【正文】 單擊此處輸入文字。集鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)，市場建成，地方不僅可增加大量的工商、稅費(fèi)收入，而且隨著開發(fā)的熱度增強(qiáng)，土地利用價值不斷得到提升。 通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境，提高土 地 利用價值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建，將解決大量富余勞動力就業(yè)，推動就業(yè)工程的實(shí)施。 自來水廠改擴(kuò)建工程 正常年份的利潤總額為 萬元，并按利潤總額的 33%繳納所得稅，凈利潤為 萬元。詳見表 10— 2。 總成本費(fèi)用 農(nóng)貿(mào)市場成本費(fèi)用 作為市場建設(shè)管理者，其成本費(fèi)用項(xiàng)目有市場管理費(fèi)、員工工資、福利費(fèi)，固定資產(chǎn) 折舊、無形資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)用、 燃料及動力費(fèi) 、其他費(fèi)用支出等。詳見表 9— 3。 建筑工程：根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)形式及當(dāng)?shù)卦靸r水平按平方米造價估算。 管理機(jī)構(gòu)定員 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理機(jī) 構(gòu) 方案。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12 個月。 四、自來水廠供水設(shè)施、設(shè)備管網(wǎng)改建工程 自來水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座 1000 噸清水池、 取水管網(wǎng)、 二級泵站設(shè)備添置和改造、鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。隨著監(jiān)利高速公路的新建，將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)，使之境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)與對外交通更加便暢。 向陽西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽西路，該路是 城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng)之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè) 公用設(shè)施 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的城 鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。 市場預(yù)測 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快， 原有的小集貿(mào)市場愈來愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目單位結(jié)合該鎮(zhèn)的“十五”規(guī)劃，將小城鎮(zhèn)發(fā)展融入全縣乃至全市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略中，提出建設(shè)自來水廠、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，塑造城鎮(zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點(diǎn)工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，是增強(qiáng)其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素能力的重要途徑，同時更是提高城鎮(zhèn)功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的迫切需要。同時將機(jī)械加工、食品加工、農(nóng)產(chǎn)品加工應(yīng)集中在小城鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)，利用小城鎮(zhèn)的供水供電、科技信息、人才交流和產(chǎn)品批發(fā)市場等載體，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供配套服務(wù)。 新溝鎮(zhèn)向陽西路道路工程。要富裕農(nóng)民必須減少農(nóng)民，要繁榮農(nóng)村必須推進(jìn)城鎮(zhèn)化。近年來，新溝鎮(zhèn)人民政府在各級黨委政府的領(lǐng)導(dǎo)下，通過不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成了以銀欣集團(tuán)、天和水產(chǎn)、恒泰米業(yè)、華田米業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的 全省知名重點(diǎn) 工業(yè)企業(yè)32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中自來水廠投資 萬元，農(nóng)貿(mào)市場 萬元，道路建設(shè)及改造 萬元。項(xiàng)目建設(shè)不會對周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放， 主要污染為 生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，對其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)代市場建設(shè)向規(guī)?；?、功能齊備 、管理有序的方向發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)條件與場址的研究。 項(xiàng)目建設(shè)方案的研究。小城鎮(zhèn)建設(shè)直接影響到招商引資的環(huán)境。 定員與勞動力來源 項(xiàng)目管理要成立專門的領(lǐng)導(dǎo)班子，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 科學(xué)的安排進(jìn)度是確保按計(jì)劃開工和竣工，降低資金投入成本，提高市場建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程獲得最佳的基建效能，整個工程建設(shè)安排在一年內(nèi)完成，項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)要抓緊各項(xiàng)工作的落實(shí) ，若能考慮多環(huán)節(jié)的目標(biāo)時間，合理安排，實(shí)現(xiàn)交叉作業(yè)，有可能縮短項(xiàng)目的工作時間，爭取早建設(shè)、早竣工。新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利 ，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北。在全國大背景下，黨的十六大提出全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要論述。向陽西路是城區(qū)路網(wǎng)與湖北省“熊新”公路相通的必經(jīng)之路，道路紅線寬 26 米 ，主車道設(shè)計(jì) 9 米，采用二級道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 道路兩側(cè)設(shè)計(jì)直徑 800mm 下水道，兩側(cè)人行道各 米，鋪設(shè)彩色地板磚，電力、電訊 、綠化道路配套而成。加大改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施力度，形成先“市”后“城”的建設(shè)格局，把引導(dǎo)轄區(qū)的企業(yè)合理集聚、完善農(nóng)村市場體系等與小城 鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合起來，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，合乎轄區(qū)農(nóng)民發(fā)家致富的心愿，是強(qiáng)國富民的重要舉措。 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 市場需求預(yù)測 項(xiàng)目建設(shè)單位荊州市監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流最 大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門戶?，F(xiàn)代市場建設(shè)向規(guī)?；?、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。 