【文章內容簡介】 民文化活動廣場，將村務工作和村民生活作為一種旅游產品向游客展示出來。同時，針對道路、路面照明、綠化等村容建設問題與村部展開合作，并合建三個大沼氣池，按新合作關系共同利用新能源，為項目和周邊農戶服務。緊貼“兩型社會”建設要求環(huán)境友好——沿水為路、沿水成景。在現(xiàn)有地貌特征的基礎上，加大綠化建設，項目重要生產單位全部實現(xiàn)無污排放。資源節(jié)約——路面實現(xiàn)太陽能照明，電視設備采購節(jié)能產品，采熱制冷利用沼氣和太陽能。本項目不僅僅是一個單純的商業(yè)開發(fā)項目。他將與***的小城鎮(zhèn)建設同步，緊緊圍繞“兩型”社會的建設要求，從項目自身出發(fā)，輻射周邊、融入周邊、帶動周邊。本項目命名為“******”。***古為***，位于***西北部，***中下游，***西岸，是***通往***、川、黔的重鎮(zhèn)，素稱“***門戶”，因***貫穿全境而得名，***就位于***鎮(zhèn)、***河畔，擁有悠久的歷史文化、眾多的名勝古跡。結合鄉(xiāng)村旅游常用的“突出體現(xiàn)地域特征和資源特色”的命名原則，提取了“***”、“黃河”兩個具有地方特色但又讓人意想不到、甚至感覺沖突的名詞，讓消費者易于記憶、好奇尋找。而“***”中的“新”主要體現(xiàn)在以下三個方面：（1）本項目的建設將成為小城鎮(zhèn)建設的新樣板“社會主義新農村”是指在社會主義制度下，反映一定時期農村社會以經(jīng)濟發(fā)展為基礎，以社會全面進步為標志的社會狀態(tài)。具體來說包括五個方面：即新房舍、新設施、新環(huán)境、新農民、新風尚。將項目命名為“***”，就是要向外界傳達本項目不是一個孤立的旅游景點，而是***小城鎮(zhèn)建設的一個新成就、新樣板。（2）本項目的建設將成為***鄉(xiāng)村旅游的新園區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以景區(qū)景點和生態(tài)農業(yè)觀光為依托，以田園風光、農家生活為特色，以鄉(xiāng)村休閑度假、農業(yè)觀光游覽、民俗風情體驗為主要內容的旅游休閑方式。“***”將圍繞社會主義小城鎮(zhèn)建設要求，科學規(guī)劃，打造城集村務辦公、村民生活、農業(yè)展示、休閑度假、餐飲娛樂為一體的鄉(xiāng)村旅游新園區(qū)，并努力建設成***歷史文化和優(yōu)秀旅游資源對外展示推廣的“形象窗口”。（3）本項目的建設將是政府、投資者、村民合作關系的新發(fā)展發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，離不開政府、投資商、村集體和村民的共同參與。本項目作為***小城鎮(zhèn)建設和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)示范點，更是離不開政府和村民的支持。所以，在項目的規(guī)劃設計中，充分考慮這幾者之間的互動關系，做到“政府支持有效益、村民參與有收益、投資開發(fā)有利益”，實現(xiàn)多方受益。而正是這樣一種新的“全景式”的開發(fā)思路，帶動政府、投資者和村民能達成一種強烈合作愿望，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游中多方使用關系的新發(fā)展。第四章 項目選址及建設條件本項目以鄉(xiāng)村旅游作為經(jīng)營核心，而新形式下的鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設、兩型社會建設是密不可分的有機整體，定位于“***小城鎮(zhèn)建設及產業(yè)發(fā)展的新型示范點”，按照“區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢”進行選址。擬建項目選址在*********，毗鄰***國道，占據(jù)******黃金通道，緊鄰***縣城和***鎮(zhèn)，是******種植的主產區(qū)之一。***歷史悠久，*****************************地靈人杰，********************************古稱**************************************交通便利，是***水陸運輸樞紐。