【文章內容簡介】 珍稀奇特程度 15 分規(guī)模、豐度與幾率 10 分資源要素價值(85 分)完整性 5 分知名度和影響力 10 分資源影響力(15 分)適游期或使用范圍 5 分 總 分 100 分附加值 環(huán)境保護與環(huán)境安全 5～3 分 鳳溪生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資 源等 級 數(shù) 量 資源名稱五級 1 桐城文化、黃梅文化發(fā)源地優(yōu)良級旅游資源 四級 2 鳳溪湖（田沖水庫）三級 1 鳳溪普通級旅游資源 二級 1 芭茅凹三、項目區(qū)資源條件（一）用地條件項目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)鳳溪村，有山林和田地，土層深厚，質地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農產品，屬一類建設用地，非常適合農業(yè)科技園區(qū)和農業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。（二）用水條件規(guī)劃區(qū)有 20 畝左右的鳳溪湖（田沖水庫） ，流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質較好，屬碳酸鈣型，PH 值 68，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標準，達到國家《景觀娛樂用水水質標準》中 A 類標準，經簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。（三）大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質量完全達到國家《環(huán)境空氣質量標準》GB30951996）中的一級標準。屆時景區(qū)內農作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設項目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。（四）區(qū)位條件羅嶺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。羅嶺鎮(zhèn)位于安慶市北端，距安慶市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。項目區(qū)開發(fā)的農業(yè)生態(tài)參與項目、水上休閑項目、農業(yè)景觀觀光項目、養(yǎng)殖狩獵項目等，吸引生態(tài)農業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。羅嶺鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進行整和，開發(fā)一系列的旅游產品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進行游客分流。四、資源開發(fā)價值（一）基于開發(fā)商投資的評價景區(qū)投資企業(yè)安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實力雄厚，技術力量強大，經營范圍是涉及房地產、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設等方面、聘請了一批享譽省內外的專家學者作為公司的技術顧問。（二）旅游開發(fā)總體評價從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經濟條件三個方面建立項目旅游資源開發(fā)評價模型，確定綜合評價因子并對各因子進行權重賦值，然后根據(jù)權重計算出單體評價的綜合因子值，最后對旅游資源開發(fā)價值進行綜合評價。 項目資源總體開發(fā)評價項 目 層 旅 游 資 源 單 體 評 價 (40%) 客源市場評價(30% ) 社會經濟背景評價(30% )因 子 層 資 源 要素 價 值 資 源影 響 力 附 加 值客 源 地區(qū) 位條 件客 源 市場 出 游能 力游 客偏 好區(qū) 域 經濟 總 體水 平政 府旅 游政 策人 力資 源條 件基 礎和 服 務設 施總賦分權 重 值 32 5 3 10 10 10 7 8 5 10 100賦 分 值 賦 值 小 計 從資源總體開發(fā)評價來看，總分為 分，總體開發(fā)價值很高。第四章 旅游市場分析與預測一、市場分析安慶市經濟發(fā)展預測根據(jù)《安慶市經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 “十一五”期間，安慶市把建設“千億安慶” 、 “活力安慶” 、 “和諧安慶”作為確定全市經濟和社會發(fā)展各項目標的總體要求，強力推進“三大建設”(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產業(yè)群建設、以鐵路和高速公路為重點的重大基礎設施建設、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設)，著力實施“兩個計劃” ，若干企業(yè)“翻番計劃” 、園區(qū)經濟“倍增計劃” ，精心打造“三大基地”加工制造業(yè)基地、農產品生產加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產總值年均增長 12％左右，在實際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭“十一五”末全市地區(qū)生產總值達到 1000 億元，人均地區(qū)生產總值達到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產總值達到 400 億元，人均達到 5000 美元。安慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析安慶市 2022 年共接待游客 萬人次，其中海外游客 萬人次，國內旅游者 萬人次，較上年分別增長了%、%、%。實現(xiàn)旅游總收入 億元，其中國際旅游外匯收入 萬美元，國內旅游收入 億元，較上年分別增長了 %、%、%。2022 年安徽省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標，并對各市旅游業(yè)發(fā)展指標進行排名。安慶市國內游客接待量、國內旅游收入、旅游總收入三項指標均居全省第三位。依托“桐城文化” 、 “黃梅文化” 、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，安慶旅游業(yè)發(fā)展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。鳳溪生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位1）按產品功能休閑度假市場景區(qū)內有大量的休閑娛樂設施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精美的農家風情餐飲，可以盡情品位當?shù)仫L味小吃。游客還可以體驗純真的農家風情。景區(qū)賓館和農家風情一應俱全，是游客休閑度假的好場所。預計這部分客源市場將占到整個市場的 3040%。會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務設施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設施及配套服務設施的建設，增強會議接待能力，提高經濟效益。修學市場建成后的景區(qū)內，農業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關于農業(yè)種植方面的知識，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學旅游的功能。周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末安慶市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農業(yè)科技方面的科普知識。這部分市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的 2030%。農家風情市場景區(qū)擇地建設農家風情餐飲，在景區(qū)內的部分農戶如果由于影響到景區(qū)的建設必須搬遷，而不影響景區(qū)建設的農戶和景區(qū)外圍的農戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農家樂活動。