5 0 0 0 噸農(nóng)貿(mào)市場交易場所 平方米 2021向陽西路（新建） 米 500南后街（改建） 米 2602 新征土地 平方米 23046其中：向陽西路征用地 平方米 13000 農(nóng)貿(mào)市場征用地 平方米 100463 總投資 萬元 水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 道路建設(shè)及改造 萬元 4 定員總計水廠人員 人 42農(nóng)貿(mào)市場人員 人 105 年總成本水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 6 年銷售收入水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 7 利潤總額水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 8 年凈利潤水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 9 投資回收期 稅后水廠 年 農(nóng)貿(mào)市場 年 10 投資利潤率水廠 % %農(nóng)貿(mào)市場 % %11 凈現(xiàn)值 稅后水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后水廠 ％ %農(nóng)貿(mào)市場 ％ %主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1 —1 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目承辦單位簡介 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣 （ 市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門戶，是 監(jiān)利 縣的中心城鎮(zhèn)。 項(xiàng)目建設(shè)中的水廠和市場勞動力定員情況。 場址概述 本項(xiàng)目選址建設(shè)于荊州市監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)內(nèi)，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北，隨著監(jiān)利高速公路的新建， 將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)， 即將 興建的“隨 州 岳 陽 ”高速公路穿越過境， 境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)與對外交通更加便暢， 更加有利于中心鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展 。 重點(diǎn)研究問題 重點(diǎn)研究項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃協(xié)調(diào)，以及建設(shè)環(huán)境與發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測 ；對建設(shè)條件與場址的選定，推薦建設(shè)方案 ； 研究建設(shè)投資與資金籌措的情況 ，以及 項(xiàng)目 建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益與社會效 益 。 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ........................................................................... 1 可研報告編制依據(jù)與范圍 .................................................................. 1 重點(diǎn)研究問題 ...................................................................................... 2 推薦方案與研究結(jié)論 .......................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 .................................................................... 8 項(xiàng)目承辦單位簡介 .............................................................................. 8 項(xiàng)目提出的背景 .................................................................................. 9 項(xiàng)目簡介 ............................................................................................ 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................... 11 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 .................................................................. 14 市場需求預(yù)測 .................................................................................... 14 市場預(yù)測 ............................................................................................ 15 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................ 15 項(xiàng)目組合方案 .................................................................................... 16 第四章 建設(shè)條件與選址 ............................................................................ 17 建設(shè)條件 .......................................................................................... 17 場址 .................................................................................................. 18 自然條件 .......................................................................................... 19 交通運(yùn)輸及公用工程 ........................................................................ 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................................................................ 21 項(xiàng)目組成 ............................................................................................ 21 土建工程 ............................................................................................ 21 地震設(shè)防 .......................................................................................... 23 第六章 環(huán)保、消防與安全 ...................................................................... 24 環(huán)境保護(hù) .......................................................................................... 24 消 防與安全 ...................................................................................... 24 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 ...................................................................... 25 建設(shè)工期 ............................................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 第八章 項(xiàng)目組織與管理 .......................................................................... 27 項(xiàng)目組織 ............................................................................................ 27 管理