境內外陸地交通網(wǎng)絡發(fā)達：境內***鐵路過境15公里，二廣高速、國道***、省道S30S304貫穿縣境大部分，與縱橫密布的縣鄉(xiāng)公路相連；境外交通東臨岳陽170公里，南距***80公里，***260公里，西抵***137公里，北到荊州100公里，武漢300公里，境內外國省道及縣鄉(xiāng)公路構成完善的陸地交通體系。水運交通：***常年可通航運，經(jīng)***與***、***相連直通長江。***與長江直線距離80公里，是***鐵路（******至廣西柳州）跨越長江，進入***的第一縣。水路經(jīng)***入長江，可北上南下，通江達海。其北連長江，南通瀟***，西控***，東出***，自古就有“***門戶”之稱，是***流域和***參與長江經(jīng)濟開發(fā)的一大戰(zhàn)略要地。***所屬***市是中國60個高速公路樞紐城市之一，是***除省會***外，同時擁有鐵路、高速公路、機場、水運的內陸城市。***現(xiàn)已形成同時擁有高速公路、鐵路、機場、鐵水聯(lián)運港的立體交通構架，擁有海關、檢驗檢疫等對外開放機構。近年來，***全面貫徹落實科學發(fā)展觀，大力實施“工業(yè)立縣、創(chuàng)業(yè)富民”戰(zhàn)略，堅持以新型工業(yè)化帶動農業(yè)產業(yè)化和新型城市化，經(jīng)濟社會持續(xù)快速健康發(fā)展，2002008連續(xù)兩年被評為***縣域經(jīng)濟二十強。2009年，，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到13122元，農村居民人均純收入達到5011元，綜合經(jīng)濟實力躋身于全省前列。通過近幾年的快速發(fā)展，***已成為***流域的中心物流集散地。隨著“環(huán)***經(jīng)濟圈”的經(jīng)濟融合和“***（***、***）融城”戰(zhàn)略的實施，***將成為***北部經(jīng)濟快速增長的重要組成部分。隨著經(jīng)濟的快速增長和人民群眾物質文化生活不斷豐富，追求健康的生活方式越來越成為人們日常生活的重要部分。 “休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門旅游類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少，深度游、短程自駕游、農家樂等旅游項目正在加速發(fā)展，且大受消費者歡迎。***依托***及周邊地區(qū)景區(qū)資源和鏈接******的區(qū)位優(yōu)勢，擁有相當數(shù)量的過境游客。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅星香源、金豐和兩家酒店，每年接待過境游客已達4萬人以上；而放眼整個***地區(qū)，如據(jù)***市旅游局統(tǒng)計，08年全市鄉(xiāng)村旅游人數(shù)達200多萬人次。***作為傳統(tǒng)的農業(yè)大縣，不僅擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農業(yè)產業(yè)，而且歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國；還有***的***園走廊，鄉(xiāng)村田園風光，農耕風貌及民俗村落，水鄉(xiāng)發(fā)居等豐富資源。由此可見，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)大有可為。一方面，***作為傳統(tǒng)的農業(yè)大縣，擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農業(yè)產業(yè)，如***產業(yè)；***歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國。另一方面，*********具備開發(fā)生態(tài)農業(yè)旅游休閑項目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良好，同時，***是***小城鎮(zhèn)建設示范點，正處于生活改善、生產發(fā)展、產業(yè)升級的新階段，本項目的開發(fā)能充分借用周邊的自然資源，同時又能有機融入到***的小城鎮(zhèn)建設中，促進地方的產業(yè)發(fā)展和生活改善。