通過農家風情活動不僅使游客能吃到農家飯、干農家活，而且還能使游客體驗農家生活，提高旅游的參與性。預計這部分市場將占整個市場的 10%。生態(tài)旅游市場景區(qū)內有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術示范園，游客還可以親水體驗、游樂。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。2）按地區(qū)分安慶市居民景區(qū)對于安慶市民來說是屬于近郊旅游場所，景區(qū)到安慶市半小時車程，結合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產品優(yōu)勢，未來鳳溪生態(tài)樂園必將成為安慶市居民周末休閑度假的主要目的地。合肥市場合肥人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是旅游者產生國際旅游動機的經濟門檻。2022 年合肥居民年人均可支配收入為 元，比上年增長 %，年人均消費支出 元，比上年增長 %。在市民的眾多消費支出中，食品類消費支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設備用品及服務支出。旅游消費在居民消費中的比重越來越大。合肥市工業(yè)經濟仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長%和 %后，2022 年同比增長 %，連續(xù) 3 年實現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。合肥距離安慶僅一個半小時車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。安慶周邊其他城市市場安慶周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江產業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬 Km2，約占全國國土面積的 1%；人口稠密，經濟發(fā)達，2022 年長三角地區(qū) GDP 總量達 萬億元，占全國經濟總量的 %；平均增幅達到 %。 “十一五”長三角經濟占我國經濟總量的比例將會進一步提高，預測到 2022 年 GDP 占全國的比重為 ％，根據(jù)經濟發(fā)展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經濟發(fā)展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經濟發(fā)達地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點的主要客源地，市場前景巨大。入境市場近年來，安慶市入境客源市場以 20%以上的速度快速增長，未來，景區(qū)應提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場。二、游客量預測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結合主要客源市場的經濟、社會發(fā)展情況，預計，未來鳳溪生態(tài)樂園的客源市場的發(fā)展趨勢如下表：發(fā)展階段近期（20222022）中期（20222022）遠期（20222024）游客量（人次） 50000 100000 1500000第五章 景區(qū)空間布局和項目設計一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則? 旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。? 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間結構的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經濟優(yōu)勢的轉化。? 有利于產品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產品線的組織與區(qū)內旅游資源的空間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃（一）總體布局結構確定景區(qū)的空間總體布局結構為：“一軸，五區(qū)”。“一軸”：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)”：? 綜合服務區(qū)? 生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)? 親水游樂活動區(qū)：? 濱湖度假休閑區(qū)：? 山林運動休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設計（一）迎賓園區(qū)（綜合服務區(qū)）旅游節(jié)點：景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主 題 詞：景區(qū)綜合服務功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務等功能。入口大門：主入口大門應與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質樸自然的表現(xiàn)方式，結構簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“鳳溪生態(tài)樂園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“鳳溪生態(tài)樂園”字樣。生態(tài)停車場：生態(tài)停車場位于大門右側，為了方便交通組織，停車場進出口獨立設置，內部交通實施單向行駛。并分別設置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客服務中心：游客服務中心位于大門左側，單層結構，設售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導游、保安）、司機休息室、星級公廁等，入口中央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游客的進出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：游客服務中心一側設置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點。生態(tài)文化廣場：建設生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應突出景觀功能，廣場增加水景，設計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場設置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設計。建設水景，供節(jié)假日營造氣氛。（二）生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點：觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗園、名貴花卉園、農家風情園。旅游要素：植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主 題 詞：農業(yè)生態(tài)、農業(yè)科技功能定位：農業(yè)生態(tài)觀光、體驗、教育、農家風情開發(fā)方向：總體構思：將現(xiàn)代農業(yè)科技與農業(yè)生態(tài)種植相結合，規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。觀賞蔬菜種植園（參考）：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構成?？偡N植面積可達 200 余畝。葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細菊生菜、玉絲菜。瓜菜區(qū)：如：觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風采。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實供觀賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天