轄區(qū)自來水廠日供水能力 為 5000噸， 11 萬伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城 鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。 自然條件 項(xiàng)目建設(shè)單位所在地荊州市地處長江中上游，江漢平原腹地。新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。 具體布點(diǎn)及道路、管網(wǎng)走向詳見附圖。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度，項(xiàng)目實(shí)施程序按國家基本建設(shè) 有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行，實(shí)行交叉作業(yè)，具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下： 可行性研究報(bào)告的編制和審批 1 個月 方案設(shè)計(jì)及審批 1 個月 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2 個月 土建施工 8 個月 制水設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試 2 個月 工程驗(yàn)收 1 個月 試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)） 1 個月 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目進(jìn)度詳見表 7— 1。由新溝鎮(zhèn)人民政府成立政府職能機(jī)構(gòu)組織的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)長任領(lǐng)導(dǎo)小組組長，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決項(xiàng)目建設(shè)與管理中的問題。 項(xiàng)目土地征用及建設(shè)工程投資估算詳見表 9— 1。 單位：萬元序號 工 程 項(xiàng) 目 工程量 單位 單價 金 額 備　注1 自來水廠擴(kuò)建工程 取水管及二級泵房改造 清水池 1000 立方米 銀欣大道水管安裝 Φ 4 0 0 m m 管道 962 米 Φ 3 0 0 m m 管道 528 米 Φ 2 0 0 m m 管道 310 米 配件及其他 2 農(nóng)貿(mào)市場新建工程 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 10046 平方米 含拆遷 中心市場大蓬 2021 平方米 市場內(nèi)道路 3046 平方米 下水道 950 米 水電及消防 其它 3 向陽西路新建工程 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 13000 平方米 主車道 500 米 1, 9 5 0 0 1 人行道 1000 米 7 5 0 0 2 綠化帶 1000 米 1 . 5 5 0 0 2 電力及照明 1000 米 下水道 1000 米 4 南后街改建工程 主道路改造 260 米 下水道改造 520 米 人行道改造 520 米 電力及照明改造 520 米 其它 合 計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)資金估算表表9 －1 占投資比例（%）第一部分（固定資產(chǎn)）%1自來水廠擴(kuò)建工程農(nóng)貿(mào)市場新建工程向陽西路新建工程南后街改建工程第二部分（無形資產(chǎn)）%1農(nóng)貿(mào)市場新建工程向陽西路新建工程第三部分（開辦費(fèi)）%1咨詢調(diào)查費(fèi)2其他第四部分（預(yù)備費(fèi)）%1基本預(yù)備費(fèi)（5%)建設(shè)期利息%總 計(jì)所占百分比（%）%%%%%投 資 估 算 表表9－2序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程工器具費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)單位：萬元 單位：萬元建設(shè)期達(dá)產(chǎn)期12341總投資建設(shè)投資 其中：建設(shè)期利息流動資金2資金籌措自有資金 其中：用于建設(shè)投資 用于流動資金撥款申請國家投資 其中：用于建設(shè)投資 用于流動資金投資使用計(jì)劃與資金籌措估算表表9－3 序號 年 份項(xiàng) 目投 產(chǎn) 期合 計(jì)投 資 第十章 財(cái)務(wù)評價 測算依據(jù) （ 1）項(xiàng)目總投資為 萬元。 工資及福利 根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平，農(nóng)貿(mào)市場定員為 10 人，其中：管理人員 1 人、市場管理員 2 人、市場保安 4 人、清潔工 3 人，月工資分別按 900 元、700 元、 500 元、 400 元估算，年工資為 66000 元，并按工資總額提取 14%的職工福利費(fèi)，福利費(fèi)為 9240 元，年工資及福利費(fèi)總額為 75240 元。 折舊、攤銷及修理費(fèi)用 自來水廠改擴(kuò)建 總投資為 萬元，按平均年限法計(jì)算折舊（攤銷），平均折舊（攤銷）年限 15 年，殘值率為 5%，年折舊（攤銷）額為 萬元；修理費(fèi)用按折舊額的 30%提取，為 萬元。損益詳見表 10— 5。 優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。 公司 單擊此處輸入文字。 項(xiàng)目 建設(shè)單位應(yīng)采取積極、務(wù)實(shí)的態(tài)度，加強(qiáng)對本項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保工程 質(zhì)量，惠及一方百姓。通過本 項(xiàng)目的建設(shè)，又進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來新溝開發(fā)發(fā)展，搞活這片熱土。該項(xiàng)目的建設(shè)具有如下經(jīng)濟(jì)效益與社會效益： 轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動力，解決富余人員就業(yè)。損益詳見表 10— 4。 工資及福利 根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平， 水廠 定員為 42 人，其中：管理人員 18 人、 技術(shù)人 員 2 人、 生產(chǎn) 人 員 22 人 ，月工資分別按 800 元、 800 元、 600 元估算，年工資為 350,400 元，并按工 資總額提取 14%的職工福利費(fèi)，福利費(fèi)為 49,056 元，年工資及福利費(fèi)總額為 399,456 元。 銷售（經(jīng)營）收入見表 10— 1。 自籌資金： 萬元 占 % 申請國家投資： 萬元 占 % 共 計(jì)： 萬元 使用計(jì)劃 擬建項(xiàng)目總投資為 萬元，因?yàn)樵擁?xiàng)目為城鎮(zhèn)建設(shè)，資金使用均在建設(shè)期內(nèi)。 第九章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說明 固定資產(chǎn)投資估算范圍 建設(shè)項(xiàng)目投資估算范圍主要包括： 建設(shè)用地（征用監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地）； 建筑工程（交易大蓬、道路、管網(wǎng)、人行道、綠化、電力安裝、清水池、二級泵站和其他等）； 基本預(yù)備費(fèi)； 開辦費(fèi)用； 投資估算依據(jù) 鄂建 [2021]066 號文； 根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧蟽r差、人工價差和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行修 正，其他按當(dāng)?shù)厥袌鰧?shí)際情況估算； 投資估算價格依據(jù) 建設(shè)用地： 項(xiàng)目建設(shè)用地為監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地，新建農(nóng)貿(mào)市場征地 10046平方米，建向陽西路征地 13000平方米，共 23046 平方米（ 畝），經(jīng)協(xié)商建農(nóng)貿(mào)市場用地按 80 元 /平方米單價包干（含轉(zhuǎn)讓過程中一切費(fèi)用）、建向陽西路用地按 60 元 /平方米單價包干。 項(xiàng)目建成后，成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理 。同時應(yīng)采取下列防 范措施： （ 1）、建筑物間距及建筑物防火等級應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）、場內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個 DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消防器材； （ 3）