目前，無論是中央的決策，還是省、市工作層面，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟已形成共識，而且該項目的開發(fā)是經(jīng)市委、市政府籌劃，由陳文浩市長親自拍板定案，列為全市農業(yè)旅游休閑農莊的樣板工程，受到了市、縣、鎮(zhèn)各級領導的高度重視與支持。地形地貌情況***全境土地面積為***5平方公里。，%；崗地主要分布在縣境南部和北部，%；中東部屬平原，%。***鎮(zhèn)***地處***縣城西邊，地貌上屬丘陵類型。擬建區(qū)地勢較平坦。氣象資料項目區(qū)氣候屬亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風濕潤氣候，光熱充足，雨量充沛，生長期長，嚴寒期短，四季分明。根據(jù)1994年以來氣象站資料統(tǒng)計：℃；最低氣溫10℃。，，降雨多集中在4～8月。四季有大風，春秋冬季多偏北寒風，夏季多偏南暖風。水文條件擬建項目區(qū)域地下水按埋藏條件及水理特征可劃分為二類：（1）孔隙潛水：主要賦存于沿線沉積物中，以亞粘土為隔水頂板。該層含水性一般，富水程度中等。主要受河水補給及大氣降水滲入補給，潛水水位與河水位基本一致，潛水位隨河水位漲落而變化。（2）孔隙承壓水：在鉆探深度內，見二層孔隙承壓水。①第一層孔隙承壓水：賦存于粉砂、礫砂中，以亞粘土、亞砂土為相對隔水頂板，亞粘土為相對隔水底板。該層含水性好，透水性強，富水程度高，為民井主要取水層。②第二層孔隙壓水：賦存于中粗砂中，以亞粘土、亞砂土為相對隔水頂板。該層孔隙承壓水對本工程的建設不會產生影響。地震設防根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）及《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001），***，擬建場地的抗震設防烈度為7度，根據(jù)《中華人民共和國防震減災法（修訂草案）》（），本項目建筑按8度設防。工程地質（1）地層擬建場地以沖湖積成因的土層為主，上部為第四紀沉積土（亞粘土、亞砂土等）組成，厚度約20m左右；中部為第四紀全新世河湖相沉積物（Ⅰ級階地的亞粘土、中細砂、粗礫砂）組成，厚度約55m左右；下部為晚更新世河湖沉積物（Ⅱ級階地的亞粘土、中粗砂、粗礫砂）組成，厚度不大于50m。（2）地質構造項目區(qū)凹陷于***盆地北部，沿線內褶皺斷裂密集，但未發(fā)現(xiàn)明顯新構造活動痕跡，且場地穩(wěn)定，對該項建設無不良影響。（3）不良地質現(xiàn)象擬建場地無巖溶、滑坡、崩塌、巖堆、泥石流、積雪、雪崩、風沙、采空區(qū)及構造破碎帶等不良地質現(xiàn)象。第五章 建設內容及規(guī)模本項目工程建設為“******”一期工程。根據(jù)“******”總體規(guī)劃，結合實際需要，制定本工程建設規(guī)模及建設內容。，總建筑面積38880平方米。項目建設的整體規(guī)劃設計充分體現(xiàn)了“綠色、陽光、運動、環(huán)?！钡闹黝}，由策劃部門擬定出了“七大系統(tǒng)、六大分區(qū)、三路循環(huán)”的整體規(guī)劃。七大系統(tǒng)： “食”系統(tǒng)，主要是指本項目的餐飲功能，包括中心餐飲區(qū)、清吧燒烤、農家自釀酒、自制腌制品、自制豆腐等。“觀”系統(tǒng)，主要是指本項目的景觀系統(tǒng)，包括道路景觀綠化、特色牌坊、荷塘、海難、特色民風建筑等?！坝巍毕到y(tǒng)，主要是包括游道、觀光車、指向設計、休憩設施和停車場等?！皹贰毕到y(tǒng)，主要是指本項目的休閑、娛樂項目，包括垂釣、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、沙灘排球、兒童游樂場、游泳池及戶外拓展項目等。“展”系統(tǒng)，主要是指本項目的文化展示功能，包括“***文化民谷風情園”、農家豆腐坊、農家酒坊、農家油坊、農家腌制坊、農家小院、戶外小品等?！熬印毕到y(tǒng)，主要是指本項目中為游客提供居信服務的賓館、濱水民居度假客房?！百彙毕到y(tǒng)，主要是指針對游客提供的購物功能，擬建“***特產綜合購物中心”及體驗活動中所包含的釀酒、腌制菜品、蜂蜜等。六大分區(qū)：A、形象引導區(qū)。項目臨***國道結合部。約用地15畝，用于建設大型停車場、游客接待中心、村民活動中心及進園管理辦公室等建筑設施，其建筑物占地面積約4700㎡。B、***民俗風情園。約用地20畝，主建農家酒坊、豆腐坊、腌制坊及農耕文化、民風民俗、歷史人文、***小城鎮(zhèn)建設成就等陳列展示、展覽館等建筑，其建筑物占地面積900㎡。C、中心餐飲區(qū)。約用地5畝，主建架空層停車場、餐廳、包房及茶飲中心等建筑設施，其建筑物占地面積500㎡.D、別墅式酒店群。此區(qū)建設20套獨具特色的別墅式酒店，風格清新，幽靜雅致，錯落于鄉(xiāng)間密林之中，是親近大自然與高品質旅游生活的兩全之選。別墅式酒內，設施先進，功能齊全。超大客廳可待客洽談，臥室溫馨浪漫，獨家私人露臺，可一覽園區(qū)美景；完善的信息化智能服務系統(tǒng)，更能為游客提供豐富多彩的娛樂生活和方便快捷的商務服務。別墅式酒店群有很好的市場前景。約用地20畝，主建兒童樂園、游泳池、訓練場等體育運動設施，其建筑物占地面積900㎡.E、高尚會務、生活區(qū)。約用地20畝，主建休閑賓館及多功能會議室，按摩、休閑、健身房、網(wǎng)球、沙灘排球等建筑，其建筑物占地面積1500㎡。水面主要用于建釣魚中心、濱水木道、臨水風情包廂，水生植物種植觀賞區(qū)，陽光沙灘游泳池等建設。F、戶外活動拓展區(qū)。戶外活動拓展區(qū)。戶外拓展是時下非常流行的一種企業(yè)培訓方式，能讓人在各種項目活動中達到磨練人意志、陶冶情操、完善人格、熔煉團隊培訓的目的，受到很多企業(yè)單位的青睞，周邊同類的經(jīng)營戶外拓展的項目少，綜合條件和本項目有一定的差距，有很好的市場前景。約用地15畝，主建兒童樂園、游泳池、訓練場等體育運動設施，其建筑物占地面積900㎡.三路循環(huán)：A、游客車輛通道循環(huán)。游客的私家車以***國道入口為起點，途經(jīng)村支部并環(huán)繞***民俗風情區(qū)，經(jīng)中心餐飲區(qū)的停車場，形成一個完整的回路，很好的覆蓋了“民俗園”等園內主要景點，與生活區(qū)臨湖相望，保證了生活區(qū)域內的安靜。B、電瓶車游道循環(huán)：觀光游道以停車場為起點，沿***岸環(huán)繞日光沙灘，游客可看到臨水小包廂、燒烤場、網(wǎng)球場等，經(jīng)過戶外拓展區(qū)，觀光車將經(jīng)農家居住區(qū)到***園，然后沿“農家小院”后面的游道折返，經(jīng)過茶藝會務區(qū)和兒童游客場，返回停車場。C、消防通道：消防通道用于消防人員實施營救和人員疏散的通道，同時也是貴賓進入園區(qū)的安全通道。消防通道經(jīng)過村支部廣場轉盤庫，直接由南面通路經(jīng)濱水民居到達高尚生活區(qū)，是園內僅有的一條通路到達高尚生活區(qū)，很好的保證了生活區(qū)的安靜。形象引導區(qū)（A）區(qū)處于項目的西北區(qū)，***國道沿線，能有效截流過路車輛及游客。形象引導區(qū)前坪為大型停車場，專門負責停放過路或旅行團的大巴車輛，同時兼顧電瓶車停車?！宀考坝慰徒哟髽牵喊ㄓ慰徒哟行摹⒋宀哭k公室、景區(qū)辦公室、遠程中心、監(jiān)控室、休息室、圖書館以及緊急救援時的醫(yī)務室，這些設施的設立都將以村民和游客的利益為中心，給游客和村里的居民們帶來方便。游客中心能很好的向游客提供“全程導游服務”。旅游超市既提供周圍村民日常生活所需的各類用品，讓大家不用進城也能享受城市的便捷生活。同時，這里還提供給游客當?shù)氐拿禺a、工藝品、文化產品等，形成有特色的旅游購物中心，方便游客購物。村支部、村民活動將包括辦公樓、遠程教育中心、村圖書室、保安亭、村休閑文化廣場、環(huán)保公廁，將辦公樓設立在進入***的入口處，是考慮到辦公大樓可以作為***的一個主觀形象引導，將它設在入口處既方便對整個村進行管理，能讓游客進入對***后留下好印象?！０餐ぃ涸O保安亭一處負責游客車輛的停放與看管?！h(huán)保公廁：它利用各種環(huán)保材料制成，將排泄物集中處理。它的設立將節(jié)約和合理的利用更多的資源，保持與周圍環(huán)境的友好，以方便游客與居民?！逍蓍e文化廣場：在辦公大樓前面有一個大型的廣場，在旅游旺季這個廣場可用來停游客自駕的車，平時***民可以在廣場上休閑與娛樂。這樣就可以使資源得到更為充分的利用。※廣場雕塑：在廣場不遠處，設